Prins Mauritssingel 37-A 3043 PB Rotterdam

Aan de heerlijk groene en rustig gelegen Prins Mauritssingel, in de gezellige wijk Overschie, bevindt zich deze verrassend ruime 4/5-kamer bovenwoning, geheel in jaren 30 stijl met glas-in-lood bovenramen in dubbel glas gezet, openslaande balkondeuren en een open haard op gas.

Door de hoekligging heeft deze woning een unieke indeling met extra veel daglicht. De woning ligt aan een mooie, karakteristieke singel met veel groen, terwijl het levendige stadscentrum op korte afstand bereikbaar is.

DE WIJK:
Overschie combineert het beste van twee werelden: een rustige, bijna dorpse sfeer met het bruisende centrum van Rotterdam op slechts 15 (fiets) minuten afstand. De wijk staat bekend om haar groene en ruimtelijke karakter, met singels, parken en fijne wandelroutes (het Veereiland & Midden-Delfland met boerderijwinkels) in de directe omgeving.
Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen, gezellige horeca & zelfs een theater hoef je de wijk niet uit, die zijn op loopafstand.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij meerdere busverbindingen ben je snel in het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A13, A16 en A20, waardoor steden als Delft, Den Haag maar ook Schiphol eenvoudig bereikbaar zijn.

DE WONING:
Begane grond
Via de eigen entree stap je binnen in de hal, waar door de gehele woning dezelfde trapbekleding is gelegd die ook bijdraagt aan de jaren 30 uitstraling van de woning.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkeuken met gas openhaard, een uitnodigende ruimte met volop plek voor een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van een SMEG gasfornuis, ideaal voor kookliefhebbers. Het werkblad is uitgevoerd in Belgisch hardsteen. Vanuit de keuken heb je toegang tot één van de twee balkons. Dit balkon, met openslaande deuren, is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de namiddag- en avondzon. Een perfecte plek voor een drankje na een lange werkdag of een ontspannen weekendmoment.

Vanuit de woonkeuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer met airco. Ook deze ruimte is licht en ruim opgezet, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het tweede balkon, wat is afgewerkt met Belgisch hardsteen, openslaande deuren en gelegen op het zuidwesten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet, bereikbaar vanuit de woonkamer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich momenteel 2 slaapkamers.
Via de overloop bereik je de eerste slaapkamer, dit waren voorheen 2 slaapkamers en dit kan in de oude staat worden teruggebracht tot 2 slaapkamers.

Deze indeling biedt diverse mogelijkheden afhankelijk van de wensen die er zijn.
Vanaf de overloop heb je daarnaast toegang tot de tweede slaapkamer, de badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche, een spiegelkast met extra ruimte, verwarmde spiegel en een brede Belgisch hardstenen wastafel met twee kranen.

Derde verdieping
Op deze verdieping bevindt zich de 3e of 4e slaapkamer met airco.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1932
- Energielabel D
- Gelegen op eigen grond
- 2 balkons
- 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

Zie jij jezelf hier al helemaal thuiskomen in deze ruime sfeervolle bovenwoning? Grijp dan nu je kans! Tijdens een bezichtiging laten wij je graag de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf ervaren.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is
bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten
niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Toon meer Toon minder