Rozenlaan 77-B, Rotterdam
105 m²
6 kamers
1927
€ 410.000
Laag in de markt
Verkocht in jun. 2024
Soetendaalseweg 94-B 3036 EV Rotterdam
€ 375.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 464.000 -
559.000
Wonen
104 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Let op! Wij geven graag iedereen een goede kans op een bezichtiging en vragen je daarom de bezichtigingsaanvraag via Huispedia/e-mail te doen. Wij nemen daarna -op volgorde van binnenkomst- contact op om een bezichtiging in te plannen.
Unieke kans: DUBBELE BENEDENWONING MET TUIN, gelegen in een sfeervol straatje van Rotterdam-Noord De woning is gelegen op de beletage, met een (licht en hoog) souterrain en beschikt over een ruime, doorgebroken woonkamer, een tweetal slaapkamers, een fraaie keuken en badkamer én uiteraard de ruime achtertuin met een achterom.
Voeg hierbij de vele fraaie authentieke details en het woongenot is compleet.
In het dossier is een funderingsrapport beschikbaar. Ondanks dat er de afgelopen periode absoluut geen redenen tot zorg zijn, wordt er vanuit de VvE de mogelijkheid bekeken om de fundering op termijn te gaan herstellen. In de huidige vraagprijs is al rekening gehouden met deze mogelijke kostenpost.
Pure nostalgie en hip & happening ontmoeten elkaar in Rotterdam-Noord. Een gezellige volksbuurt die zich ontpopt heeft tot een van de populairste wijken van de stad. Geen torenhoge wolkenkrabbers en futuristische architectuur hier, maar karakteristieke vooroorlogse panden, pittoreske pleintjes, de sfeervolle Zwart-Janstraat met zijn bijzondere winkeltjes en volop leuke tentjes om een ‘bakkie’ of een biertje te doen. Een plek waar (vintage) design, food, drinks en fashion de boventoon voeren. Dat alles op nog geen 10 minuten lopen van het centrum.
Onze favorieten:
Breng eens een bezoek aan de heerlijke Franse keuken van ‘Mevrouw Meijer’ of loop binnen bij het schattige Italiaanse buurtrestaurant Tosca aan het Brancoplein. Het hippe eettentje ‘Barlou’ aan de Benthuizerstraat is ook meer dan de moeite waard. En als je dan toch in de buurt bent mag het alom bekende Mediterrane ‘Westerkaatje Noord’ niet aan een bezoekje ontbreken. Tapasliefhebbers wijzen we graag de weg naar ‘Destino’ of strijk neer op het prachtige terras aan het water van ‘Wolly aan de waterkant’ voor een goed ontbijt, een lekkere lunch of (andere) zoete zaken.
Indeling:
Begane grond: fraaie entree, trap naar beletage. De keuken aan de achterzijde beschikt over een hoekopstelling en diverse apparatuur. De woonkamer is doorgebroken en beschikt dankzij de grote ramen en de breedte van maar liefst 4.39 meter over veel daglichttoetreding. Het fraaie en authentieke glas-in-lood is teruggeplaatst in de spouw van de dubbele beglazing.
Souterrain: Overloop met toegang tot de badkamer met een douche, toilet, wastafel en de opstelling van de wasmachine. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, tweede hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de tuin en een viertal vaste kasten.
Tuin: Fraai ingedeelde tuin (70 m2) met fietsenschuurtje en achterom, gelegen op het Zuiden
Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke benedenhuis.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1912;
- Woonoppervlakte: ca. 104 m² (conform NEN2580);
- Inhoud ca. 373 m³;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg;
- Actieve VvE € 80 per maand;
- Funderingsrapport beschikbaar;
- Stahoogte souterrain 2.44m;
- Voorzien van nieuwe houten kozijnen (2021) met HR++ dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels C.V. combiketel (2024);
- Ouderdoms-, asbest en funderingsclausule van toepassing;
- Woning is gelegen op eigen grond.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 464.000 - 559.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1912
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel C Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 104 m2
- Inhoud 373 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 1e verdieping
Buitenruimte
- Achtertuin: 70m2 (op het zuiden)
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 80 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Soetendaalseweg 94-B in Rotterdam
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 464.000 -
559.000
-0.97%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.606/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Soetendaalseweg 94-B in Rotterdam ligt tussen de 464.000 en 559.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 375.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Soetendaalseweg 94-B.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Soetendaalseweg 94-B eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-05-2024
Te koop
25-05-2018
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,400
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Soetendaalseweg 94-B en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Soetendaalseweg 94-B is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Soetendaalseweg 94-B is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,38 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 2,62 km |
| Snelweg afrit | 0,30 km |
| Supermarkt | 0,12 km |
| Kinderopvang | 0,08 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,02 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 442.471
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+1.19%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Soetendaalseweg 94-B.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Soetendaalseweg 94-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Soetendaalseweg 94-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Soetendaalseweg 94-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus