66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
3-kamerappartement met prachtig panoramisch uitzicht over Rotterdam en de Maas!
Op een toplocatie in Rotterdam, aan de geliefde Kratonkade, vind je dit luxe 3-kamerappartement op de 5e verdieping. Met een woonoppervlakte van circa 82 m², energielabel A+ en een mooi uitzicht over de Maas is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Perfect voor wie comfort, rust en een hoog afwerkingsniveau zoekt op een unieke plek in de stad. De woning is van top tot teen verzorgd. De ruime woonkamer is licht en sfeervol en biedt door de grote raampartijen een prachtig panoramisch uitzicht over het water. Hier kan je elke dag kunt genieten van de skyline, voorbijvarende schepen en een zeldzaam gevoel van ruimte. En dat midden in de stad. De woning wordt aangeboden met een parkeerplaats. De vraagprijs is inclusief de parkeerplaats. COMFORTABEL WONEN MET TWEE SLAAPKAMERS Dit appartement beschikt over drie kamers, waaronder twee volwaardige slaapkamers. Ideaal voor een werkplek aan huis, logeerkamer of natuurlijk als comfortabele master bedroom. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en uitgevoerd met eigentijdse apparatuur en strakke lijnen. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn in dezelfde stijl afgewerkt: fris, modern en van hoge kwaliteit. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en mechanische ventilatie. Dankzij energielabel A+ woon je hier aangenaam én energiezuinig. Het interieur van de woning is in zeer goede staat en klaar voor de volgende bewoner. STIJLVOLLE KEUKEN EN BADKEMR MET LUXE DETAILS De luxe badkamer en keuken van Kratonkade 686 vormen het toonbeeld van comfort en moderne elegantie. De badkamer straalt rust en exclusiviteit uit met hoogwaardige afwerkingen, een doordachte indeling en een hotelwaardige uitstraling waarin ontspanning centraal staat. De keuken is een absolute blikvanger: strak vormgegeven, voorzien van luxe inbouwapparatuur en ontworpen voor zowel de fanatieke kookliefhebber als de gastvrije levensgenieter. Samen tillen deze ruimtes het woonniveau naar een hoger niveau en maken zij dagelijks wonen tot een luxe ervaring. EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN DE ONDERBOUW Een extra luxe is de eigen parkeerplaats. Zo parkeer je de auto zonder problemen op jouw eigen parkeerplaats en hoef je nooit naar een plekje te zoeken. De berging is ideaal voor extra opslag en het plaatsen van jouw (race)fiets. De vraagprijs is INCLUSIEF de parkeerplaats ROTTERDAM LLOYDKWARTIER: WATERRIJK EN STADSGEVOEL De Kratonkade ligt in het populaire Lloydkwartier, een bruisende en moderne wijk aan de westkant van het centrum. Hier komen wonen, werken en ontspannen perfect samen. Het gebied is volop in ontwikkeling, met een mix van moderne architectuur, creatieve bedrijven en gezellige horeca. Wat het Lloydkwartier bijzonder maakt, is de ligging aan het water. De Maas is hier letterlijk onderdeel van je dagelijks uitzicht. Met wandelpaden langs de kade, bankjes om even te zitten met uitzicht op de Erasmusbrug, voelt het bijna alsof je in een andere wereld zit, terwijl de stad om de hoek ligt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkels in de buurt of even verderop in Delfshaven of het centrum. Ook OV en fietspaden zijn perfect geregeld. Zoek je een locatie waar je stedelijk woont, maar met rust en ruimte? Dan zit je hier meer dan goed. KENMERKEN: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2010 - Woonoppervlakte ca. 82 m² - Volledig geïsoleerd, energielabel A+ - Instapklaar! - Balkon op het noordwesten met panoramisch zicht - Vraagprijs is incl. de parkeerplaats - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Eigen berging in onderbouw - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 159,41 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing - Oplevering in overleg (kan snel) INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 434.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Kratonkade 686
De WOZ-waarde van Kratonkade 686 is 434.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 9.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kratonkade en 8.5% lager dan de realistische woningwaarde van Kratonkade 686.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 159,- /mnd
Kosten
€ 159
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Kratonkade 686 in Rotterdam ligt tussen de 451.000 en 500.000 euro. Deze waarde is 11.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kratonkade. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kratonkade 686? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
