Berkelselaan 2-B 3037 PE Rotterdam

LISKWARTIER | HOEK-BOVENWONING | ENERGIELABEL C | 77 M2 WOONOPPERVLAKTE |

Unieke en keurig onderhouden bovenwoning op een prachtige hoekligging in het hart van de groene wijk ‘Liskwartier’! Deze keurig afgewerkte woning met royale living, slaapkamer, ruime badkamer en keuken laat al je woonwensen uitkomen en meer. De woning is gelegen op de tweede verdieping. De royale woonkamer is prachtig op de hoek gelegen en voorzien van originele details zoals glas in lood (dubbelglas HR++) en ornamenten plafonds. Door deze fijne indeling is het woon- en slaapgedeelte mooi van elkaar gescheiden. Als een van de grootste pluspunten heeft deze woning prachtig lichtinval. De ochtendzon en de middag/avondzon komen beide binnen. De locatie aan het groen en met het terras beneden waar je kunt genieten van je borrel in de zon met op de achtergrond de bruisende stad.

Het Liskwartier is geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13, A16 en A20), het openbaar vervoer (Station Noord en tram beide op loopafstand) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving en op loopafstand. Horeca zoals Piazza Liz en café Pompette zijn letterlijk om de hoek gelegen. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen enkele minuten begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse sfeervolle horeca en unieke boutiques. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling

Begane grond
Via de eigen entree met trapopgang kom je aan op de tweede en tevens de eigen verdieping van dit appartement.

Tweede verdieping
Via de (afsluitbare)trap kom je in de ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken van dit mooie appartement. Hier valt direct de keurige afwerking en de hoge plafonds op van deze woning.

Via de hal betreed je de lichte en royale living waar je de ruimte van deze woning echt kan zien en voelen. De living is fraai ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde met sfeervolle houtkachel en de eye-catcher is de erker met glas in lood ramen. De vele raampartijen geven je prachtig zicht op het groen van het Liskwartier. Het hele jaar door geeft dit een sfeervol beeld, van de roze bloesem in het voorjaar tot aan de mooie herfstkleuren in het najaar. Door de zonnige ligging (middag- en avondzon) van deze woning is er altijd voldoende daglicht aanwezig. Er is voldoende ruimte aanwezig voor een royale eettafel. De ruimte biedt alles wat je je kunt wensen en hier voel je je werkelijk koning(in) te rijk!

Terug naar de hal en naar de keuken. De keuken is voorzien van een prettige en ruime opstelling. De keuken is voorzien van een combi-oven, 4 pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vries combinatie. De opstelling van de cv-ketel (Intergas 2016) is netjes weggewerkt in een van de keukenkasten.

Vanuit de hal heb je toegang tot de slaapkamer. Een prettige ruime die je alle rust en ruimte biedt voor de perfecte nachtrust.

De keurige en goed ingedeelde badkamer is voorzien van een wastafel, douche, modern toilet en royaal ligbad. De badkamer is netjes betegeld en de opstelling voor de wasmachine en droger zijn hier slim weggewerkt.

Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime bergkast.

De gehele woning is voorzien van nette wand- en plafondafwerking en is voorzien van houten vloeren.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1913;
- Woonoppervlakte circa 77 m2;
- Inhoud circa 253 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel C;
- Cv-ketel, Intergas 2016;
- Funderingsherstel uitgevoerd in 2015;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR en HR++ beglazing);
- Voorzien van houtenvloeren;
- Recent geschilderd trappenhuis;
- Volledig voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 156,- per maand;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder