Spanjaardstraat 135-A02

Deze stijlvolle dubbele bovenwoning uit 1913 is een prachtige combinatie van modern design en authentieke charme. De woning beschikt over een royaal en licht leefgedeelte, een luxe open keuken, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele woning is met zorg gerenoveerd door een architect en afgewerkt met hoogwaardige materialen, zoals eikenhout en terrazzo. Fraaie vaste maatwerkkasten in de slaapkamers, badkamer en het toilet maken het plaatje compleet. Door de vele raampartijen is de woning heerlijk licht, wat zorgt voor een aangename sfeer in elke kamer. En vergeet het balkon niet: hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon.
Het uitzicht is geweldig door de bijzonder gunstige ligging in de straat. Aan de achterzijde kijk je uit over groene achtertuinen, terwijl je aan de voorzijde een weids uitzicht hebt over de Derde Schansstraat richting het haventje, met zicht op de korenmolens ‘Het Vertrouwen’ en ‘De Distilleerketel’. Plus Rotterdamser kan niet: vanaf de bovenverdieping kun je de Euromast en de Erasmusbrug zien liggen!
Ligging
De woning ligt aan de rand van Historisch Delfshaven, in de veelzijdige en sfeervolle buurt Bospolder. Karakteristieke gevels en panden uit de jaren twintig en eerder geven de straten hier een authentieke, herkenbare uitstraling. Je zit op loopafstand van Historisch Delfshaven, het Dakpark, winkelcentrum Big Shops en het bruisende centrum van Rotterdam, en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: de tram stopt voor de deur en metrostation Delfshaven ligt op slechts 8 minuten lopen.
Het vernieuwde Hudsonplein, met het fraaie Diepeveen gebouw, is de perfecte plek voor een kop koffie en vormt een mooie entree naar het Dakpark, een bijzonder stadspark boven winkelcentrum Big Shops aan de Vierhavensstraat, waar je heerlijk kunt wandelen langs grasvelden, tuinen en waterpartijen. Bij Big Shops zelf vind je een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen.
Voor de dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op diverse supermarkten en winkels in de buurt, en op het Grote Visserijplein vindt regelmatig een gezellige markt plaats met vers fruit, groenten, vis en meer. Historisch Delfshaven zelf is een sfeervol stukje Rotterdam met karakteristieke grachtenpanden, knusse cafés, restaurants en terrasjes. Via de Schiedamseweg en Nieuwe Binnenweg ben je zo in het centrum van Rotterdam.
Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met eigen trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede etage:
Via de klassieke trap bereik je de hal, die met een moderne glazen taatsdeur toegang biedt tot het gezellige leefgedeelte. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De moderne afwerking en fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming geven deze verdieping een eigentijdse uitstraling en zorgen voor een heerlijk woonklimaat.
Aan de achterzijde bevindt zich de comfortabele woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een mooie zithoek om gasten te ontvangen of heerlijk tot rust te komen. Via de openslaande deuren bereik je het balkon op het westen, waar je van ’s middags tot ’s avonds kunt genieten van de zon.
Aan de straatzijde bevindt zich de moderne open keuken. De keuken vormt een sfeervol geheel met de eetkamer en biedt voldoende ruimte om samen te koken, eten en borrelen. De keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een inductie kookplaat en een afzuigkap.
Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet met fonteintje en maatwerk inbouwkast, de meterkast en de trap naar de derde verdieping bereikbaar. Zowel hal als toilet zijn voorzien van een prachtige betegelde terrazzo vloer.
Derde etage:
Vanaf de elegante overloop bereik je de twee ruime en hoge slaapkamers. Beide kamers bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele slaap-, werk- of logeerkamer. Daarnaast beschikken de kamers over prachtige eikenhouten maatwerk kasten, die veel praktische bergruimte bieden en stijlvol zijn geïntegreerd. Zowel de overloop als beide slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer.
De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, een fraai wastafelmeubel en geïntegreerde maatwerk kast. Daarnaast bevindt zich op de overloop een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel en plek voor de wasmachine.
Bijzonderheden:
- Positief A label
- Eigen grond (erfpacht wordt samen met bloot eigendom geleverd dus feitelijk eigen grond)
- Ruime moderne woning
- Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2019) deels met vloerverwarming
- Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 173,96 per maand
- Quickscan Fundering beschikbaar
In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderingsclausule worden opgenomen.
Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Huispedia staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.