Kapelstraat 117 3024 CH Rotterdam

Modern wonen in een 3-kamerappartement met Rotterdamse historie

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wonen aan de Kapelstraat in Rotterdam biedt het beste van twee werelden: de rust van de stad, sfeervolle buurt en de nabijheid van het bruisende stadcentrum. Binnen enkele minuten sta je in de stad, maar dankzij de uitstekende uitvalswegen ben je ook zo buiten Rotterdam. Op loopafstand vind je Het Park en de kades aan de Maas ideaal voor een avondwandeling of een moment van ontspanning.

Wonen in een oud pakhuis met het comfort van nu? Kapelstraat 117 biedt je precies dat: een stijlvol 3-kamer appartement op de tweede verdieping van het karakteristieke complex Parklane, mét hoge plafonds, vloerverwarming en energielabel A. Een woning waar sfeer, licht en luxe samenkomen op een plek waar de stad bruist. Of je nu thuiskomt na een lange dag werken of vrienden ontvangt voor een avondje borrelen: dit appartement voelt als een warme jas. Alles is tot in de puntjes verzorgd, van de strak afgewerkte wanden tot de doordachte renovaties in keuken en badkamer.

WONEN MET ALLURE
Zodra je de woonkamer betreedt, word je overvallen door een gevoel van ruimte en rust. De 3 meter hoge plafonds geven niet alleen letterlijk lucht, maar zorgen ook voor een indrukwekkend gevoel van grandeur. Het daglicht stroomt royaal binnen via de grote raampartijen, waardoor elke hoek van de kamer baadt in een zachte, natuurlijke gloed. De moderne afwerking met bijvoorbeeld een PVC vloer (gelegd in 2021 met vloerverwarming) maakt dit een interieur waar je niet snel op uitgekeken raakt. En wanneer de dagen korter worden? Dan zorgt de open haard, houtgestookt en sfeervol, voor knusse avonden met een goed glas wijn en het knisperen van vuur op de achtergrond. Het comfort wordt gecompleteerd door vloerverwarming in het hele appartement (behoudens de badkamer): aangenaam warm zonder radiatoren die het zicht verstoren.

STRAK EN STIJLVOL
De keukenapparatuur is in 2021 volledig gemoderniseerd en in 2023 is er ook nog een Quooker toegevoegd. Een fijne werkplek voor de thuiskok, met strakke fronten, kwalitatieve apparatuur en slimme opbergruimte. Of je nu snel iets in de oven schuift of uitgebreid wilt koken voor vrienden, hier kan het allemaal. De badkamer ademt rust en ruimte. Denk aan moderne tegels, een riante inloopdouche, en een wastafelmeubel met voldoende bergruimte. Alles met oog voor detail en comfort afgewerkt, zodat je dag in stijl begint én eindigt.

COMFORTABEL EN EFFICIËNT
Op het gebied van techniek en duurzaamheid zit je hier goed. In 2023 is de warmteterugwininstallatie (WTW) vervangen, waardoor je profiteert van optimale ventilatie en een gezond binnenklimaat. De stadsverwarming zorgt voor een constante, gelijkmatige warmte, en dankzij het energielabel A ben je ook nog eens voorbereid op de toekomst. Praktisch detail: in de onderbouw bevindt zich een ruime berging, ideaal voor je fiets, koffers, wintersportspullen of gewoon wat extra opslag.

HISTORISCH LLOYDKWARTIER
Wonen in het Lloydkwartier is wonen op een plek met karakter. Ooit het domein van havenarbeiders en scheepsvaart, nu een creatieve hotspot vol contrasten: oude pakhuizen naast moderne architectuur, charmante koffiebars tegenover robuuste loodsen, en altijd het water dichtbij. Je wandelt hier zó naar de Müllerpier voor een frisse neus of richting de Westzeedijk voor een avond uit. Met tram, metro en fiets ben je in enkele minuten in hartje centrum. En toch heerst hier een opvallende rust, waardoor je het beste van twee werelden combineert: het levendige stadsleven en de luxe van thuiskomen op een bijzondere plek.

KENMERKEN:
-Woonoppervlakte ca. 106 m²;
-Bouwjaar 1926 (herontwikkeling 2003);
-Eigen grond;
-Energielabel A (geldig tot 27 mei 2035);
-Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 294,- per maand;
-Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
-Vloerverwarming in het gehele appartement (behoudens de badkamer, heeft een radiator);
-WTW-installatie vernieuwd in 2023;
-Keukenapparatuur vernieuwd in 2021 + Quooker in 2023;
-Berging in de onderbouw;
-Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder