Sint-Jobskade 806 3024 EN Rotterdam

Riant, licht en verrassend ruim herenhuis van circa 172 m², gelegen aan een rustige autovrije straat in een bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over een multifunctionele begane grond, een sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken, meerdere ruime slaapkamers, twee zonnige dakterrassen met een totale oppervlakte van circa 36 m² en een eigen inpandige garagebox. Dankzij het energielabel A, de zonnepanelen en de uitstekende indeling biedt deze woning een ideale combinatie van wooncomfort, duurzaamheid en ruimte voor het hele gezin.

De woning aan de Sint-Jobskade is gelegen op een aantrekkelijke locatie tussen historisch Delfshaven en het creatieve Lloydkwartier. Hier komen de dynamiek van de stad en de rust van het water op unieke wijze samen. De Maas ligt letterlijk om de hoek en zorgt voor een ruimtelijk en open karakter. Langs de kade kunt u heerlijk wandelen, fietsen of genieten van het uitzicht op de rivier en de Rotterdamse skyline. Ook liefhebbers van groen komen hier volop aan hun trekken. Het Euromastpark en het Museumpark bevinden zich op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder een Albert Heijn, sportschool, basisschool met kinderopvang, huisarts, het Maastheater en verschillende restaurants en cafés. Ook meerdere middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Het stadscentrum van Rotterdam, het Erasmus MC en diverse culturele voorzieningen zijn snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Tram 8, metrostation Coolhaven en de watertaxi bevinden zich op loopafstand, waardoor de rest van de stad binnen handbereik ligt.

Indeling
Begane grond
Voortuin, entree en tochtportaal. Aan de voorzijde bevindt zich een royale multifunctionele ruimte, ideaal als extra woonkamer, tv-kamer, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een groot raam aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Via de hal bereikt u het toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktische wasruimte met extra bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot de overdekte parkeergarage. De woning beschikt over een inpandige garagebox met een elektrische garagedeur en biedt daarnaast extra opslagruimte.

Eerste verdieping
Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er volop natuurlijke lichtinval aanwezig is. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Via de schuifpui heeft u toegang tot het royale en zonnige dakterras van circa 23 m², een aantrekkelijke buitenruimte met volop mogelijkheden om te ontspannen, te dineren of te genieten van de zon.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en biedt een fraai uitzicht op de Euromast. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De vergrote badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Derde verdieping
Deze verdieping bestaat uit een royale open ruimte met toegang tot het tweede zonnige dakterras van circa 13 m². Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping de mogelijkheid om twee extra slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren.

Buitenruimtes
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en maar liefst twee heerlijke dakterrassen. Het eerste terras van circa 23 m² sluit direct aan op de woonverdieping en vormt een fraaie verlenging van de leefruimte. Het tweede dakterras van circa 13 m² bevindt zich op de bovenste verdieping. Samen bieden deze buitenruimtes volop mogelijkheden om gedurende de dag van de zon, de buitenlucht en het uitzicht te genieten.

Garage
Via de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de afgesloten parkeergarage. De woning beschikt over een eigen inpandige garagebox, voorzien van een elektrische garagedeur. Hierdoor beschikt u over een veilige en comfortabele parkeerplaats, met daarnaast extra ruimte voor opslag.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2002
- Energielabel A (label uitgebracht voor het plaatsen van de zonnepanelen)
- Woonoppervlakte 172 m²
- Rustig gelegen in een autovrije straat
- 2 riante zonnige dakterrassen van in totaal 36 m²
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2020
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Zeer rustig gelegen aan autoloze straat
- Prive garagebox met elektrische deur
- Perceel uitgegeven in erfpacht waarbij de canon is afgekocht tot en met november 2050
- Het erfpachtrecht loopt tot november 2099
- Deze woning is een appartementsrecht en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van .......

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder