Huispedia
109 m2 wonen
3 kamers
C

Rochussenstraat 101-A

109 m²
3 kamers
C
3015 EH Rotterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 4.817/m²
Vraagprijs per m²
€ 479K – 542K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime en sfeervolle 3-kamer jaren ’30 bovenwoning van ca. 110 m² met een heerlijk balkon over de volle breedte aan de achterzijde.
Bij binnenkomst valt direct de warme en authentieke uitstraling op. De prachtige houten vloer, hoge plafonds, stijlvolle ensuite-deuren en de originele glas-in-loodramen zorgen ervoor dat het karakter van de jaren ’30 volledig behouden is gebleven. Een sfeervolle woning met een fijne indeling, veel licht en een prettige balans tussen klassiek en stedelijk wonen.
Wonen aan de Rochussenstraat is ideaal voor liefhebbers van het stadsleven, met alle grootstedelijke voorzieningen op loop- en fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.
De woning bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand van het museumpark (Boijmans, Het Depot en de Kunsthal) en op loopafstand van Het Park, de Euromast, de Nieuwe Binnenweg en de gezellige Witte de Withstraat. Met het Erasmus MC letterlijk aan de overzijde woont u midden in de dynamiek van de stad, omringd door alle voorzieningen die het stedelijk leven comfortabel en aantrekkelijk maken.
Het appartement is gelegen op de tweede en halve derde (top)verdieping en is bijzonder ruim opgezet. Op de begane grond bevindt zich de open entree naar de bovenwoningen met een eigen entree en trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Overloop met toilet en meterkast. De sfeervolle woonkamer en-suite beschikt over originele glas-in-lood schuifdeuren en biedt toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. De ruime woonkeuken is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een schouw, vaste kasten en een deur naar het balkon over de volle breedte. De keuken in dubbele wandopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
Halve derde (top)verdieping
Overloop met vluchtluik naar het platte dak, kast met CV-opstelling en kast met aansluiting voor de wasmachine. Twee slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een douche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel.
Daarnaast beschikt het appartement over een aparte (kleine) berging aan de achterzijde van het complex.
Bijzonderheden:
Balkonrenovaties hebben in 2025 plaatsgevonden
Extra dik dubbel glas aan de voorzijde van de woning ter geluidsisolatie
Extra geluidswerende isolatie op het dak
In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen
Betaald parkeren aan de openbare weg
Kenmerken:
- Ca. 109 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1936
- Woonkamer ensuite
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2015)
- Actieve VvE; bijdrage ca. € 187,- per maand (MJOP aanwezig)
- Hardhouten kozijnen bezet met dubbel glas
- Energielabel C (12-12-2035)
- Veel lichtinval dankzij de grote ramen en gunstige ligging
- Oplevering in overleg (indicatie april 2026)
Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 479.000 - 542.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Inhoud
358 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 187 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-06-2026 · Voorberg NVM Makelaars
    Verkocht geboden
    € 525.000
  2. 20-01-2026 · Voorberg NVM Makelaars
    Te koop
  3. 03-11-2014 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 479.000 – 542.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.679/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14450
€
Hypotheeksom € 510000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 325,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 116,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.646,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 506.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rochussenstraat 101-A

De WOZ-waarde van Rochussenstraat 101-A is 506.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 19.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rochussenstraat en 0.7% lager dan de realistische woningwaarde van Rochussenstraat 101-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 187,- /mnd
Kosten € 187 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rotterdam Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rotterdam Centrum ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.74 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 1.36 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 2.64 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 3.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rochussenstraat 101-A in Rotterdam ligt tussen de 479.000 en 542.000 euro. Deze waarde is 15.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rochussenstraat. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rochussenstraat 101-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.