Nolensstraat 27-B02 3039 PL Rotterdam

Het beste van Blijdorp: een ruim en karaktervol jaren ’30-appartement met een dakterras met weids uitzicht over de stad.

Er zijn woningen die direct de juiste sfeer weten te raken. Dit stijlvolle 4-kamerappartement is daar een prachtig voorbeeld van. Authentieke jaren '30-details, een hoogwaardige afwerking, twee balkons en een uitzonderlijk dakterras van circa 23 m² vormen samen een woning waar karakter, comfort en buitenruimte op vanzelfsprekende wijze samenkomen.
De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Karakteristieke elementen uit de bouwperiode, zoals glas-in-loodramen, stalen kozijnen en paneeldeuren, zijn met zorg behouden en vormen een fraai contrast met de eigentijdse afwerking. De royale leefkeuken, de doordachte indeling en het hoge afwerkingsniveau maken dit een woning waarin u zich direct thuis voelt.

Aan de achterzijde bevinden zich twee balkons met een vrij en groen uitzicht op een karakteristieke kastanjeboom. Het uitzicht verandert mee met de seizoenen en zorgt niet alleen voor een bijzonder sfeervol decor, maar ook voor veel privacy.
De absolute blikvanger is het royale dakterras van circa 23 m². Een plek waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen. Hier geniet u de gehele dag van de zon en kijkt u uit over de daken van Blijdorp en de skyline van Rotterdam. Of u nu de dag begint met een kop koffie of de avond afsluit met vrienden aan een mooi gedekte tafel; dit is een buitenruimte die u maar zelden tegenkomt. Het dakterras is professioneel aangelegd en gerealiseerd met toestemming van zowel de gemeente als de Vereniging van Eigenaars.

Ook het appartementencomplex is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden, waardoor niet alleen de woning zelf, maar ook het geheel een verzorgde indruk maakt.

De woning is gelegen in het geliefde Blijdorp, één van de meest karakteristieke woonwijken van Rotterdam. De combinatie van brede lanen, veel groen en de nabijheid van het stadscentrum maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Het Vroesenpark ligt op loopafstand en ook diverse speciaalzaken, kwaliteitsrestaurants, gezellige koffiebars, supermarkten, scholen, sportverenigingen en Diergaarde Blijdorp bevinden zich in de directe omgeving. Metro, Rotterdam Centraal en de uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Tweede verdieping
Via de gezamenlijke entree bereikt u de tweede verdieping.
De hal beschikt over een royale garderobe-/bergkast, een modern toilet met fonteintje en biedt toegang tot de verschillende vertrekken.
De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de karakteristieke erker en ademt de sfeer van de jaren '30. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, stalen kozijnen en paneeldeuren geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Via openslaande deuren is de aangrenzende kamer bereikbaar, die zich uitstekend leent als werk-, televisie- of extra slaapkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, het hart van de woning. De keuken is ingericht met een kookeiland voorzien van bar, een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is het eerste balkon bereikbaar.
De tweede kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar is eveneens uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer, strak gestuukte wanden en plafonds en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

Derde verdieping
De lichte overloop biedt toegang tot de royale slaapkamer, de badkamer, de wasruimte en de vaste trap naar het dakterras.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale maatwerkkastenwand en openslaande deuren naar het tweede balkon, waar opnieuw het groene uitzicht en de rust opvallen.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.
Daarnaast is er een praktische, separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een werkblad en vaste kastruimte.

Dakterras
Het royale dakterras vormt zonder twijfel het hoogtepunt van deze woning. Professioneel aangelegd en volledig ingericht om optimaal van het buitenleven te genieten, met onder andere geïntegreerde vlonderverlichting, meerdere stroompunten, een buitenkraan en een schaduwdoek. Het vrije uitzicht over de skyline van Rotterdam en de omliggende jaren '30-bebouwing maakt dit een unieke plek waar u in alle rust kunt genieten van de stad.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1933;
- gelegen op eigen grond;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 109 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 35 m² (conform NEN2580);
- energielabel C;
- dakterras van circa 23 m², gerealiseerd met toestemming van gemeente en VvE;
- twee balkons aan de achterzijde;
- hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden;
- volledig voorzien van aluminium en houten kozijnen, grotendeels met HR++ en dubbel glas
- verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (ca. 2022);
- het appartementencomplex is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden;
- actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 125,- per maand.

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder