Doedesstraat 41-B02 3022 VB Rotterdam

Stijlvol wonen in het Nieuwe Westen!

Aan de karakteristieke Doedesstraat ligt deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde dubbele bovenwoning van circa 83 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert de charme van een vooroorlogs pand met het wooncomfort van nu. De lichte leefruimte, moderne open keuken, twee ruime slaapkamers, luxe badkamer en het zonnige balkon maken dit een woning waar je direct kunt intrekken.

De afwerking is verzorgd en eigentijds, met een rustige kleurstelling, fraaie vloeren en maatwerkdetails zoals de ingebouwde kastenwand in de woonkamer en de kastenwand in de keuken. Dankzij de indeling over twee verdiepingen ontstaat een prettige scheiding tussen wonen en slapen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen bovendien voor veel natuurlijk licht. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op een groene binnentuin en biedt een rustige plek om buiten te zitten.

De woning is gelegen in het levendige Nieuwe Westen, een populaire stadswijk die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing, multiculturele sfeer en centrale ligging. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en gezellige koffiebars. Ook het nabijgelegen Heemraadspark biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

Het stadscentrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en busverbindingen op korte afstand en een goede aansluiting op de uitvalswegen A13, A16 en A20. Hierdoor zijn ook omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Eigen entree vanaf straatniveau met trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
De royale woonverdieping bestaat uit een open leefruimte met aan de voorzijde een comfortabele zithoek. Centraal in de ruimte ligt de moderne open keuken, uitgevoerd in een strak design en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open opzet staat de keuken in direct contact met zowel de eet- als woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een praktische bergkast.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en badkamer.

De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van de karakteristieke kapconstructie, waardoor een sfeervolle en lichte ruimte is ontstaan. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich daarnaast een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden
- Dubbele bovenwoning
- Twee ruime slaapkamers
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche
- Balkon aan de achterzijde
- Volledig gemoderniseerd en instapklaar
- Veel lichtinval door grote raampartijen
- Karakteristiek pand met authentieke uitstraling

Details
- Bouwjaar circa 1912
- Woonoppervlakte 83 m²
- Energielabel A
- VvE bijdrage € 156,90
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
- Funderingslabel: A,B,C (geen risico)

- Projectnotaris van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Eigenarenclausule van toepassing
- Meetinstructie op basis van NEN2580

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder