Schiebroeksestraat 12-B 3037 RV Rotterdam

Ben je eenmaal binnen, dan wil je hier eigenlijk niet meer weg! Deze karakteristieke benedenwoning met tuin ademt sfeer en charme. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een comfortabele slaapkamer, een nette keuken en als absolute eyecatcher: een heerlijke stadstuin. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3 meter voelt het appartement extra ruim en licht aan. Benedenwoningen in het geliefde Liskwartier komen zelden op de markt, dus grijp deze unieke kans!

Het Liskwartier is een van de populairste wijken van Rotterdam-Noord. Je woont hier rustig, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en trendy speciaalzaken. Daarnaast barst de wijk van de gezellige restaurants, lunchrooms en koffietentjes. De tram stopt om de hoek en zowel station Rotterdam Noord als Rotterdam Centraal zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het bruisende stadscentrum ligt op slechts enkele minuten fietsen.

Indeling
Begane grond
Entree, tochtportaal, gang, toilet, gezellige woonkamer met originele schouw. Door de grote raampartijen is er goed zicht op de tuin en geeft een optimale lichtinval. Heel praktisch is de ingebouwde kastenwand. Door authentieke glas-in-lood schuifdeuren is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De nette keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon en de tuin. De badkamer bestaat uit een douche, wastafel met meubel en beschikt over mechanische ventilatie. Er is een apart toilet.

Tuin
Via de keuken is er toegang naar het balkon en de lager gelegen tuin. De tuin heeft een ligging op het oosten. In de zomer vanaf een uur of 9.00 tot circa 15.00 kun je hier heerlijk van de zon genieten. Op het balkon zit je goed uit de wind waardoor je al vroeg in het voorjaar lekker buiten kan zitten.

Kelder
Via de tuin is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als berging.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1909
- Woonoppervlakte 53 m²
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel C
- Waanzinnig leuke woning met een karakteristieke uitstraling en een fijne stadstuin gelegen op het oosten met veel zonuren
- Voorzien van diverse authentieke details zoals glas-in-lood tussendeuren en paneeldeuren
- De woning heeft mooie hoge plafonds van maar liefst 3 meter
- In de woonkamer, slaapkamer en gang ligt een mooie laminaatvloer
- Verwarming en warm water middels CV installatie (AWB bouwjaar 2014)
- De gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2018 en opnieuw geïmpregneerd in 2025
- Gelegen op A-locatie in de populaire wijk Het Liskwartier op loopafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 75,-
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Funderingsrapport aanwezig uit 2024 waaruit blijkt dat de palen een handhavingstermijn hebben van 25 jaar ( maximaal haalbare) en het langshout heeft een handhavingstermijn van 15 jaar.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder