Huispedia
228 m2 wonen
151 m2 perceel
7 kamers
C

Heemraadssingel 162

228 m²
151 m²
7 kamers
C
3021 DK Rotterdam
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 1.250.000
€ 5.482/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,06M – 1,19M
Huispedia Woningwaarde
63 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Dit statige herenhuis uit 1908 biedt circa 226 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Met hoge plafonds, ruime kamers en karakteristieke details voelt elk vertrek bijzonder royaal en sfeervol aan. De woning beschikt over een fijne living, een nette keuken en telt zes slaapkamers met een moderne badkamer. De achtertuin op het oosten is een heerlijke plek om van de zon te genieten of meerdere zithoekjes te creëren. Gelegen aan de groene Heemraadssingel, midden in het bruisende Nieuwe Westen, met winkels, cafés en uitstekende verbindingen naar het centrum binnen handbereik.
De Heemraadssingel ligt in het populaire Nieuwe Westen en is een van de mooiste singels van Rotterdam. De brede, groene laan met waterpartij en karakteristieke herenhuizen zorgt voor een statige en rustige woonomgeving dicht bij het centrum. In de directe omgeving bevinden zich de Nieuwe Binnenweg en Middellandstraat met een groot aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Daarnaast zijn supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen op korte afstand aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en metrohaltes liggen op loopafstand en ook Rotterdam Centraal is snel te bereiken. Met de fiets of auto ben je bovendien binnen enkele minuten in het centrum of op de belangrijkste uitvalswegen. Een aantrekkelijke woonlocatie waar stedelijke voorzieningen en een groene omgeving samenkomen.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een statig tochtportaal met fraaie marmeren accenten. Vanuit hier loop je de hal binnen, met toilet en fonteintje, en bereik je de royale woonkamer.
De woonkamer maakt direct indruk door de hoge plafonds van circa 3,39 m en de grote raampartijen, die samen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Sfeervolle plafondornamenten dragen bij aan de klassieke allure. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met open haard, terwijl aan de achterzijde een eethoek is gesitueerd met dubbele openslaande deuren naar de tuin.
De dichte keuken grenst aan de eetkamer en geeft eveneens toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven en een koelkast.
De achtertuin ligt op het oosten en biedt volop mogelijkheden om meerdere zithoekjes te creëren of naar eigen wens in te richten.
1e verdieping:
Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (5,85 x 3,94 m), aan de voorzijde, is verbonden met de tweede slaapkamer via ensuite deuren.
Slaapkamer II (7,26 x 3,94/3,42 m), aan de achterzijde, deelt eveneens de ensuite verbinding.
Slaapkamer III (3,38 x 1,91 m), een compactere kamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of kinderkamer.
De badkamer is modern en voorzien van ligbad, douche en wastafel. Het toilet met fonteintje is apart gesitueerd.
2e verdieping:
Via de overloop bereik je nog drie slaapkamers, een ruime wasruimte en een tweede toilet.
Slaapkamer IV (3,83 x 3,83 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer V (2,96 x 1,99 m) eveneens aan de voorzijde, bijvoorbeeld perfect als studeer- of logeerkamer.
Slaapkamer VI (4,16 x 5,82 m) aan de achterzijde, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer en voorzien van vaste kasten.
De wasruimte is groot en praktisch, met wastafel en CV-ketel, en een separaat toilet.
Kelder:
Tot slot biedt de kelder een praktische berging, ideaal voor opslag. De kelder is tevens voorzien van vloerisolatie.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1908
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 226 m²
• Perceeloppervlakte circa 151 m²
• Inhoud circa 810 m³
• Energielabel C
• Verwarming middels CV-combiketel (2023) en warm water middels bad geiser en boiler
• Geheel voorzien van dubbele beglazing (buiten schilderwerk 2022)
• Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd (2024)
• Ligging binnen beschermd stads- dorpsgezicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen
• Oplevering in overleg
Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.062.000 - 1.192.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
1908
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
228 m2
Perceeloppervlakte
151 m2
Inhoud
810 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
63 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 1.250.000
  2. 16-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 05-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 1.062.000 – 1.192.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.934/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Mathenesser. 459 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.195.000
    Winnend bod
  • 's-Gravendi. 101 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 1.300.000
    Winnend bod
  • Heemraadssi. 179 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 950.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
26750
€
Hypotheeksom € 1125000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 834,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 297,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 2.336,-
Geschatte belasting € 195 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.297.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heemraadssingel 162

De WOZ-waarde van Heemraadssingel 162 is 1.297.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 85.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heemraadssingel en 15.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Heemraadssingel 162. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Delfshaven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Middelland ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.65 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 1.72 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.73 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 4.06 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heemraadssingel 162 in Rotterdam ligt tussen de 1.062.000 en 1.192.000 euro. Deze waarde is 64.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heemraadssingel. Met een vraagprijs van € 1.250.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heemraadssingel 162? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.