Bergweg 118-A

Deze prachtige dubbele benedenwoning uit 2023 beschikt over circa 77 m² woonoppervlakte, een royale slaapkamer, een moderne houtlook keuken, een gezellige leeshoek, een fijne thuiswerkplek en een heerlijke patio met middag- en avondzon. Met energielabel A++, zonnepanelen en een gezamenlijk dakterras met uitzicht over de skyline van Rotterdam combineert deze woning een warme uitstraling met het comfort van nieuwbouw!
Omgeving
De Bergweg ligt in het populaire Oude Noorden, een van de meest karaktervolle en levendige wijken van Rotterdam. Hier woon je tussen historische gevels, gezellige horecazaken, creatieve ondernemers en leuke winkels. Een buurt waar altijd iets te beleven valt en waar je tegelijkertijd heerlijk kunt thuiskomen.
Op korte afstand vind je de Zwart Janstraat en de Noordmolenstraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook het gezellige Zwaanshalskwartier ligt vlakbij. Hier vind je leuke boetieks, koffiebars, restaurants en creatieve winkels. Of je nu zin hebt in een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een gezellige avond uit eten, het kan allemaal in je eigen buurt.
Het centrum van Rotterdam ligt op korte fietsafstand. Binnen enkele minuten bereik je de Meent, de Markthal en de vele winkels en terrassen die de stad te bieden heeft. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vroesenpark en het Kralingse Bos eveneens op fietsafstand.
Indeling
Begane grond
Via het charmante portiek met een klein trapje bereik je de eigen voordeur van de woning. Eenmaal binnen kom je in de sfeervolle hal, waar voldoende ruimte is voor een garderobe. Een prachtige, op maat gemaakte houten schuifdeur met glas geeft toegang tot de woonkamer en vormt direct een bijzonder detail van de woning.
De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een speelse en open indeling. Aan de voorzijde bevinden zich grote raampartijen die tot aan de vloer doorlopen en zijn voorzien van een draai-kiepfunctie. Het gezellige Franse balkon biedt uitzicht op de karakteristieke gevels van de overburen en zorgt voor een fijne verbinding met de levendige straat. De woonkamer is afgewerkt met een mooie pvc-vloer met betonlook, die de ruimte een moderne en rustige uitstraling geeft.
Centraal in de woonruimte bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een warme houtlook. De keuken beschikt over een royale koelkast en vriezer, een combi-oven/magnetron en een fijne inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er voldoende werk- en opbergruimte en zijn er op praktische plekken stopcontacten aanwezig. De uitstraling van de keuken vormt een mooi contrast met de betonlook vloer en geeft het geheel een eigentijds karakter.
Aan de achterzijde is een gezellige leeshoek gecreëerd. Een heerlijke plek om je met een goed boek terug te trekken of rustig van een kop koffie te genieten. De openslaande deuren geven direct toegang tot de patio en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
Daarnaast is in een aparte nis een fijne werkplek gerealiseerd. Ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt, zonder hiervoor een afzonderlijke kamer nodig te hebben.
Juist de combinatie van de verschillende hoekjes maakt deze woonverdieping zo bijzonder. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk geheel, terwijl de zithoek, keuken, leeshoek en werkplek ieder hun eigen plek hebben. Hierdoor voelt de woning tegelijkertijd ruim en gezellig aan.
Aan de achterzijde bevindt zich tevens een tweede entree, die toegang geeft tot het gemeenschappelijke atrium.
Buitenruimte
Via de openslaande deuren vanuit de gezellige leeshoek bereik je de eigen patio van circa 9 m². Deze beschutte buitenruimte ligt op het zuiden en vormt een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Vanaf het voorjaar kun je hier in de middag en vroege avond, ongeveer van 15.00 tot 19.00 uur, genieten van de zon. Ideaal voor een ontspannen middag of een gezellige borrel na het werk!
Daarnaast beschikt het gebouw over een gezamenlijk dakterras met een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te zitten en van de stad te genieten.
Souterrain
Via de interne trap bereik je het verrassend ruimtelijke souterrain. De geweldige stahoogte van circa [plafondhoogte nog invullen] meter geeft deze verdieping een bijzonder prettig en open karakter.
De royale slaapkamer is sfeervol ingericht en beschikt over een mooie nis die zich uitstekend leent voor een grote kledingkast. Hierdoor blijft er volop ruimte over voor een comfortabel tweepersoonsbed. De warme afwerking en rustige uitstraling maken dit een heerlijke plek om je terug te trekken.
De badkamer is strak betegeld en modern afgewerkt. De ruime inloopdouche met grote douchekop zorgt voor een luxe en comfortabele uitstraling. Daarnaast is er een mooi wastafelmeubel met spiegel aanwezig.
Op deze verdieping bevindt zich tevens het royale separaat toilet. Ook is er praktische inpandige bergruimte aanwezig.
Bijzonderheden
- Charmante entree via een portiek
- Op maat gemaakte houten schuifdeur met glas
- Frans balkon met uitzicht op karakteristieke gevels
- Gezellige leeshoek met openslaande deuren naar de patio
- Aparte thuiswerkplek in een nis
- Tweede entree via het gemeenschappelijke atrium
- Souterrain met royale stahoogte
- Eigen patio van circa 9 m² op het zuiden, met middag- en avondzon
- Gezamenlijk dakterras met uitzicht over Rotterdam;
- Voorzien van zonnepanelen;
Details
- Bouwjaar: 2023
- Woonoppervlakte: circa 77 m²
- Inhoud: circa 288 m³
- Vloerverwarming
- Verwarming en warm water: stadsverwarming
- Isolatie: volledig geïsoleerd, HR+++ glas
- Energielabel: A+++
- Zonnepanelen: aanwezig
- Praktische inpandige bergruimte
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- VvE-bijdrage: € 220,32 per maand
- Oplevering: in overleg
Disclaimer
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.