Wijnkade 76 3011 VZ Rotterdam

Uniek wonen aan het water in hartje Rotterdam - Energielabel A, Eigen grond én een EIGEN PARKEERPLAATS

Op een unieke locatie aan de sfeervolle Leuvehaven vindt u deze lichte maisonnette met een prachtig vrij uitzicht over het water. Hier woont u midden in het bruisende centrum van Rotterdam, terwijl u dagelijks geniet van de rust van de historische haven. De woning beschikt over twee zonnige balkons op het zuiden, ligt op eigen grond én wordt aangeboden inclusief een eigen parkeerplaats - een uitzonderlijke combinatie op deze centrale locatie.

COMFORTABELE INDELING

Deze maisonnette onderscheidt zich door de praktische indeling over twee woonlagen, waardoor wonen en slapen op een natuurlijke manier van elkaar zijn gescheiden. De entree bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar via een rustig hofje boven de parkeergarage. Op deze woonlaag bevinden zich de hal met toiletruimte, de royale woonkamer en de moderne keuken.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht over de Leuvehaven geniet u hier van een bijzondere hoeveelheid daglicht. De ligging aan het water en de afwezigheid van horeca of andere openbare voorzieningen zorgen voor een verrassend rustige woonomgeving, midden in het stadscentrum. Vanuit de woonkamer bereikt u één van de twee balkons op het zuiden, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij het tweede balkon is er altijd een fijne plek om buiten te zitten.

Op de begane grond bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, de moderne badkamer en een praktische inpandige berging/wasruimte. Vanuit deze berging is tevens de kruipruimte bereikbaar, wat extra praktische bergruimte biedt.

MODERN WOONCOMFORT

De keuken is in 2019 vernieuwd en biedt een eigentijdse uitstraling met veel werk- en bergruimte. Ook de badkamer is in 2019 gemoderniseerd, waardoor belangrijke voorzieningen al zijn aangepakt. Hierdoor is de woning direct te betrekken zonder ingrijpende verbouwingen.

Met een woonoppervlakte van circa 105 m² biedt deze woning volop mogelijkheden. Of u nu ruimte zoekt voor een gezin, comfortabel wilt wonen of behoefte heeft aan een thuiswerkplek; de indeling sluit aan bij uiteenlopende woonwensen.

WONEN IN HET HART VAN DE STAD

Hoewel u letterlijk midden in het centrum van Rotterdam woont, ervaart u hier opvallend veel rust. De Leuvehaven is een sfeervolle historische haven zonder horecagelegenheden of drukke openbare voorzieningen direct voor de deur. Hierdoor combineert deze locatie de levendigheid van de stad met een rustige woonomgeving.

Op enkele minuten lopen bevinden zich de Oude Haven, de Markthal, de Binnenrotte en een groot aanbod aan winkels, terrassen en restaurants. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Rotterdam Blaak en metroknooppunt Beurs liggen op korte loopafstand, waardoor u snel verbinding heeft met de rest van Rotterdam en de Randstad.

De combinatie van vrij uitzicht over het water, veel lichtinval, twee zonnige balkons, eigen grond en een eigen parkeerplaats maakt deze woning tot een bijzonder compleet appartement op een unieke locatie.

KENMERKEN
- Eigen grond (geen erfpacht)
- Bouwjaar 1980
- Woonoppervlakte ca. 105 m²
- Energielabel A
- Vrij uitzicht over de Leuvehaven met veel natuurlijke lichtinval
- Twee balkons op het zuiden
- Rustige ligging aan de historische haven
- Eigen parkeerplaats in de prive parkeergarage
- Drie slaapkamers
- Aparte inpandige berging
- Separate wasruimte/bergin in het appartement
- Actieve VvE
- VvE-bijdrage appartement ca. € 420,- per maand
- VvE-bijdrage parkeerplaats ca. € 37,- per maand
- Verwarming via stadsverwarming
- Voorschot stookkosten bedraagt € 138,- per maand; het werkelijke verbruik stookkosten over 2025 bedroeg € 80,- per maand
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering kan op korte termijn

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder