Zestienhovensekade 135 3043 KL Rotterdam

Deze verrassend ruime en goed ingedeelde eengezinswoning van maar liefst 162 m2 woonoppervlak, beschikt over drie slaapkamers, een balkon met groen uitzicht en een sfeervolle, fraai aangelegde achtertuin. De woning kenmerkt zich door een heerlijke woonkeuken in het souterrain en een lichte woonkamer met warme uitstraling.

DE WIJK
Deze woning ligt op een bijzondere locatie; een ideale woonomgeving voor wie rustig en groen wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen. Aan de rand van het groene Park Zestienhoven woon je hier in alle rust, met vrij uitzicht over waterpartijen en het karakteristieke polderlandschap van Overschie. Een omgeving waar je ’s ochtends wakker wordt met het geluid van fluitende vogels en volop kunt genieten van natuur en ruimte.

Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Rotterdam zich op slechts 15 minuten fietsen. Hier profiteer je dus van een bijna dorpse sfeer, met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden, zoals winkels, scholen, gezellige horecagelegenheden en goed openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen via de A13 en A20 en de verlengde A16, waardoor de A13 en A20 grotendeels worden ontlast en voornamelijk bestemmingsverkeer zal bedienen.

DE WONING
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met een grote, praktische wandkast waarin alles netjes kan worden opgeborgen. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Aan de voorzijde is een fijne plek gecreëerd die ideaal is als thuiswerkplek.

Aan de achterzijde zorgen grote glazen schuifpui naar het balkon voor veel lichtinval en een mooi uitzicht over het groen. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een vrijstaande houtkachel, die in de winter zorgt voor een aangename en sfeervolle warmte.

Vanuit de woonkamer leiden trappen zowel naar de eerste verdieping als naar het souterrain.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich de stijlvolle en royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een groot kookeiland in zwart met houten accenten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aluminium schuifpui dateert van 2024. Subtiele verlichting onder de kasten en de spots aan het plafond zorgen voor een luxe uitstraling.
Aan de voorzijde is het souterrain uitgegraven en een ideale ruime bijkeuken gecreëerd met ook de wasmachine en droger aansluitingen.

Er is volop ruimte voor een eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast is er extra bergruimte in de vorm van een ingebouwde kast. De keuken is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een mooie tegelvloer.

Via het souterrain heb je direct toegang tot de achtertuin, gelegen op zonnige het noordoosten. De tuin is verzorgd aangelegd met veel groen en biedt een fijne balans tussen zon en schaduw. Onder de sfeervolle houten constructie (met mogelijkheid voor een schaduwdoek) is een knusse zithoek gecreëerd, waar je heerlijk ín de zon, of juist uit de zon kunt zitten. Dankzij de ligging aan de keuken is het de perfecte plek om in de zomer buiten te eten of gasten te ontvangen. De tuin beschikt bovendien over een handige achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Met ook hier een grote raampartij over de gehele breedte. Deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer is een tweede kamer bereikbaar, momenteel ingericht als royale walk-in closet maar eenvoudig aan te passen naar een separate slaapkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd met strak zwart/antraciet tegelwerk en beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping bereik je de nok van de woning. Hier bevindt zich een overloop met grote dakramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Tevens vind je hier de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast is er een derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar: 1989
- Woonoppervlakte: 162 m²
- Inhoud: 515 m³
- Energielabel B (geldig tot 07-04-2036)
- HR en HR +++ glas
- Vloerverwarming in de woonkeuken
- Schilderwerk houten kozijnen recent uitgevoerd (maart 2026)
- Voorzien van gevel- en dakisolatie
- Achtertuin met achterom
- Gelegen op grond met erfpacht, afgekocht t/m 12-01-2039; afkoop indicatie Gemeente resterende 49 jaar ca. € 5.000,-.

Wij laten je deze woning graag zien, bel ons voor een bezichtiging!

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**

Toon meer Toon minder