De Graeffstraat 30-A 3039 XE Rotterdam
€ 419.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 540.000 -
596.000
Wonen
136 m2
Balkon
7 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
MOOIE BELEGGINGSKANS IN BLIJDORP MET UNIEKE MOGELIJKHEID OM DEEL ZELF TE BEWONEN ÉN TE VERHUREN!
DRIE WOONRUIMTES MET EIGEN BADKAMER EN KEUKEN (2/3 VERHUURD) GELEGEN IN EEN GOED ONDERHOUDEN COMPLEX
Betreft een sfeervolle bovenwoning gelegen in het geliefde Blijdorp! Het object beschikt over 2 woonlagen waarvan 2/3 van de woonruimte is verhuurd met ieder een separate huurovereenkomst.
KENMERKEN
- Verkoop in verhuurde staat (overzicht huuropbrengsten en kosten beschikbaar)
- Drie complete units
- Actieve Vereniging van Eigenaren
- Na toestemming gemeente worden er 6 zonnepanelen geplaatst
TWEEDE VERDIEPING VOORZIJDE COMPLEX | APPARTEMENT I
Overloop; tweede verdieping aan de voorzijde; woonkamer voorzien van modern keukenblok, balkon, gezellige erker en toegang ruime slaapkamer met badkamer (inclusief toilet).
Huurovereenkomst: onbepaalde tijd.
Maandelijkse: € 696,30, inclusief voorschot nutsvoorziening (gas/water/elektra, internet en gemeentelijke heffingen).
TWEEDE VERDIEPING ACHTERZIJDE COMPLEX | APPARTEMENT II
Overloop; tweede verdieping aan de achterzijde; woonkamer voorzien modern keukenblok, twee balkons met openslaande deuren, originele schouw, toegang tot de slaapkamer met badkamer (inclusief toilet).
Wordt leeg verkocht.
DERDE VERDIEPING | APPARTEMENT III
Omvat de gehele derde/zolderverdieping met dakkapel voor voldoende daglicht, eigen keuken, badkamer met toilet. Tevens is er bergruimte aanwezig onder knieschotten.
Huurovereenkomst: onbepaalde tijd.
Maandelijkse: € 727,01, inclusief voorschot nutsvoorziening (gas/water/elektra, internet en gemeentelijke heffingen).
LOCATIE
De ligging van het appartement, is ideaal te noemen t.o.v. het stadscentrum en het Vroesenpark. De uitvalswegen A13 en A20 zijn bijzonder goed bereikbaar en divers openbaar vervoer (trein, tram, bus, Randstad Rail) is binnen handbereik. Voorts zijn er diverse winkels en gezellige horeca zoals La Pizza, Sajoer, Statencafé en Bistro-Bar Frère op loopafstand bereikbaar. Winkelcentrum Bentinckplein met o.a. een Albert Heijn, Dirk van den Broek, Etos en Gall&Gall ligt op 2 minuten loopafstand. Ook diverse (basis-)scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatievoorzieningen zijn zeer nabij.
DETAILS
- Bouwjaar 1938
- Woonoppervlakte 136 m²
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 150,-;
- Voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- Ouderdoms, asbest en niet bewonersclausule van toepassing;
- Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Er is een projectnotaris van toepassing;
- Oplevering per direct.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 419.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.081
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
- Bouwjaar 1938
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 136 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
- Inhoud 450 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 149 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Graeffstraat 30-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 540.000 -
596.000
+2.2%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 419.000
€ 3.081/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Graeffstraat 30-A in Rotterdam ligt tussen de 540.000 en 596.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 419.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Graeffstraat 30-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
2
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Graeffstraat 30-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Graeffstraat 30-A is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,46 km |
Bushalte | 0,10 km |
Centrum | 0,57 km |
Snelweg afrit | 1,14 km |
Supermarkt | 0,19 km |
Kinderopvang | 0,45 km |
Basisonderwijs | 0,48 km |
Voortgezetonderwijs | 0,25 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 407.513
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.19%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Graeffstraat 30-A.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus