Soetendaalseweg 85-A 3036 EM Rotterdam

Dubbel zoveel woonplezier in het Oude Noorden! Deze verrassend ruime benedenwoning verdeeld over twee verdiepingen combineert een fijne indeling met een warme uitstraling en een heerlijk groene achtertuin. Met circa 102 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer én een complete leef-verdieping met woonkamer, eetkamer en prachtige open keuken heeft deze woning alles in huis voor comfortabel wonen. De warme houtlook vloer, het vele daglicht en de rustige, verzorgde afwerking maken het geheel helemaal af. Een woning mét tuin die aanvoelt als een echt thuis, midden in één van de leukste wijken van Rotterdam!

Het Oude Noorden is niet voor niets één van de populairste wijken van Rotterdam. Hier woon je in een karakteristieke buurt waar prachtige oude panden, groene straten en creatieve hotspots elkaar afwisselen. Voor een goede koffie, gezellige borrel of uitgebreid diner hoef je de wijk eigenlijk niet uit. Denk aan de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met hun leuke restaurants, speciaalzaken, koffiebars en terrassen. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed.
Toe aan wat groen? Het Kralingse Bos, de Rotte en het Vroesenpark zijn allemaal gemakkelijk te bereiken. Tegelijkertijd ligt het centrum op korte fietsafstand en zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Het Oude Noorden heeft precies die fijne combinatie van levendigheid, karakter en een buurtgevoel waar Rotterdam zo leuk om is!

Indeling
Begane grond
Via de eigen entree stap je binnen in de woning. Een klein trapje brengt je naar de lager gelegen hal, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken van deze woonlaag.

Hier bevinden zich twee fijne en goed bemeten slaapkamers. Beide kamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast, waardoor je niet hoeft te kiezen tussen slaapcomfort en voldoende bergruimte. De kamers zijn rustig gelegen en dankzij de lichte afwerking voelen ze prettig en ruim aan.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft nog een heel fijne verrassing: openslaande deuren naar de achtertuin. Zet op een mooie dag de deuren lekker open en binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De fraai aangelegde tuin is heerlijk groen en beschut, waardoor je midden in de stad toch je eigen rustige buitenplek hebt. Een lange zomeravond met vrienden, rustig ontbijten in het weekend of gewoon even met een boek naar buiten: hier kan het allemaal. De tuin is circa 17 m² groot en ligt op het noorden en oosten.

Ook de badkamer (uit 2021) mag gezien worden. Deze is modern en verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een net wastafelmeubel. De rustige kleurstelling en strakke afwerking geven de ruimte een fijne, eigentijdse uitstraling. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. In de hal is daarnaast een separaat toilet aanwezig, ook aan bergruimte geen gebrek: in de hal zijn diverse praktische vaste kasten aanwezig.

Via de trap in de hal bereik je vervolgens de eerste verdieping en daarmee het leefgedeelte van de woning.

Eerste verdieping
En hier wordt het pas echt leuk! Boven kom je uit op een heerlijk open ingedeelde leef-verdieping waar woonkamer, eetkamer en keuken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Dankzij de ramen aan weerszijden én de hoge plafonds profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht en ontstaat een royale doorzonliving.

Aan de voorzijde is volop plek voor een royale zithoek. De warme bruintint van de houtlook laminaatvloer geeft de ruimte direct sfeer en vormt een mooi geheel met de rustige afwerking van de wanden. Zet hier een royale bank, fauteuil en mooie kast neer en je hebt een heerlijke plek om na een lange dag neer te ploffen.

Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met de open keuken (uit 2024). De moderne keuken is strak uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met greeploze kasten en een rustig werkblad. Hierdoor oogt het geheel fris en tijdloos. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de lange opstelling is er bovendien voldoende werk- en kastruimte. De grote eettafel kan er gewoon naast: ideaal voor lange diners, een uitgebreid ontbijt of een gezellige borrel.

Vanuit de woonkamer leidt een klein trappetje naar de opkamer. Wat een leuke toevoeging! Door de iets verhoogde ligging voelt deze plek als een eigen hoek binnen de open leefverdieping. Perfect als thuiswerkkantoor, maar net zo leuk als bijvoorbeeld een leeshoek. Juist dit soort speelse details geven de woning nét dat beetje extra karakter.

Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede separaat toilet. Praktisch, zeker met de slaapverdieping beneden.

Tuin
Een eigen groene buitenplek in het Oude Noorden blijft natuurlijk een groot pluspunt. De achtertuin is fraai aangelegd en door het vele groen voelt deze heerlijk beschut. Met circa 17 m² is er voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, planten en een fijne loungeplek + barbecue. Vanuit de slaapkamer loop je via de openslaande deuren zo naar buiten. Een verrassend rustige plek waar je echt even aan de stad kunt ontsnappen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1913
• Woonoppervlakte circa 102 m2
• Inhoud circa 350 m3
• Eigen grond
• Energielabel; B
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR) m.u.v. klein bovenlicht boven de voordeur
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €125,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen met uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder