Delfgaauwstraat 21-BGR 3037 LG Rotterdam

Instapklare, karakteristieke benedenwoning met tuin

Aan de Delfgaauwstraat 21 BGR bevindt zich deze instapklare benedenwoning uit 1936. Een sfeervolle woning met een fijne indeling, een eigen tuin en fraaie authentieke details. Het karakteristieke glas-in-lood, de verzorgde afwerking en de warme uitstraling maken dit een woning waar je zo in kunt.

Indeling

Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar zijn.

Woonkamer

De woonkamer is een prettige en lichte leefruimte met grote raampartijen aan de voorzijde. Het glas-in-lood zorgt voor een karakteristieke uitstraling en een bijzondere lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.

Keuken

De keuken is uitgevoerd in een rustige, lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat. De open houten wandkasten zorgen voor extra opbergruimte en geven de keuken een speels accent.

Slaapkamer en badkamer

De slaapkamer heeft een rustige uitstraling en is bereikbaar via een robuuste houten schuifdeur.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en een natuurstenen waskom op een houten blad. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje.

Tuin

Aan de woning grenst een eigen tuin, waardoor je ook thuis over een fijne buitenruimte beschikt. Een heerlijke plek om bij mooi weer buiten te zitten en van de rust te genieten.

Onderhoud en voorzieningen

De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta cv-ketel uit 2018 en beschikt over mechanische ventilatie. Een groot deel van de beglazing is volgens verkoper in 2020 vervangen door HR++ glas, met uitzondering van het karakteristieke glas-in-lood. De hardhouten buitenkozijnen zijn in 2021 geschilderd.

Ook aan het gebouw is onderhoud uitgevoerd. Zo is de achtergevel volgens verkoper gerenoveerd en is het puntdak in 2023 volledig vernieuwd.

Omgeving

De woning ligt in het geliefde Liskwartier in Rotterdam-Noord, in een rustige en groene woonomgeving. Supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de buurt. Ook de Bergsingel en het Vroesenpark zijn gemakkelijk bereikbaar. Met Rotterdam Centraal, Station Rotterdam Noord en de A13 en A20 in de omgeving is de bereikbaarheid eveneens uitstekend.

De straat kent daarnaast een prettige en betrokken sfeer tussen de bewoners. Voor de woning staat een gemeenschappelijke picknicktafel met zitgelegenheid, waar je op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten en gemakkelijk contact hebt met de buren.

VvE

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit zes appartementsrechten. Er is een reservefonds aanwezig en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld voor de periode 2021-2030. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 120,-.

Bijzonderheden

* Instapklare benedenwoning met eigen tuin;
* bouwjaar 1936;
* karakteristieke glas-in-looddetails;
* grotendeels HR++ beglazing uit 2020;
* cv-ketel uit 2018;
* mechanische ventilatie;
* hardhouten buitenkozijnen geschilderd in 2021;
* puntdak vernieuwd in 2023;
* actieve VvE met reservefonds en MJOP;
* VvE-bijdrage € 120,- per maand;
* energielabel F.

Een instapklare woning met karakter, een eigen tuin én een rustige ligging in Rotterdam-Noord. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging aan de Delfgaauwstraat 21 BGR en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.

Toon meer Toon minder