Huispedia
54 m2 wonen
3 kamers
A

Rösener Manzstraat 163-C

54 m²
3 kamers
A
3026 TR Rotterdam
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 6.019/m²
Vraagprijs per m²
€ 305K – 342K
Huispedia Woningwaarde
1952
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklaar 3-kamerappartement met energielabel A, twee balkons, eigen berging én gelegen op eigen grond!
Ben je op zoek naar een verzorgd appartement waar je direct kunt wonen, zonder direct te hoeven klussen? Dan is Rösener Manzstraat 163 C absoluut een bezichtiging waard. Dit lichte 3-kamerappartement beschikt over twee slaapkamers, twee balkons, een ruime inpandige berging, energielabel A én is gelegen op eigen grond. Een comfortabele woning op een centrale locatie in Rotterdam-West, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon aan de voorzijde op, waar je uitkijkt op het groene straatbeeld.
De moderne keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Via de keuken bereik je het tweede balkon aan de achterzijde, ideaal om in alle rust van de buitenlucht te genieten.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, terwijl de tweede kamer perfect is als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
De ruime badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Het toilet is separaat, wat zorgt voor extra comfort.
Daarnaast beschikt het appartement over een ruime inpandige berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.
De omgeving
De woning is gelegen in het geliefde Rotterdam-West, een levendige en populaire wijk met een uitstekende combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram, metro en bus op loopafstand. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Rotterdam, Rotterdam Centraal en uitvalswegen zoals de A13 en A20. Daarnaast zijn het Heemraadspark, het Dakpark en de gezellige Nieuwe Binnenweg eenvoudig bereikbaar.
Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A
- Twee ruime slaapkamers
- Twee balkons (voor- én achterzijde)
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Moderne badkamer met royale inloopdouche en regendouche
- Separaat toilet
- Ruime inpandige berging in de onderbouw
- Actieve VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 76,42
Een instapklaar appartement met een praktische indeling, veel lichtinval, twee buitenruimtes en een uitstekende ligging. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 305.000 - 342.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1952
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
54 m2
Inhoud
180 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN H 5241
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 26-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 10-07-2026 · Hoeksteen Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 305.000 – 342.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.981/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10710
€
Hypotheeksom € 323000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 147,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 59,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.504,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 229.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rösener Manzstraat 163-C

De WOZ-waarde van Rösener Manzstraat 163-C is 229.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 11.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rösener Manzstraat en 29.2% lager dan de realistische woningwaarde van Rösener Manzstraat 163-C.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Rösener Manzstraat 163-C is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Delfshaven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Delfshaven ervan vinden

Beoordeeld door 13 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.77 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
  • Schiedam Centrum 3.23 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 3.67 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 5.79 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
55%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rösener Manzstraat 163-C in Rotterdam ligt tussen de 305.000 en 342.000 euro. Deze waarde is 9.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rösener Manzstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rösener Manzstraat 163-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.