Huispedia
111 m2 wonen
4 kamers
C

Frank van Borselenstraat 12-B

111 m²
4 kamers
C
3021 RK Rotterdam
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.829/m²
Vraagprijs per m²
€ 496K – 562K
Huispedia Woningwaarde
Eeuwigdurend afgekocht
Eigendomssituatie
35 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 33% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Rotterdam- Delfshaven/ Nieuwe Westen
Vraagprijs € 425.000,00 k.k.
Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".
Ruim en verrassend rustig wonen in Rotterdam-West, op een toplocatie achter de statige Heemraadsingel.
Deze fijne 4-kamerwoning combineert karakteristieke details zoals hoge plafonds en grote raampartijen met veel praktische bergruimte en een heerlijke groene achtertuin. Centraal Station, Blijdorp en het bruisende centrum van Rotterdam liggen allemaal op korte fietsafstand.
De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en biedt volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen. De lichte kamers, hoge plafonds, grote ramen en aanwezige inbouwkasten zorgen voor een prettig en ruimtelijk woongevoel.
Aan de achterzijde ligt een groene achtertuin, een fijne beschutte plek waar u midden in de stad toch in alle rust kunt genieten. De royale kelderruimte op stahoogte is ideaal als berging, voor een uitgebreide wijnverzameling of voor het opbergen van bijvoorbeeld winter- en sportspullen.
Delfshaven en Het Nieuwe Westen heeft een mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, gezellige winkelstraten en ruim opgezette pleinen. Dit maakt deze buurt divers en erg leuk wonen! De ligging is gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20).
Indeling:
Begane grond
Ingang hal/gang met links de trap naar de kelder waar de cv ketel is opgesteld, trap naar de eerste verdieping, toilet, keuken met deur naar de tuin. De en-suite woonkamer met veel inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten (5.9m x 6m). De tuin heeft vele vaste planten, een rond terras met klimplantbegroeiing en er is een houten overkapping.
Eerste verdieping
Overloop, badkamer met 2e toilet, douchecabine, wastafel en handdoekradiator en wasmachine aansluiting, twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer aan de voorzijde van de woning.
Afmetingen:
En-suite woonkamer in totaal ca. 33 m2
Keuken in totaal ca. 6 m2
Slaapkamer 1 in totaal ca. 17 m2
Slaapkamer 2 in totaal ca. 16 m2
Slaapkamer 3 in totaal ca. 5 m2
Badkamer in totaal ca. 4 m2
Kelderruimte in totaal ca. 19 m2
Tuin in totaal ca. 35 m2
Bijzonderheden:
De woning is intern geheel gedateerd en dient naar huidige maatstaven te worden gemoderniseerd.
Rijks beschermd Stadsgezicht
Eeuwigdurend afgekocht erfpacht. Het Bloot eigendom wordt meegeleverd
Eigen bouwkundig onderzoek aan te raden
Cv installatie met bouwjaar ketel 2023
Enkelglas
Energielabel C
Projectnotaris van toepassing
Eeuwigdurend zelfbewoningsplicht
Anti speculatiebeding van 2 jaar
Maandelijkse VvE bijdrage € 255,90
Ouderdom en Niet bewonersclausule van toepassing
Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.
Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.
Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.
U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.
Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen. Wilt u gebruik maken van de voorrangsregeling, zet dan uw adres bij uw reactie en ook bij uw bieding.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 496.000 - 562.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1925
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Inhoud
322 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
35 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 255 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 425.000
  2. 16-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 21-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 496.000 – 562.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.757/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14810
€
Hypotheeksom € 528000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 303,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 108,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.615,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 471.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Frank van Borselenstraat 12-B

De WOZ-waarde van Frank van Borselenstraat 12-B is 471.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 97.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Frank van Borselenstraat en 10.8% lager dan de realistische woningwaarde van Frank van Borselenstraat 12-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 255,- /mnd
Kosten € 255 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Delfshaven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Middelland ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.47 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 1.38 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.59 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 3.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Frank van Borselenstraat 12-B in Rotterdam ligt tussen de 496.000 en 562.000 euro. Deze waarde is 26.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Frank van Borselenstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Frank van Borselenstraat 12-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.