Paetsstraat 12-A, Rotterdam
115 m²
4 kamers
1938
€ 400.000
Laag in de markt
Nolensstraat 65-A 3039 PP Rotterdam
€ 450.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 440.000 -
486.000
Wonen
76 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Vrijwel geheel gerenoveerde leuke 2/3 kamer benedenwoning, gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex in een gezellige straat in hartje Blijdorp. Het appartement is in 2018 verbouwd en voorzien van alle gemakken en toch zijn in de woning diverse sfeervolle originele details behouden gebleven. Alleen de badkamer is niet veranderd, maar kwalitatief een goede badkamer. Je kunt het appartement zó betrekken! Als kers op de taart heb je een bijzonder ruime tuin die is voorzien van een houten vlonderterras, houten berging en een achterom. De tuin is op het noord-westen gelegen, maar vanwege de vrijheid aan de achterzijde, heb je vanaf de middag al de zon tot het einde van de dag! Dit is genieten geblazen!
Locatie:
De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. De Nolensstraat is een rustige straat in de wijk Blijdorp. Op loopafstand gelegen van de prachtige Statensingel, waaraan het heerlijk toeven is in de zomer. Net als het Vroesenpark dat voldoende sport- en recreatiemogelijkheden biedt! Diergaarde Blijdorp bevindt zich op fietsafstand, evenals het bruisende centrum van Rotterdam. Voor je (dagelijkse) boodschappen kun je terecht aan het Stadhoudersplein of Eudokiaplein. Ook voor leuke winkeltjes en horeca kan je in de wijk terecht. Onder andere aan de Bergselaan en Stadhoudersweg bevinden zich winkeltjes/horeca die een bezoekje waard zijn! Ondanks alles wat de stad je te bieden heeft, toch de stad uit? Rotterdam CS is op loopafstand gelegen van de woning en met 5 minuten begeef je je op de A20 of A13 richting Utrecht, Den Haag of Amsterdam.
Indeling:
Entree met vaste garderobekast, vanuit de hal/gang, v.v. toilet met fonteintje, de toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde van het appartement met uitzicht op de voortuin en de straat. De woonkamer is voorzien van een houten plankenvloer en vaste inbouwkast.
Aan de achterzijde de dichte moderne (woon)keuken met licht keukenblok in hoekopstelling voorzien van een houten aanrechtblad, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven en vaatwasser (geen inbouwkoelkast aanwezig, losse koelkast blijft wel in de woning achter). Vanuit de keuken toegang tot het vlonderterras in de tuin. Slaapkamer voorzien van een houten plankenvloer en vaste kastenwand, nette badkamer voorzien van een ligbad en een wastafel in meubel.
De achtertuin is riant te noemen en gelegen op het noord-westen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1939
- Oppervlakte ca. 76 m²
- In 2018 grotendeels gerenoveerd; behalve de badkamer
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Warm water middels CV- ketel (Remeha/2018)
- Zonnige achtertuin van ca. 80 m² op het noord-westen (middag/avondzon)
- Actieve VvE, bijdrage € 163,50 per maand
- De woning is gelegen in tot beschermd stadsgezicht aangewezen gebied
- Ouderdomsclausule van toepassing aangezien de woning ruim 80 jaar oud is
- Oplevering in overleg, kan snel
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 450.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.921
- Aangeboden sinds 7 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding direct
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1939
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 76 m2
- Inhoud 208 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Achtertuin: 74m2 (op het noorden)
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 163 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nolensstraat 65-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 440.000 -
486.000
+1.11%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 5.921/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nolensstraat 65-A in Rotterdam ligt tussen de 440.000 en 486.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nolensstraat 65-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nolensstraat 65-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-01-2024
Prijs verlaagd
€ 450.000
Door makelaar
31-08-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nolensstraat 65-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Nolensstraat 65-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nolensstraat 65-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,50 km |
| Bushalte | 0,40 km |
| Centrum | 0,83 km |
| Snelweg afrit | 0,86 km |
| Supermarkt | 0,19 km |
| Kinderopvang | 0,28 km |
| Basisonderwijs | 0,10 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,23 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 405.302
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.22%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nolensstraat 65-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nolensstraat 65-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nolensstraat 65-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nolensstraat 65-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus