Rodenrijselaan 8-A 3037 XE Rotterdam

Karaktervol wonen met veranda en tuin in het geliefde Liskwartier.

Aan een van de mooiste lanen van het Liskwartier ligt deze sfeervolle dubbele benedenwoning van circa 121 m². Een heerlijk ruim huis met drie slaapkamers, een veranda en een fijne achtertuin, waar karakteristieke details en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen.

De woning is in 2009 ingrijpend gemoderniseerd.
Zo zijn onder meer de fundering, elektra, cv-installatie en leidingen vernieuwd en is op de begane grond vloerverwarming aangelegd.
Tegelijkertijd is er zorgvuldig omgegaan met het oorspronkelijke karakter van het pand. Glas-in-loodramen, authentieke tegeltjes en ornamenten zijn behouden of opnieuw aangebracht.
In combinatie met de strak gestucte wanden en moderne keuken ontstaat een sfeervol en compleet geheel.

Wonen in het Liskwartier
De Rodenrijselaan is een van die straten die het Liskwartier zo geliefd maken: breed opgezet, groen en omzoomd door monumentale platanen en karakteristieke bebouwing. De laan ligt tussen de Bergselaan en de Bergweg, waardoor alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige horeca.
Ook de omliggende wijken hebben veel te bieden. Wandel richting het Oude Noorden en de Provenierswijk of bezoek de winkels, restaurants en cafés bij de Hofbogen en o.a. het fantastische Station Bergweg; tegenwoordig een leuke foodie-bestemming !
Het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar en ook qua openbaar vervoer is de ligging uitstekend, met tram, metro en Rotterdam Centraal in de nabijheid. Met de auto zijn de A13 en A20 binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond
Entree via het tochtportaal, waar de authentieke wandtegeltjes direct iets van het oorspronkelijke karakter van de woning laten zien.
Aansluitend kom je in de ruime hal met het vergrote toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De lichte doorzonwoonkamer vormt samen met de open keuken een royale leefruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde op een lichte verhoging en staat in directe verbinding met de veranda en tuin.
De matwitte keuken met houten werkblad is voorzien van een 6-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, ruime koelkast en vriezer.

Via houten openslaande deuren bereik je de veranda op het oosten. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met koffie in de ochtendzon.

Vanaf de veranda bereik je via de trap – of voor de jongere bewoners via de glijbaan – de achtertuin.
Hier is ruimte om te ontspannen, maar ook om in het seizoen eigen groenten en fruit te verbouwen. Achter in de tuin staat een klein tuinhuis voor extra bergruimte. Onder de veranda is bovendien praktische opslagruimte gecreëerd voor bijvoorbeeld fietsen en de barbecue.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar.
De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat via schuifdeuren in verbinding met de centraal gelegen inloopkast.
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Door het plaatsen van een tussenwand is hier een separate bergruimte gecreëerd.
Vanuit deze ruimte geven de originele schuifdeuren eveneens toegang tot de inloopkast.
Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een derde kamer, die als slaapkamer wordt gebruikt en zich ook uitstekend leent als werk- of logeerkamer.
De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet.

Een karaktervol en verrassend ruim benedenhuis op een prachtige plek in het Liskwartier, met precies die combinatie van authentieke details, comfortabel wonen en een fijne buitenruimte die je hier hoopt te vinden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1911
- Woonoppervlakte circa 121 m²
- Inhoud circa 436 m³
- Gelegen op eigen grond
- Fundering, elektra, cv-installatie en leidingen in 2009 volledig vernieuwd!
- Drie slaapkamers
- Veranda en achtertuin op het oosten
- Verwarming en warm water via cv-ketel uit 2009
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Vloerverwarming op de begane grond
- Originele details en plafondornamenten zijn in 2009 behouden of opnieuw aangebracht
- Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand
- In de koopovereenkomst wordt vanwege de leeftijd van het pand een ouderdomsclausule opgenomen
- Centrale ligging nabij winkels, horeca, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder