Huispedia
48 m2 wonen
2 kamers
E

Fluitstraat 13-D

48 m²
2 kamers
E
3028 VC Rotterdam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 215.000
€ 4.479/m²
Vraagprijs per m²
€ 222K – 249K
Huispedia Woningwaarde
19 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
OP ZOEK NAAR EEN PLEK WAAR JE JE DIRECT THUISVOELT? ÉN KUNT GENIETEN VAN VOLOP BUITENRUIMTE? Dan hoef je niet verder te zoeken. Aan de Fluitstraat 13-D voel je het meteen: dit is zo’n woning waar je jas neerhangt en direct tot rust komt. De woonkamer vormt het hart van het huis en loopt naadloos over in het royale terras, een heerlijke verlenging van je leefruimte. Daarnaast beschik je over een fijne slaapkamer. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en fijn is dat je een separate toiletruimte tot je beschikking krijgt. In de keukenruimte vind je een nette inbouwkeuken en via hier bereik je ook het tweede balkon. Nog zo’n fijne plek om even buiten te zijn. Kortom: een fijn appartement voor de starter op de woningmarkt!
De woning ligt in de groene en karakteristieke wijk Oud-Mathenesse, een rustige woonomgeving in Rotterdam met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Rotterdam is zowel met de fiets als het openbaar vervoer snel bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en uitgaansgelegenheden. Ook het historische centrum van Schiedam, met zijn sfeervolle grachten, restaurants en cafés, ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij metrostation Marconiplein, diverse tram- en bushaltes en NS-station Schiedam Centrum. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Franselaan of bij de Bigshops, terwijl ook de uitvalswegen A4 en A20 snel bereikbaar zijn.
Ben jij benieuwd naar dit fijne appartement? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer!
Indeling:?
?
* Entree op de begane grond met portiek; trapopgang en toegang tot de bergingen.? ?
* Kelderberging (ca. 8 m²) in de onderbouw.?
Vierde verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegeld.?
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, inbouwkeuken (2021) met inductiekookplaat, oven en vaatwasmachine. Ook is er de opstelling van de C.V.-combiketel en een deur met toegang tot het balkon aan de achterzijde.? ?
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, airco-unit en eveneens een deur naar het balkon aan de achterzijde.?
* Balkon over de hele breedte aan de achterzijde, gesitueerd op het westen.
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer, veel lichtinval en toegang tot het grote buitenterras.?
* Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine- en drogeraansluiting en nette? betegeling.
* Balkon over de hele breedte aan de voorzijde, gesitueerd op het oosten en voorzien van bergruimte.?
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot en met 29 juni 2036..
* De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, ca. 2021).
* De in de woning aanwezige roerende zaken blijven bij eigendomsoverdracht achter (op de planten in de woning na) en maken onderdeel uit van de koopsom. Zie voor meer informatie de zakenlijst. Koper kan geen rechten ontlenen aan het al dan niet aanwezig zijn van specifieke zaken.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
?
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 48 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte? ca. 19 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 173 m³
?
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? :? ? € 123,89 per maand
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : 1950
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : begin december 2026

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 222.000 - 249.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1950
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
48 m2
Inhoud
173 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
19 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 123 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 215.000
  2. 14-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 23-07-2026 · Zuidstad Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.

€ 222.000 – 249.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.896/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Fluitstraat 7-C Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 219.000
    Winnend bod
  • Fluitstraat 11-C Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000 k.k.
    Winnend bod
  • Fluitstraat 11-B Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
8950
€
Hypotheeksom € 235000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 131,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 52,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 115,-
Totaal per jaar € 1.137,-
Geschatte belasting € 95 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 204.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fluitstraat 13-D

De WOZ-waarde van Fluitstraat 13-D is 204.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 51.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fluitstraat en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Fluitstraat 13-D.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 123,- /mnd
Kosten € 123 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Delfshaven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Delfshaven ervan vinden

Beoordeeld door 13 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.5 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Schiedam Centrum 1.37 km · Treinstation
  • Schiedam Nieuwland 4.27 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 5.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fluitstraat 13-D in Rotterdam ligt tussen de 222.000 en 249.000 euro. Deze waarde is 12% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fluitstraat. Met een vraagprijs van € 215.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fluitstraat 13-D? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.