Gordelweg 88-D 3037 AL Rotterdam

Wonen met vrij uitzicht over het Noorderkanaal, volop licht en een zonnig balkon in het geliefde Liskwartier!

Op een van de mooiste locaties van Rotterdam-Noord ligt dit sfeervolle en uitstekend onderhouden 4-kamer dubbel bovenhuis van circa 86 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand. Vanuit de woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde geniet u dagelijks van een uniek, groen en vrij uitzicht over het Noorderkanaal en roeivereniging Skadi. Dankzij de ligging op de bovenste woonlagen, de grote raampartijen en de gunstige zonoriëntatie beschikt de woning over een bijzonder prettige lichtinval.

De woning biedt onder andere een royale woon- en eetkamer, een ruime keuken, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, twee toiletten, een praktische bijkeuken én een zonnig balkon op het zuiden. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden, waarbij diverse authentieke details behouden zijn gebleven en gecombineerd worden met hedendaags wooncomfort.

Omgeving
De woning is gelegen aan de geliefde Gordelweg in het populaire Liskwartier, een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam-Noord. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke jaren ’30 bebouwing, brede lanen en groene uitstraling. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en sportvoorzieningen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Noord, diverse tram- en busverbindingen, uitvalswegen richting A13 en A20 én het bruisende stadscentrum van Rotterdam bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast liggen het Vroesenpark, de Bergse Plassen en recreatiegebieden in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond
Verzorgde afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de bovengelegen woningen.

Derde verdieping
Ruime entree met meterkast, praktische inbouwkast en ingebouwde schoenenkast.
Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, een prettige en lichte ruimte met een prachtig vrij uitzicht over het Noorderkanaal en het omliggende groen.
Vanuit de hal bereikt u de royale woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de open indeling is dit een bijzonder lichte leefruimte. De woning is voorzien van HR++ beglazing, waarbij het karakteristieke glas-in-lood op fraaie wijze is verwerkt tussen isolerend glas.

De ruime keuken beschikt over een praktische L-opstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en de aangrenzende bijkeuken heeft u toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje.

Vierde verdieping
Via de inpandige houten trap bereikt u de vierde verdieping. Dankzij het dakraam in het trappenhuis valt hier aangenaam veel daglicht binnen.
De overloop beschikt over een praktische inbouwkast met opstelling van de cv-ketel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime tweede slaapkamer met vaste kast en een fraai uitzicht richting de skyline van Rotterdam.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel, tweede toilet en designradiator.

Bijzonderheden
- bouwjaar ca. 1934
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gelegen op de derde en vierde verdieping
- vrij uitzicht door de mooie ligging en prachtige ramen in de woonkamer
- zonnig balkon op het zuiden
- twee ruime slaapkamers
- twee toiletten
- grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- karakteristiek glas-in-lood verwerkt in isolerende beglazing
- verwarming en warm water middels cv-combiketel
- voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 200,- per maand
- energielabel D
- funderingsklasse: geen verhoogd risico (A, B of C)

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder