Sonmansstraat 105-B 3039 DH Rotterdam

In het geliefde Blijdorp, waar rust, groen en stedelijk comfort moeiteloos samenkomen, ligt deze gemoderniseerde benedenwoning met een uitzonderlijk lange en diepe tuin. Een woning die direct verrast door de combinatie van sfeer, comfort en extra mogelijkheden, en die zich onderscheidt door het buitengevoel dat hier een volwaardig onderdeel van het wonen is geworden.

De woning is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit verbouwd. Licht, ruimte en verbinding staan centraal. De keuken is verplaatst naar de tuinzijde en vormt nu samen met de woonkamer een open en uitnodigende leefruimte, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het contact met het terras en de tuin.

Uniek is de extra grond die is bijgekocht, waardoor de tuin niet alleen uitzonderlijk lang is, maar ook ruimte biedt aan een comfortabel houten studio / tuinhuis. Dit bijgebouw is hoogwaardig uitgevoerd en uitstekend geïsoleerd, waardoor het perfect dienst kan doen als werkplek aan huis, atelier, praktijkruimte of logeerkamer. Hierdoor kan de woning feitelijk als een 4-kamerwoning worden gebruikt, een zeldzaamheid in deze categorie.

De tuin voelt als een verlengstuk van de woning: een plek voor lange zomeravonden, ontspanning en privacy, met voldoende ruimte voor groen, spelen of juist rust. Dit alles maakt deze benedenwoning tot een bijzonder compleet en flexibel thuis, geschikt voor uiteenlopende woonwensen, midden in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam.

Blijdorp – groen, centraal en vol karakter

Wonen in Blijdorp is wonen in een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Groen en ruim opgezet, met het Vroesenpark om de hoek voor een ontspannen wandeling, een picknick of een koffie bij Vroesenpaviljoen. De RandstadRail en metro zijn op loopafstand, net als de achterzijde van Centraal Station – ideaal voor forenzen of een dagje stad. In de wijk zelf vind je charmante eettentjes, ambachtelijke bakkerijen en een prettige, rustige sfeer. Blijdorp combineert het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over moderne ensuite met bergruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer.

Centraal in de woning ligt de badkamer, praktisch ingedeeld en voorzien van douche en toilet. Aansluitend is er aanvullende bergruimte aanwezig waar de wasmachineaansluiting is gemaakt, slim geïntegreerd in de woning.

Aan de tuinzijde de lichte woonkamer met de open keuken. Door de doorbraak een fijne open ruimte met prachtig uitzicht naar de tuin. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met direct zicht en toegang tot het terras. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel en heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin.

In de extra lange tuin is een houten studio / tuinhuis geplaatst, een volwaardige extra ruimte die het wooncomfort aanzienlijk vergroot en de woning een unieke flexibiliteit geeft.

Kortom; een woning met karakter, uniek door de studio, comfort, waar slim met ruimte is omgegaan, met behoud van de authentieke ziel. Perfect voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan licht en buitenruimte.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1932
- Energielabel C
- Woonoppervlakte ca. 59 m2 wonen + ca. 17 m2 van de verwarmde studio / tuinhuis
- 2 slaapkamers in de woning + een 3e kamer in de studio
- Tuin ca. 100 m², sfeervol aangelegd met een terras, veel groen en een studio/gastenverblijf/thuiswerkplek
- Extra opbergruimte onder het terras
- Aan de binnenzijde sfeervol gemoderniseerd met gebruik van veel natuurlijke materialen
- Buitengevel gereinigd en hersteld in 2024
- Dakbedekking vervangen in 2021
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Geschilderd in 2023
- Glas-in-lood ramen
- C.v.-gas Remeha, bouwjaar 2017
- Badkamer vernieuwd in 2018
- Keuken vernieuwd in 2018
- Zeer actieve VVE, 3 leden, bijdrage ca. € 137,- per maand (er is recent veel onderhoud uitgevoerd)
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder