Huispedia
180 m2 wonen
6 kamers
C

Heemraadssingel 239-A

180 m²
6 kamers
C
3023 CD Rotterdam
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 850.000
€ 4.722/m²
Vraagprijs per m²
€ 805K – 935K
Huispedia Woningwaarde
122 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wat een fantastisch familiehuis, met een zee aan ruimte, een fijne, zeer grote achtertuin en gelegen op een absolute toplocatie in het populaire Westen van Rotterdam. Zeer groot dubbel benedenhuis van maar liefst 180 m² woonoppervlakte aan de fraaie Heemraadssingel in het groene hart van Rotterdam West. Dit prachtige klassieke dubbele benedenhuis (beide lagen boven het maaiveld) beschikt over 6 kamers, een loggia, een balkon, achtertuin en een opbergruimte / kelder van 33m2 met een stahoogte van 1,80 meter.
Omgeving
De woning is gelegen aan de parkzijde van de monumentale Heemraadssingel, op steenworp afstand van het Heemraadsplein.
De levendige Nieuwe Binnenweg en 1e en 2e Middellandstraat vind je om de hoek en deze bieden een grote diversiteit aan voorzieningen.
Het uitgebreide en diverse winkelaanbod loopt uiteen van de "Appie" tot aan diverse toko’s.
Ook op culinair en uitgaansgebied kan je hier op nagenoeg elke hoek van de straat terecht; o.a. wijnbar Fou, Pizzeria De Buffel, Warung Melatie en La Bandera zijn wereldberoemd in heel Rotterdam !
Alle grootstedelijke pleziertjes liggen dus om de hoek, maar toch met de rust van de groene Heemraadssingel voor de deur.
In en om Rotterdam West vind je de meest uiteenlopende culturele voorzieningen, goede horeca, sport faciliteiten en goede (basis)scholen.
Bereikbaarheid
Rotterdam CS en Rotterdam centrum liggen op 7 minuten fietsen. Om de hoek stoppen diverse tramlijnen en bussen en via metrostation Coolhaven (aan het einde van de straat) reis je in no time naar o.a. CS, Beurs of Blaak. De Ring Rotterdam ligt ook op slechts enkele autominuten.
Indeling
Begane grond
Entree met vestibule met marmeren vloer en lambrisering en doorgang naar halpartij met eveneens een fraaie marmeren vloer. Aan de hal liggen de garderoberuimte, het toilet, een vaste bergkast en is er toegang tot de keuken en het souterrain / de kelderruimte.
De kelder meet ca. 33 m² en heeft een stahoogte van 1,80m. Een ideale bergruimte of wijnkelder.
De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer welke zijn doorgebroken voor meer licht en ruimtelijkheid. De plafondhoogte bedraagt 3.20m en geeft een geweldige ruimtelijke ervaring aan de kamers. De voorkamer is boven straatniveau gelegen en heeft mooie grote ramen waardoor je heerlijk over het groen van de Heemraadssingel uitkijkt. De fraaie parketvloer en de hoge, geornamenteerde plafonds geven veel karakter aan de ruimte. Aan de achterzijde van deze woonkamer ligt de L-vormige open keuken met diverse apparatuur. De achterkamer geeft toegang tot de woonkeuken en toegang tot de tuin via de schuifpui. Deze gigantische tuin ligt heerlijk op het westen (Latere ochtend-, middag en avondzon). De tuin is een heerlijke zonnige en groene stadstuin van ca. 20(!) meter diep en 6.25 breed.
Hier kan je buitenleven in de stad ten volle worden geleefd en kan je vorm geven aan jouw eigen idee : je eigen groente-kas, een buitenkeuken, of diverse groene relax-hoekjes verspreid door de tuin... Het kan allemaal.
Eerste verdieping
Overloop met vaste kast (voorzien van wasmachine-aansluiting) en separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste is voorzien van een eigen douche en wastafel (ook via de overloop te bereiken). Aan de achterzijde liggen de derde slaapkamer met eigen balkon, en de vierde slaapkamer. Tussen de voor- en achterslaapkamer ligt een riante badkamer, welke vanuit de achter- / ouderslaapkamer bereikbaar is. Deze beschikt over een dubbele wastafel, 2e toilet, douchecabine en ligbad.
Dit is echt een op-en-top-familiehuis met een goede hoeveelheid slaapkamers, een zee aan ruimte, een fijne, diepe achtertuin en het is gelegen op een absolute toplocatie in het populaire Westen van Rotterdam.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1910
- Gelegen op eigen grond
- Het dak is in 2025 volledig vernieuwd
- De voor- en achtergevel zijn opnieuw gevoegd en gereinigd
- Vloerverwarming is voorbereid
- De kelder is voorzien van een waterdichte stuclaag
- Achterzijde voorzien van dubbele beglazing, deels houten en deels kunststof kozijnen
- Verwarming en warm water middels CV combiketel
- Ca. 180 m2 woonoppervlakte en ca. 785 m3 inhoud
- Kelder / bergruimte van ca. 30m2 met stahoogte van 1,80m
- Tuin van ca. 20.50m x 6,25m is gelegen op het Westen
- De VVE is actief en de maandelijkse bijdrage is €200,-
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Funderingsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 805.000 - 935.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1910
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
180 m2
Inhoud
785 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
122 m2
Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 200 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-04-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 850.000
  2. 13-04-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 13-01-2026 · Baljon makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 805.000 – 935.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.817/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
21590
€
Hypotheeksom € 867000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 676,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 241,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 2.121,-
Geschatte belasting € 177 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.051.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heemraadssingel 239-A

De WOZ-waarde van Heemraadssingel 239-A is 1.051.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 50.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heemraadssingel en 21.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Heemraadssingel 239-A. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 200,- /mnd
Kosten € 200 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Delfshaven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Nieuwe Westen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.69 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 1.96 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.94 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 4.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heemraadssingel 239-A in Rotterdam ligt tussen de 805.000 en 935.000 euro. Deze waarde is 27.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heemraadssingel. Met een vraagprijs van € 850.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heemraadssingel 239-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.