Huispedia
129 m2 wonen
129 m2 perceel
5 kamers
C

Cronesteinstraat 13

129 m²
129 m²
5 kamers
C
3042 GL Rotterdam
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 3.101/m²
Vraagprijs per m²
€ 456K – 502K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 36% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Let op: dit betreft twee volledig verschillende woningen, ieder met een eigen entree, eigen huisnummer, eigen indeling en eigen voorzieningen. De woningen zijn afzonderlijk gelegen en hebben beide een eigen toegang vanaf de straatzijde.
Cronesteinstraat 13 – 3042 GL Rotterdam
Deze ruime maisonnettewoning is verdeeld over meerdere woonlagen en beschikt over een eigen entree vanaf de straat. De woning is gelegen in een centrale en kindvriendelijke buurt van Rotterdam, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Rotterdam Centrum is binnen circa 13 minuten bereikbaar.
Indeling
Begane grond
• Eigen entree vanaf de straat
• Hal met trapopgang naar de woonverdiepingen
Eerste verdieping
• Overloop met toegang tot diverse vertrekken
• Ruime en lichte woonkamer met eethoek
• Moderne open keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
• Toegang tot zonnig balkon
• Balkondeur uitgevoerd in hout
• Modern betegeld toilet met hangcloset en fonteintje
• Meterkast aanwezig
Tweede verdieping
• Overloop met toegang tot diverse vertrekken
• Moderne badkamer met inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator
• Twee ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1952
• Energielabel C
• Volle eigendom
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Gratis openbaar parkeren
• Geen actieve VvE
• Oplevering direct
Abtsweg 30 – Rotterdam
Deze woning betreft een volledig zelfstandige benedenwoning met een eigen entree aan de straatzijde. De woning is gelijkvloers en gelegen in het gezellige Overschie, nabij winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen.
Indeling
Begane grond
• Eigen entree vanaf de straat
• Hal met toegang tot diverse vertrekken
• Ruime doorzonwoonkamer met open keuken
• Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Ruime slaapkamer
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen
• Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, hangcloset, wastafel en wastafelmeubel
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1952
• Energielabel E
• Volle eigendom
• Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Gratis openbaar parkeren
• Geen actieve VvE
• Oplevering in overleg
Beide woningen beschikken over een eigen ingang, eigen voorzieningen en een zelfstandige indeling. Het betreft dus géén gesplitste kamers of gedeelde woonruimte, maar twee afzonderlijke woningen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling? te? treden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 456.000 - 502.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1952
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
129 m2
Perceeloppervlakte
129 m2
Inhoud
427 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 400.000
  2. Uit de verkoop
  3. Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 456.000 – 502.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.705/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • West-Sideli. 276 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 479.500
    Winnend bod
  • Zestienhove. 451 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Zestienhove. 463 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13810
€
Hypotheeksom € 478000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 185,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 66,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.455,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 287.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Cronesteinstraat 13

De WOZ-waarde van Cronesteinstraat 13 is 287.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 74.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cronesteinstraat en 40% lager dan de realistische woningwaarde van Cronesteinstraat 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Overschie: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Overschie ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.32 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 0.63 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • Schiedam Centrum 3.52 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 3.69 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 4.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Cronesteinstraat 13 in Rotterdam ligt tussen de 456.000 en 502.000 euro. Deze waarde is 55.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Cronesteinstraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cronesteinstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.