Tollensstraat 41-C 3035 NC Rotterdam

Een schitterend en luxueus hoekappartement van ca. 94 m2, voorzien van label A+, zonnepanelen, 2 slaapkamers en 2 badkamers. Alle vertrekken op één verdieping. Uniek.

Dit compleet nieuwe appartement biedt zoveel ruimte, licht en comfort, dat je er meteen wil blijven. Daarnaast biedt deze plek een sfeervolle en authentieke woonbeleving, omdat deze is gelegen op de kap-verdieping.?

De ruime woonkamer, gelegen op de hoek met uitzicht alle kanten op, omarmt je, mede dankzij de prachtige open keuken met kookeiland. Deze hoogglans keuken met fraai composieten werkblad is echt een eyecatcher.
Daarbij is de keuken luxe uitgevoerd met zitgelegenheid aan het kookeiland, zeer veel werkblad, separate oven/magnetron, bovenkastjes, lades onder de kookplaat en inbouwapparatuur van Siemens, Bora en Quooker. Gezellige avonden en heerlijke diners zijn gegarandeerd.

Wie er voor het eerst komt, heeft veel te ontdekken met twee slaapkamers, twee badkamers en alle overige ruimtes. De mooie, lange gang waar alle vertrekken op uit komen, lijkt wel een corridor van een hotel.

De woning is o.a. uitgerust met vloerverwarming en een speciaal ventilatiesysteem. Zie de uitgebreide omschrijving bij techniek hieronder. Dankzij deze technieken en de toegepaste isolatie, beschikt deze woning over een energielabel A+. Ook is het dankzij deze toepassingen stil in de woning, terwijl het beneden op straat bruist.

De afwerking is subliem, met hoogwaardige laminaatvloer, hoge plinten, grote wandtegels in sanitaire ruimtes en strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots.

De woning beschikt over grote raampartijen, voorzien van onderhoudsvrije kunststof draai- kiepkozijnen en HR ++ glas.

Omdat de woning zich op de topetage bevindt, heb je zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamers weids uitzicht. Daarnaast geniet je hier van alle privacy, zonder bovenburen?

Het gehele pand, dat al vanaf het Noordplein zichtbaar is, verkeert in absolute topconditie. Zie hieronder bij techniek.

Wie hier woont, is van één ding verzekerd: veel woongenot. Een vergelijkbare woning qua duurzaamheid en afwerking is in Noord niet te vinden.

Indeling woning
- Eigen opgang vanaf de tweede verdieping. De hal, trap en vide kunnen naar eigen wens ingericht worden.?
- Op de derde verdieping arriveert men in een mooie, lange hal met inbouwspots. Hier voel je al goed hoe breed de woning is. Van hieruit kunt u alle ruimtes in de woning bereiken. Hier bevindt zich ook de intercom met videoverbinding inclusief automatische deuropener voor de deur beneden.
- De ruime woonkamer beschikt over veel lichttoetreding dankzij de grote raampartijen.
- De luxe keuken van Duitse makelij is perfect in de woonkamer gepositioneerd, mooi in een nis, en langs het kookeiland bevindt zich rondom voldoende loopruimte;
- Twee goed indeelbare, mooie, lichte slaapkamers, waarvan één de master bedroom betreft.
- Aangrenzend aan de master bedroom een grote badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel met lades, grote spiegelkast, accessoires, designradiator en inbouwspots.
- Een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel met lades en spiegelkast, designradiator en inbouwspots.
- Een separate toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van accessoires.
- Een aparte wasruimte voor wasmachine en droger, welke ruimte wordt geventileerd.

Ligging
Het appartement is gelegen op de hoek Tollensstraat / Noordmolenstraat. De Noordmolenstraat is het kloppend winkelhart van het Oude Noorden. Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots: hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Bijzonderheden:
- Alles in de woning is compleet nieuw (2025/2026);
- Energielabel A+;
- Alle vertrekken op één verdieping;
- Grote woonkamer van ca. 40 m2 met veel lichttoetreding en uitzicht alle kanten op;
- Keuken met kookeiland, bar en inbouwapparatuur van Siemens, Bora en Quooker;
- Vloerverwarming met zoneregeling per vertrek;
- Speciale ventilatie (zie hieronder bij techniek);
- Lage te verwachten energiekosten;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Lage VVE-bijdrage: circa € 118,-- per maand;
- Projectnotaris betrokken;
- Eigen grond;
- Zeer courant en toekomstbestendig;
- Gestoffeerd. Chique, onderhoudsvrij en klaar voor gebruik;
- Kortom, elke dag genieten en onbezorgd wonen op een authentiek plekje in Rotterdam. Zo mooi en comfortabel zou iedereen daar wel willen wonen.

Techniek
De toegepaste energie-, klimaat- en ventilatietechniek maakt deze woning extra bijzonder.

Ten eerste is er een volledige thermische schil aangebracht, conform de meeste recente bouwvoorschriften en is de woning voorzien van HR++ glas.

Daarnaast is in de woning een vloerverwarmingssysteem geïnstalleerd, met zoneregeling, dus in verschillende ruimtes apart te bedienen.
Er kan dus met lage temperatuur gestookt worden. In de toekomst zou met dit systeem overgeschakeld kunnen worden op een warmtepomp, indien dat verplicht of rendabel wordt.
Het vloerverwarmingssysteem is zwevend aangebracht en is dusdanig opgebouwd dat contactgeluiden tussen de woonlagen onderling tot een minimum beperkt worden.

Het ventilatiesysteem is een hoofdstuk apart. Alle vertrekken zijn voorzien van een speciale ventilatie-unit aan de buitengevel (Climarad S-fan). De ventilatie-unit brengt actief frisse lucht naar binnen. Deze units zijn geluiddempend en tochtvrij. Het is dus opvallend stil in de woning. Het systeem werkt separaat per ruimte en functioneert vraag gestuurd, afhankelijk van de gemeten CO2 en het vochtgehalte in de woning. Zeer efficiënt.
De ventilatie units die de lucht aanvoeren, staan in verbinding met de mechanische ventilatie, die de natte ruimtes ventileert. Dus als er lucht aangevoerd wordt, wordt er automatisch ook lucht afgezogen. Zo is er altijd goede circulatie in huis. De ventilatie is daarbij ook nog handmatig te bedienen, per vertrek.

De woning is voorzien van een krachtige en kwalitatief hoogwaardige CW-4 cv-ketel, van het merk Remeha, met een hoge tapwater coëfficiënt.

Ook qua elektra is de woning luxe uitgevoerd. Er zijn in alle vertrekken ruim voldoende stroom- en lichtpunten aanwezig. In de keuken zitten bijvoorbeeld 6 stopcontacten boven het werkblad. Zowel de woonkamer als de slaapkamers beschikken over datapunten. Toegang voor bezoek is geregeld middels intercom en elektronische deuropener met videoverbinding. De elektrische installatie (ABB) is geheel nieuw, voorzien van 12 groepen, aarde en aardlekschakelaar(s).

Alle waterzijdige installaties zijn nieuw aangebracht. Denk aan: gas, water, riolering, etc.

Verder is het casco van het gehele pand aangepakt. Zo is o.a. het dak volledig geïsoleerd en voorzien van prachtig nieuwe dakpannen (tuile du nord, edel engobe). De zinken dakgoten zijn rondom vernieuwd (ca. 40 m.).
Ook zijn alle lood- en zinkaansluitingen, alsmede dakdoorvoeren en hemelwaterafvoeren nieuw.
De voor- en achtergevel(s) zijn prachtig gerenoveerd en voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen. De meerjarenonderhoudsplanning is dan ook zeer overzichtelijk.

Tenslotte zijn ook de bovengelegen verdiepingen volledig nieuw.

Beter kan het niet.

Toon meer Toon minder