Baan 34-K6 3011 CB Rotterdam

FOR ENGLISH SEE BELOW!

Wonen in de Downtown Toren aan de Baan betekent modern stadsleven op hoog niveau. Dit luxe, instapklare nieuwbouwappartement (2025) combineert comfort, energiezuinigheid (A+) en een hoogwaardige afwerking met een toplocatie in het hart van Rotterdam.

De ligging is ideaal voor wie het stadsleven wil ervaren met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand bevindt zich de Witte de Withstraat, bekend om haar culturele hotspots, galeries en gezellige cafés. Het bruisende centrum en metrostation Leuvehaven zijn snel bereikbaar, waardoor de rest van de stad eenvoudig te verkennen is. In de buurt Nieuwe Werk vindt u daarnaast een gevarieerd aanbod aan aantrekkelijke horecagelegenheden, zoals Bar Bu en restaurant-café Loos. Voor ontspanning en een moment van rust ligt ook het park nabij, een prettige groene plek midden in de stad.

Indeling

Dankzij de ligging op de 6e verdieping geniet u van veel licht, privacy en een prettige stedelijke beleving, zonder directe inkijk en met een vrij uitzicht richting de Euromast. Dit zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel in de woning.

Bij binnenkomst bevindt zich direct aan de linkerzijde het separate toilet, voorzien van een fontein. Daarnaast ligt de moderne badkamer met een ruime inloopdouche en een stijlvol wasmeubel met voldoende bergruimte. De elektrische radiator zorgt voor extra comfort en warme handdoeken. De afwerking is rustig en eigentijds.

Aan de andere zijde van de gang bevindt zich een ruime berging. Hier zijn onder andere de installaties voor vloerverwarming, koeling en ventilatie gesitueerd, evenals de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor extra opslag.

De slaapkamer biedt plaats aan een comfortabel tweepersoonsbed en kledingkasten. Dankzij de grote raampartijen en de directe toegang tot het balkon geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval.

Het balkon is gelegen op het westen en is daardoor heerlijk zonnig. Een fijne plek om na een werkdag nog even buiten te zitten en te genieten van de avondzon.
De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De moderne keuken heeft een tijdloze uitstraling en is volledig uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven magnetron. De open verbinding met de woonkamer maakt het een gezellige ruimte om gasten te ontvangen. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie pvc-visgraatvloer, wat zorgt voor een speelse maar sfeervolle uitstraling.

Het appartement is uitstekend geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, lage energielasten en beperkt omgevingsgeluid. Doordat het een recent opgeleverd nieuwbouwappartement betreft, is de woning volledig instapklaar en voorzien van moderne installaties en afwerkingen.

Tot slot beschikt het complex over een gemeenschappelijke fietsenstalling en een gezamenlijke daktuin: een heerlijke extra buitenruimte midden in de stad.
Een instapklaar appartement op een toplocatie, waar comfort en stadsleven perfect samenkomen. Een plek die u niet alleen bezoekt, maar direct wilt ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Bijzonderheden

• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 2025
• 49,60 m² woonoppervlak conform NEN 2580
• Energielabel A+
• Hoge plafonds die een luxe en ruimtelijke uitstraling geven
• Vloerverwarming en koeling
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Zonnig balkon op het westen
• Fietsenstalling aanwezig
• Gemeenschappelijke daktuin
• VvE-bijdrage € 135,20 per maand
• Nieuwbouwgarantie van toepassing
• Parkeerabonnement APCOA-parkeergarage mogelijk tegen gereduceerd tarief (€170,51 per maand)
• Snelle oplevering mogelijk
• Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto’s van dit object.

Living in the Downtown Tower on the Baan means modern city living at a high level. This luxurious, move in ready new build apartment from 2025 combines comfort, energy efficiency rated A+ and high-quality finishes with a prime location in the heart of Rotterdam.

The location is ideal for anyone who wants to experience city life with all amenities within easy reach. Within a short walking distance you will find Witte de Withstraat, known for its cultural hotspots, galleries and lively cafés. The vibrant city centre and Leuvehaven metro station are quickly accessible, making it easy to explore the rest of the city. In the nearby Nieuwe Werk area you will also find a varied selection of attractive restaurants and cafés, such as Bar Bu and restaurant café Loos. For relaxation and a moment of calm, a park is also close by, offering a pleasant green space in the middle of the city.

Layout

Thanks to its position on the sixth floor, the apartment enjoys plenty of natural light, privacy and a pleasant urban atmosphere, without direct overlooking and with open views towards the Euromast. This creates a spacious and open feeling throughout the home.

Upon entering, the separate toilet with washbasin is located immediately on the left. Next to it is the modern bathroom, featuring a spacious walk in shower and a stylish vanity unit with ample storage space. An electric radiator provides extra comfort and warm towels. The finishes are calm, modern and well balanced.

On the other side of the hallway is a generous storage room. This space houses the installations for underfloor heating, cooling and ventilation, as well as the washing machine connection. There is also sufficient room for additional storage.

The bedroom comfortably accommodates a double bed and wardrobes. Thanks to the large windows and direct access to the balcony, this room benefits from plenty of natural daylight.

The balcony is west facing and therefore enjoys excellent sunlight. It is a perfect place to sit outside after a working day and enjoy the evening sun.

The living room with open kitchen forms the heart of the apartment. The modern kitchen has a timeless look and is fully equipped with high quality Bosch appliances, including a fridge, freezer, dishwasher and a combination oven microwave. The open connection with the living area makes it an inviting space for entertaining guests. The entire apartment is finished with an attractive PVC herringbone floor, creating a playful yet warm atmosphere.

The apartment is very well insulated, ensuring a comfortable indoor climate, low energy costs and minimal outside noise. As this is a recently completed new build apartment, it is fully move in ready and fitted with modern installations and finishes.

Finally, the complex offers a shared bicycle storage area and a communal roof garden, a wonderful additional outdoor space right in the city.

A move in ready apartment in a prime location, where comfort and city life come together perfectly. A place you do not just visit, but immediately want to experience. Schedule a viewing soon and be pleasantly surprised.

Key features

• Located on freehold land
• Year of construction 2025
• 49.60 m² of living space in accordance with NEN 2580
• Energy label A+
• High ceilings creating a luxurious and spacious feel
• Underfloor heating and cooling
• Heating and hot water via district heating
• Sunny west facing balcony
• Bicycle storage available
• Communal roof garden
• Homeowners association contribution €135,20 per month
• New build warranty applicable
• Parking subscription at the APCOA parking garage available at a reduced rate (€170,51 per month)
• Quick delivery possible
• Non occupancy clause applicable

No rights can be derived from the data, text and pictures of this property

Toon meer Toon minder