Jan van Ghestellaan 33, Rotterdam
260 m²
255 m² perceel
9 kamers
€ 1.395.000
Hoog in de markt
Verkocht
Müllerhoofd 111 3024 ET Rotterdam
€ 1.250.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.074.000 -
1.182.000
Wonen
237 m2
Perceel
155 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bijzonder ‘modern urban herenhuis met een fenomenaal uitzicht! Het ontwerp is genomineerd voor de architectuurprijs Rotterdam 2018.
Op de kop van de Müllerpier, langs de Maas, zijn destijds kavels uitgegeven bestemd voor zelfbouwwoningen. Deze formule heeft tot dit unieke architectonisch project geleid. Kenmerkend voor de gehele woning is het prachtige uitzicht over de rivier, de vele raampartijen, de royale afmetingen, de moderne afwerking met warme materialen (veel hout), met als extra’s een voortuin, achterterras en dubbele garage!
Deze nieuwe, 4-laagse stadswoning is direct gelegen aan de rivier de Nieuwe Maas en daarom zeer uniek in zijn soort. Ideaal is de zelfstandig te gebruiken begane grondverdieping, bijvoorbeeld als kantoorruimte, aanleunwoning, (kangeroo-woning) of guest house. Deze ruimte heeft een eigen toegang aan de Maaszijde maar is ook binnendoor, vanuit de woning, bereikbaar.
Omgeving: Het aan de Nieuwe Maas gelegen Lloydkwartier is een jonge wijk. Het is een inspirerende stadsbuurt aan het water met eigentijdse architectuur en maritieme historie. Het leuke aan deze omgeving is dat zakelijk en privé op een aangename manier samenkomen. Je vindt er creatieve ondernemers, stoere woningen, leuke horecagelegenheden en culinaire hotspots. Ook voor een prachtig weids uitzicht is dit the place to be. De buurt is ideaal voor cultuurliefhebbers. Het bruist er van nieuwe en historische architectuur en het nabij gelegen Museumpark is perfect voor ontspanning.
Alle stedelijke voorzieningen zijn toegankelijk. Diverse supermarkten, een basisschool, sportfaciliteiten oa zwembad en "Het" (Euromast) park zijn vlakbij. De opstapplaats voor de watertaxi ligt bijna voor de deur, waardoor je bijvoorbeeld binnen 2 minuten op het gezellige Katendrecht bent, maar ook snel in het centrum van de stad. Ook met de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad of in mum van tijd bij de tramhalte en het metrostation. Kortom, wil je riant wonen nabij het water, met een fenomenaal uitzicht en met allerlei voorzieningen in de directe omgeving? Ontdek deze buurt en dit appartement en laat je verrassen wat uniek wonen inhoudt en wat een ultiem vakantiegevoel in eigen stad betekent!
Begane grond
De overdekte entree biedt toegang tot de volledig uit massief, kruislaags verlijmd hout geconstrueerde woning. Op de begane grond bevinden zich de dubbele garage 6.05 x 5.62m, de entree 5.25 x 1.94m met meterkast, de studio/kantoorruimte/aanleunwoning/guesthouse 5.73 x 3.55m met een eigen, door hagen omzoomde tuin 5.94 x 4.05m op het zuiden. Tevens is er een mogelijkheid om in de huidige studio een pantry te realiseren en een 2e badkamer waarvoor al het leidingwerk al aanwezig is. In deze unit bevindt zich ook een praktische bergkast.
Achtertuin 5.62 x 4.05m.
1e verdieping
De eyecatcher van deze kadevilla is de woonetage met een heerlijke woonkeuken. De royale living 5.49 x 5.59m is voorzien van een enorm raam en vide waardoor u een prachtig weids uitzicht heeft over de Nieuwe Maas en een schitterende lichtinval. De woonkeuken 6.29 x 5.59m is voorzien van een luxe op maat gemaakt keukenblok voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer en inductiekookplaat en veel ingebouwde kastruimte.
2e verdieping
De 2e verdieping is de slaapverdieping met 2 kamers respectievelijk 3.88 x 3.76m en 5.36 x 2.46m en luxe badkamer van 5.55 x 1.62m. De grote badkamer naast de master bedroom is voorzien van glazen schuifdeuren, een dubbele wastafel en royaal zitbad. Aan het achterterras is ruimte voor een studie/thuiswerkplek. Het afwerkingsniveau is modern en van alle gemakken voorzien. Aan de hoofdslaapkamer grenst een ruime inloopkast. Vanuit de studieplek bereik je het achterterras, dat uitzicht biedt op het met groen ingerichte gezamenlijk binnenterrein.
3e verdieping
Werkkamer 1 5.59 x 4.55m en 2.43 x 2.27m, 2e badkamer ?? x ??m.
Vrij in te delen topverdieping waar u de mogelijkheid heeft twee extra kamers te creëren. Op dit moment bevindt zich hier een grote leef/hobbyruimte met een separate bergruimte waar zich de verwarmingsinstallatie en de wasmachines bevinden. Behalve dat de woning zowel energetisch (zonnepanelen) als qua materiaalgebruik duurzaam is ontworpen, was bij het ontwerp ook de aanpasbaarheid voor toekomstig gebruik een belangrijk uitgangspunt. Op het dak is een opbouw mogelijk.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Unieke ligging met fenomenaal uitzicht
- Begane grond, ideaal zelfstandig te gebruiken als kantoor, aanleunwoning, guesthouse of bedrijf;
- Veel raampartijen en mooie lichtinval; - Onder architectuur gebouwd, ontwerp is genomineerd voor de architectuurprijs Rotterdam 2018.
- Modern afwerkingsniveau met onder meer maatwerk keuken, gietvloer en deels warme houten wandafwerking;
- Opgeleverd in 2018;
- Eigen dubbele garage voorzien van oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto;
- Beheervereniging voor het binnenterrein wordt opgericht;
- Verwarming middels stadsverwarming gecombineerd met heteluchtverwarming met koeling en centrale warmwatervoorziening.
- Triple glas en 12 zonnepanelen en de hoge isolatiewaarde resulteren in een zeer energiezuinig A++ label.
- Oplevering in overleg.
Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Huispedia staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 1.074.000 - 1.182.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 2018
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 237 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 23 m2
- Perceeloppervlakte 155 m2
- Inhoud 961 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Müllerhoofd 111 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 1.074.000 -
1.182.000
+2.46%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.250.000
€ 5.274/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Müllerhoofd 111 in Rotterdam ligt tussen de 1.074.000 en 1.182.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.250.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Müllerhoofd 111.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Boergoensev. 128
Rotterdam
76%
186 m²
-51 m²
161 m²
+6 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Müllerhoofd 111 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-04-2024
Verkocht
€ 1.250.000
Door makelaar
02-03-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
54,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 79,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Müllerhoofd 111 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Müllerhoofd 111 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,08 km |
| Bushalte | 0,61 km |
| Centrum | 2,34 km |
| Snelweg afrit | 0,55 km |
| Supermarkt | 0,63 km |
| Kinderopvang | 0,61 km |
| Basisonderwijs | 0,91 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,36 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 601.422
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.51%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Müllerhoofd 111.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Müllerhoofd 111 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Müllerhoofd 111 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Müllerhoofd 111 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus