Heemraadssingel 239-A 3023 CD Rotterdam

Wat een fantastisch familiehuis, met een zee aan ruimte, een fijne, zeer grote achtertuin en gelegen op een absolute toplocatie in het populaire Westen van Rotterdam. Zeer groot dubbel benedenhuis van maar liefst 180 m² woonoppervlakte aan de fraaie Heemraadssingel in het groene hart van Rotterdam West. Dit prachtige klassieke dubbele benedenhuis (beide lagen boven het maaiveld) beschikt over 6 kamers, een loggia, een balkon, achtertuin en een opbergruimte / kelder van 33m2 met een stahoogte van 1,80 meter.

Omgeving
De woning is gelegen aan de parkzijde van de monumentale Heemraadssingel, op steenworp afstand van het Heemraadsplein.
De levendige Nieuwe Binnenweg en 1e en 2e Middellandstraat vind je om de hoek en deze bieden een grote diversiteit aan voorzieningen.
Het uitgebreide en diverse winkelaanbod loopt uiteen van de "Appie" tot aan diverse toko’s.
Ook op culinair en uitgaansgebied kan je hier op nagenoeg elke hoek van de straat terecht; o.a. wijnbar Fou, Pizzeria De Buffel, Warung Melatie en La Bandera zijn wereldberoemd in heel Rotterdam !
Alle grootstedelijke pleziertjes liggen dus om de hoek, maar toch met de rust van de groene Heemraadssingel voor de deur.
In en om Rotterdam West vind je de meest uiteenlopende culturele voorzieningen, goede horeca, sport faciliteiten en goede (basis)scholen.

Bereikbaarheid
Rotterdam CS en Rotterdam centrum liggen op 7 minuten fietsen. Om de hoek stoppen diverse tramlijnen en bussen en via metrostation Coolhaven (aan het einde van de straat) reis je in no time naar o.a. CS, Beurs of Blaak. De Ring Rotterdam ligt ook op slechts enkele autominuten.

Indeling

Begane grond

Entree met vestibule met marmeren vloer en lambrisering en doorgang naar halpartij met eveneens een fraaie marmeren vloer. Aan de hal liggen de garderoberuimte, het toilet, een vaste bergkast en is er toegang tot de keuken en het souterrain / de kelderruimte.

De kelder meet ca. 33 m² en heeft een stahoogte van 1,80m. Een ideale bergruimte of wijnkelder.

De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer welke zijn doorgebroken voor meer licht en ruimtelijkheid. De plafondhoogte bedraagt 3.20m en geeft een geweldige ruimtelijke ervaring aan de kamers. De voorkamer is boven straatniveau gelegen en heeft mooie grote ramen waardoor je heerlijk over het groen van de Heemraadssingel uitkijkt. De fraaie parketvloer en de hoge, geornamenteerde plafonds geven veel karakter aan de ruimte. Aan de achterzijde van deze woonkamer ligt de L-vormige open keuken met diverse apparatuur. De achterkamer geeft toegang tot de woonkeuken en toegang tot de tuin via de schuifpui. Deze gigantische tuin ligt heerlijk op het westen (Latere ochtend-, middag en avondzon). De tuin is een heerlijke zonnige en groene stadstuin van ca. 20(!) meter diep en 6.25 breed.
Hier kan je buitenleven in de stad ten volle worden geleefd en kan je vorm geven aan jouw eigen idee : je eigen groente-kas, een buitenkeuken, of diverse groene relax-hoekjes verspreid door de tuin... Het kan allemaal.

Eerste verdieping

Overloop met vaste kast (voorzien van wasmachine-aansluiting) en separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste is voorzien van een eigen douche en wastafel (ook via de overloop te bereiken). Aan de achterzijde liggen de derde slaapkamer met eigen balkon, en de vierde slaapkamer. Tussen de voor- en achterslaapkamer ligt een riante badkamer, welke vanuit de achter- / ouderslaapkamer bereikbaar is. Deze beschikt over een dubbele wastafel, 2e toilet, douchecabine en ligbad.

Dit is echt een op-en-top-familiehuis met een goede hoeveelheid slaapkamers, een zee aan ruimte, een fijne, diepe achtertuin en het is gelegen op een absolute toplocatie in het populaire Westen van Rotterdam.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1910
- Gelegen op eigen grond
- Het dak is in 2025 volledig vernieuwd
- De voor- en achtergevel zijn opnieuw gevoegd en gereinigd
- Vloerverwarming is voorbereid
- De kelder is voorzien van een waterdichte stuclaag
- Achterzijde voorzien van dubbele beglazing, deels houten en deels kunststof kozijnen
- Verwarming en warm water middels CV combiketel
- Ca. 180 m2 woonoppervlakte en ca. 785 m3 inhoud
- Kelder / bergruimte van ca. 30m2 met stahoogte van 1,80m
- Tuin van ca. 20.50m x 6,25m is gelegen op het Westen
- De VVE is actief en de maandelijkse bijdrage is €200,-
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Funderingsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder