Heemraadssingel 168

Wil je wonen in een klassiek herenhuis met 7 kamers, op een geweldige locatie aan de Heemraadssingel, dit 3 woonlagen grote herenhuis biedt veel. Het zit vol met prachtige authentieke details, ruime kamers, kelder onder de gehele woning, een fijne stadstuin en heeft een charmante sfeer gecombineerd met de gemakken van heden.
De pracht van het huis begint direct bij binnenkomst. Een fraaie marmeren vestibule naar de gangpartij vanwaar je alle vertrekken op de begane grond kunt bereiken. Door de gehele woning heen voel je de grandeur van weleer, de hoogte van de plafonds, het op zo vele plekken in de woning aanwezige glas-in-lood. Volledig voorzien van HR beglazing, zelfs bij alle glas-in-lood ramen aanwezig in de buitengevel.
Uniek aan deze woning is het feit dat deze volledig onder-kelderd is, met een hoogte van 1,82 m is dit een perfecte bergruimte, maar zeker ook geschikt als hobby ruimte.
De woning is gelegen aan een zeer fraai deel van de Heemraadssingel, namelijk aan het midden deel, waar het park rondom de singel het meest breed is. Gedurende alle seizoenen heb je een steeds wisselend fraai en vrij uitzicht.
DE WONING
Begane grond
Bestaande uit de vestibule, gang met toiletruimte. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door de originele en-suite met schuifdeuren. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een massieve houten vloer uitgevoerd in visgraat. Zowel in de voor- als in de achterkamer staat nog de originele schouw. De lambrisering met charmante kastjes geven de woonkamer een warme en fijne sfeer.
De open keuken met kookeiland bevindt zich aan de achterzijde en is volledig op maat gemaakt voor deze ruimte en dat zie je. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, afwasmachine, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een oven gecombineerd met magnetron functie.
Zowel vanuit de keuken als vanuit de achterkamer kun je naar de tuin. De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een relaxte overgang naar buiten, waar je in een heerlijke zonnige groene stadstuin komt. De tuin is op vele momenten van de dag een fijne plek om van de zon te genieten. Maar ook voor de zomeravonden heerlijk om buiten te eten.
Kelder
In de gang heb je de toiletruimte, gangkast met groepenkast (24 groepen) en de toegang tot de kelder. De woning is uniek hierin, op deze locatie zijn er (bijna) geen woningen die volledig onder-kelderd zijn. De kelderruimte is opgedeeld in 2 kleinere en een grote open ruimte, een ideale bergruimte. De kelder is droog en heeft een hoogte van 1,82 m.
1e Verdieping
De fraaie trap leidt naar de overloop van de 1e verdieping, met een ruimte voor wasmachine en droogtrommel, 2 riante slaapkamers, een kleinere voorkamer en de badkamer.
Zowel de voorkamer als de achterkamer zijn zeer ruim. De achterkamer heeft een en-suite badkamer, die ook toegankelijk is vanuit de gang. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, toilet en een vaste wastafel. Het raam in deze ruimte is de eye-catcher, prachtig van kleur. De grote voorkamer heeft een erker, vanwaar je de hele singel kunt overzien. Naast deze kamer ligt de kleinere kamer, welke zowel via de slaapkamer als de hal bereikbaar is. Zeer geschikt als (kinder) slaapkamer, maar zeker ook perfect om als werkkamer te gebruiken. Ook op deze verdieping heb je zowel aan de voor- als aan de achterzijde bovenlichten voorzien van glas-in-lood. Enkele bovenlichten zijn elektrisch bedienbaar te openen.
2e Verdieping
Via de doorlopende trappartij komen we op de overloop van de 2e verdieping. Opvallend mooi detail is het dakraam met glas-in-lood element. Op deze verdieping bevinden zich 2 studio's, beide voorzien van een klein keukenblok en ieder met een eigen badkamer en toilet. Ideaal voor opgroeiende kinderen. Een andere mogelijkheid kan zijn om deze vertrekken via AirBnB te verhuren. De huidige eigenaren hebben dit lange tijd zeer succesvol gedaan.
DE WIJK
Middelland is levendig en karaktervol. De wijk biedt een unieke balans tussen rust en dynamiek. Dankzij de centrale ligging woon je hier midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl de wijk tegelijkertijd een prettige en ontspannen woonsfeer behoudt. Al sinds het ontstaan staat Middelland bekend om zijn statige uitstraling, brede lanen en singels met fraaie architectuur, afgewisseld met veel groen.
Wat Middelland bijzonder maakt, is haar twee gezichten: de energie en levendigheid van de stad gecombineerd met een gezellige, bijna dorpse woonomgeving. De wijk trekt een diverse groep bewoners, waaronder creatievelingen zoals kunstenaars, schrijvers en muzikanten, wat zorgt voor een inspirerende en open sfeer. Op culinair gebied valt er volop te ontdekken: van authentieke toko’s en delicatessenwinkels tot gezellige restaurants en ambachtelijke speciaalzaken.
De bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen zoals de A13/ A16 en A20 liggen dichtbij en ook het openbaar vervoer is optimaal geregeld met trams en Rotterdam Centraal op loop- of korte fietsafstand. Het stadscentrum is snel en eenvoudig te bereiken, zowel te voet als per fiets, via verschillende aantrekkelijke routes. Middelland biedt daarmee het beste van twee werelden: rustig en groen wonen, met het bruisende stadsleven altijd dichtbij.
GOED OM TE WETEN
- Eigen grond
- Energielabel B
- Isolerende maatregelen: HR beglazing, vloerisolatie tussen 1e en 2e verdieping, zonnepanelen en dakisolatie.
- Wanden en plafonds met stukwerk afgewerkt
- Iedere kamer voorzien van horren
- 3 Badkamers en 4 toiletten
- 2 studio's op de zolderverdieping
- HR beglazing
- Recent nieuwe zinken goten aangebracht
- 2 CV ketels Remeha CW 5, 2015
- 9 zonnepanelen
- Goed onderhouden
- Authentieke details door gehele woning aanwezig
- Funderingsonderzoek uit 2022 beschikbaar.
*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*
**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**