Aelbrechtskade 226 3023 JM Rotterdam

Top maisonette, gelegen in het geliefde Delfshaven met eigen privé parkeerplaats en terras, met uitzicht op het water en de stad!
De maisonnette is gelegen op de bovenste verdiepingen, waardoor je geen bovenburen hebt.
Het goed onderhouden complex beschikt over een liftinstallatie.

Locatie:
De Aelbrechtskade is een unieke plek waar stad en rust samenkomen. Je woont hier aan het water met uitzicht op een levendig stukje Rotterdam. Wandel of fiets langs de kade, terwijl je geniet van de scheepvaart, stadsgeluiden en zonsondergangen op je eigen terras.
Aan de overkant van het water ligt De Fabriek van Delfshaven, tegenwoordig een bruisend verzamelgebouw vol creatieve startups en jonge ondernemers. In de avonduren blijft het licht er vaak lang aan — het geeft een levendige sfeer aan de omgeving.
De woning ligt op steenworp afstand van winkels op het Mathenesserplein en de gezellige Nieuwe Binnenweg met cafés, speciaalzaken en restaurants. Historisch Delfshaven met zijn sfeervolle horecaplein ligt op loopafstand. Metrostation Delfshaven is binnen 5 minuten bereikbaar, net als diverse bus- en tramverbindingen. De ligging biedt snelle toegang tot het stadscentrum én de uitvalswegen.

Wil je ruim, licht en energiezuinig wonen met uitzicht over het water én de stad? Dan is deze maisonnette absoluut een bezichtiging waard!

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, lift, trappenhuis, bergingen en toegang tot de parkeerplaatsen.

Vierde verdieping:
Binnenkomst in een ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, en een berging met wasmachineaansluiting. Riante woonkamer met prachtig uitzicht over de Aelbrechtskade en de Schie met haar karakteristieke historische schepen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een natuurstenen werkblad. De gietvloer in grijstint maakt het geheel modern en strak. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de slaapverdieping.

Vijfde verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt directe toegang tot het heerlijke dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafel en inbouwspots in een verlaagd plafond.

De zeer ruime berging van ca. 2 m² x 3 m² bevindt zich in de kelder en is zowel via de lift als via de trap vanaf het parkeerdek goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2002;
- Woonoppervlakte: ca. 92 m²;
- Terras met middag- en avondzon (west) en vrij uitzicht op de Aelbrechtskade en de Delfshavense Schie;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein achter het complex;
- Energielabel A, comfortabel en energiezuinig wonen;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar ca. 2023);
- Erfpacht, voor een lange periode afgekocht (tot 30-06-2101);
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: ca. € 206,- per maand voor de woning en ca. € 40,-
per kwartaal voor de parkeerplaats;
- Naast de actieve VvE en het goede onderhoud van het complex,
draagt ook de sociale en behulpzame houding van de buren bij aan een prettige woonsfeer;
- Oplevering in overleg.

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Toon meer Toon minder