Walenburgerweg 71 3039 AD Rotterdam

Wonen met grandeur aan de Spoorsingel met karakter, ruimte en een unieke ligging in de Provenierswijk

Aan de statige Walenburgerweg, met een fenomenaal vrij uitzicht over de groene Spoorsingel en de skyline van Rotterdam, ligt deze indrukwekkende en karakteristieke hoekwoning uit 1895. Een woning waar sfeer, ruimte en comfort op bijzondere wijze samenkomen. Met maar liefst ca. 238 m² woonoppervlakte, een achtertuin op het westen van circa 19 meter diep, meerdere buitenruimtes én de mogelijkheid tot zes slaapkamers is dit een uitzonderlijk familiehuis op een toplocatie in Rotterdam.

De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij karakteristieke details behouden zijn gebleven. De spectaculaire muurschildering aan de zijgevel, de fraaie voorgevel, de royale kamers en de indrukwekkende zichtlijnen maken dit een woning met een geheel eigen identiteit.

Binnen valt direct de ruimtelijkheid op. De leefverdiepingen zijn royaal opgezet en bieden een prachtige combinatie van modern wooncomfort en authentieke charme. De open leefkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een luxe kookeiland met verschillende inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer openen de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

De woning beschikt momenteel over meerdere ruime slaapkamers, twee badkamers en diverse multifunctionele ruimtes die uitstekend geschikt zijn als werk-, speel- of logeerkamer. Dankzij de royale maatvoering is het realiseren van zes slaapkamers eenvoudig mogelijk.

Bereikbaarheid
De woning is gelegen in de geliefde Provenierswijk, een karaktervolle stadswijk direct grenzend aan het centrum van Rotterdam. Hier woont u rustig en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen letterlijk binnen handbereik liggen. Rotterdam Centraal Station bevindt zich op kruipafstand en ook supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Representatieve entree met vestibule en een zeer ruime ontvangsthal voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. Vanuit de hal toegang tot de royale leefruimte waar de open keuken, eetkamer en zitkamer op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

De luxe keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige voorzieningen waaronder een kokendwaterkraan en verschillende inbouwapparatuur die je van een keuken uit 2023 mag verwachten. De ruime eettafel vormt het centrale middelpunt tussen keuken en woonkamer.

De sfeervolle zitkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Via zowel de woonkamer als de praktische bijkeuken/wasruimte is de tuin bereikbaar. Verder bevinden zich op deze verdieping een ruim toilet en diverse praktische bergruimtes. Vanuit de hal leidt de royale trap naar de eerste tussenverdieping.

Tussenverdieping:
Royale werkkamer met prachtig uitzicht over de achtertuin. Een heerlijke rustige plek voor thuiswerken of studeren.

Eerste verdieping:
Bijzonder royale master bedroom met een luxe hotelsfeer. De ruimte beschikt over een comfortabele zithoek, een grote kastenwand en een indrukwekkend uitzicht over de Spoorsingel en de skyline van Rotterdam. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van veel privacy en een levendig stadsgevoel tegelijk.
Vanuit de slaapkamer toegang tot het karakteristieke balkon aan de voorzijde, een fantastische plek om de dynamiek van de stad te ervaren. Tevens bevindt zich op deze verdieping een royale walk-in closet met doorloop richting de hal. Vanuit de overloop trap naar de tweede tussenverdieping.

Tussenverdieping:
Klassieke badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Kapverdieping met twee ruime slaapkamers en een moderne tussenbadkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het royale dakterras met uitzicht over de Schepenstraat en de Statensingel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
De slaapkamer aan de voorzijde biedt wederom een spectaculair uitzicht over de Spoorsingel en Rotterdam Centraal Station.

Achtertuin:
De circa 19 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt gedurende de middag en avond volop zon. Dankzij de diepte en vrije ligging is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een achterom en een separate berging.
Voortuin:
De woning beschikt over een charmante voortuin en markante zijgevel met een spectaculaire muurschildering die het karakter van het pand extra benadrukt. De fraaie architectuur en authentieke uitstraling zorgen voor een indrukwekkende eerste aanblik.

Bijzonderheden;
- bouwjaar 1895
- gelegen op 240 m² eigen grond
- gebruiksoppervlak wonen ca. 238 m² (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m² (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN 2580)
- karakteristieke twee-onder-een-kapwoning
- mogelijkheid tot het realiseren van 6 slaapkamers
- 2 badkamers aanwezig
- volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
- verwarming en warm water middels CV-ketel (2022) en elektrische boiler
- platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2012 met steenwol
- schuine dakisolatie vanuit binnenzijde uitgevoerd in 2012 met steenwol
- dak vernieuwd in 2025 inclusief folie aan buitenzijde
- Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2023
- renovatie begane grond in 2001 en opnieuw in 2023
- renovatie grote badkamer in 2003
- renovatie eerste en tweede verdieping inclusief uitbouw achterzijde in 2012
- energielabel C

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.?

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder