Mathenesserweg 173-A 3027 HR Rotterdam

Rotterdam - Delfshaven

Vraagprijs € 330.000,00 k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".

Sfeervolle benedenwoning met royale lentetuin in Delfshaven

Aan de rand van de geliefde wijk Spangen, in het levendige Delfshaven, bevindt zich deze charmante benedenwoning met een uitzonderlijk diepe en groene achtertuin. Een plek waar rust, ruimte en stadsleven op een mooie manier samenkomen. De woning is jarenlang met zorg bewoond geweest en wacht nu op een nieuwe eigenaar die hier met liefde en energie een eigentijds thuis van wil maken.

Laten we beginnen met de absolute blikvanger: de tuin. Met een indrukwekkende afmeting van circa 25 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het noordwesten, is dit een waar paradijs voor tuinliefhebbers. Zodra u via de achterdeur naar buiten stapt, komt u op een zonnig terras met nette tegels - de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De tuin is speels ingericht met een looppad, diverse borders en volwassen beplanting. Centraal staat een prachtige, zon geel bloeiende rozenstruik die in het voorjaar en de zomer direct de aandacht trekt. Verder vindt u hier onder andere een bloesemboom die het seizoen extra kleur geeft. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging en een tweede terras, waar u tot in de late middag en avond van de zon kunt genieten.

De woning zelf heeft een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden.

Begane grond

Via de entree/hal bereikt u de meterkast en een nette, separate toiletruimte met zwevend toilet en verzorgd tegelwerk.

De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt uitzicht op de levendige Mathenesserweg. Dankzij de grote raampartijen is het een lichte leefruimte. De woning is voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing en suskasten, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat.

Vanuit de woonkamer bereikt u de eerste slaapkamer, die beschikt over inbouwkasten en toegang geeft tot een extra ruimte aan de achterzijde, ideaal als kantoor of extra slaapkamer. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning, waarvan één eveneens met inbouwkast.

De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

De gesloten keuken beschikt over een basis keukenopstelling met onder andere een oven, gasfornuis en afzuigkap, en biedt directe toegang tot de tuin.

De woning is eenvoudig afgewerkt en verkeert in een gedateerde staat, wat u juist de kans geeft om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Let op: de woning wordt opgeleverd zonder werkende warmtevoorziening; de huidige boiler bevindt zich op een onjuiste locatie en is niet in gebruik.

Kortom, een woning met enorm potentieel, een unieke tuinbeleving en een fijne ligging nabij openbaar vervoer, scholen en winkels. Een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, groen en de mogelijkheid om een eigen droomhuis te creëren.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 26m²
- Keuken totaal ca. 6m²
- Badkamer totaal ca. 3m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 12m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 8m²
- Balkon totaal ca. 12m²
- Tuin totaal ca. 150m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- Projectnotaris van toepassing
- Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing
- Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 264,65
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht / of iets anders, wat van toepassing is

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Toon meer Toon minder