Huispedia
218 m2 wonen
9.150 m2 perceel
6 kamers
C

Ootmarsumsestraat 20

218 m²
9150 m²
6 kamers
C
7596 NT Rossum
Verkocht in juli 2025
Vraagprijs
€ 898.000
€ 4.119/m²
Vraagprijs per m²
€ 882K – 1,03M
Huispedia Woningwaarde
580 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

40% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op je route tussen Rossum en Ootmarsum is je dit huis vast al eens opgevallen. Want zeg nou zelf, deze rood-witte gevel kennen we allemaal. Voor diegene die al eens verder is gereden dan de oprijlaan kan het weten: dit is een schitterende plek om te wonen! Voel je thuis in een natuurlijke omgeving, want hier woon je vrij op een weids perceel van meer dan 9.000 m2, grenzend aan de weilanden en toch dichtbij de woonkernen.
Dit is de plek waar jij je buitengewoon thuis kunt voelen. Dat start hier met de grindlaan door de prachtig aangelegde voortuin, waar deze vrijstaande villa in een uniek contrast staat met het erf en de waanzinnige omgeving. Aantrekkelijker wordt het door de aanwezigheid van een vrijstaand bijgebouw met een dubbele garage en werkplaats én meerdere bijgebouwen voor hobby of dieren.
Het woonhuis kent zijn oorsprong in 1968. In 1991 kreeg het huis een flinke uitbreiding van een kantoorruimte met bovenverdieping, helemaal in stijl. De laatste verbouwing vond plaats in 2015. Daarbij zijn onder meer de keuken, beide badkamers, de trapopgang en extra leefruimte in de woonkamer gerealiseerd. Het resultaat: een comfortabel, sfeervol én eigentijds woonhuis.
Villa – Begane grond
De entree van het woonhuis voelt goed. Je rijdt de laan op, door de prachtige voortuin. Voor gasten is er een dubbele parkeerplek voor de deur en achter het huis is genoeg plek voor je eigen. De entree is overdekt onder het balkon. Rechts de voordeur van het huis en rechtdoor een eigen entree voor het kantoor.
De entree van het woonhuis is ruim, waarbij de trap met eikenhouten treden de show steelt. Kom verder de living in. Zichtlijnen tot in de nok en de vide vanuit de overloop geven de ruimte extra cachet. Genoeg plek is hier voor een grote eettafel en de zithoek, waar de gashaard sfeer geeft. Een prachtige eikenhouten vloer geeft een landelijk gevoel, dat wordt versterkt door de ramen die telkens weer zicht geven op de tuin en omgeving rondom. De woonkeuken bevindt zich aan de zonnige voorkant en is voorzien van modern inbouwapparatuur.
Terug naar de entree van het kantoor. Ook deze is ruim en vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken met wasaansluiting, buitendeur en een trapopgang die toegang geeft tot één van de vier slaapkamers. De kantoorruimte heeft net als het woonhuis veel ramen rondom met prachtig zicht op de tuin en de omgeving. De ruimte kan op verschillende manieren gebruikt worden: van bedrijf aan huis tot woonruimte of zelfs mantelzorg/inwoning.
Villa – Eerste verdieping
Waar vroeger de trap vanuit de woonkamer leidde naar de verdieping, is er nu een trapopgang vanuit de hal naar een van de voormalige slaapkamers. Nu dus een extra grote overloop, vanwaar je twee kanten op kunt. Allereerst de hoofdslaapkamer. Compleet met inbouwkasten, toegang tot het balkon en een eigen badkamer met douche, ligbad en een dubbele wastafel. Aan de andere kant een tweede overloop met vide en nog twee slaapkamers en de tweede badkamer met toilet, douche en wastafel. De vierde slaapkamer is bereikbaar vanuit de bijkeuken.
Buitenaf is het genieten
Over de buitenruimte kunnen we niet ophouden. Aan de keuken grenst het eerste zonneterras aan de voorkant van het huis met zicht op de voortuin. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui met toegang tot de achtertuin. Een gezellige overkapping met houtkachel is gebouwd achter in de tuin, waar het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is met uitzicht over de weilanden met daarachter het natuurgebied Voltherbroek.
Ook links naast het huis is er van alles te zien. Het vrijstaande stenen bijgebouw met garages met daarachter een kapschuur, de eendenvijver met het verlaagde terras, de dierenweide (bestemming Agrarisch) met tweemaal dierenverblijf, het bospad rondom het perceel, een boomgaard met pruimen-, appel- en walnotenbomen of de natuurvijver met kikkerpoel helemaal achterin. Voor diegene die houdt van het buitenleven, is hier altijd wel iets te beleven!
Wonen op één van de mooiste plekjes van Noordoost Twente. Met een uitstekende bereikbaarheid vanuit omliggende plaatsen als Ootmarsum, Oldenzaal en Denekamp, woon je midden in het groen omringd door weilanden en natuur. We laten je deze plek graag zelf ervaren. Onze tip: maak na de bezichtiging een wandeling door je achtertuin – natuurgebied Voltherbroek – langs loofbossen, open weides en heide vol dieren en planten. Dit is genieten in de puurste vorm!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 882.000 - 1.025.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
218 m2
Perceeloppervlakte
9150 m2
Inhoud
900 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
580 m2
Balkon / terras
5 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 898.000
  2. 19-07-2025 · HOME makelaars
    Prijs verlaagd
  3. 25-04-2025 · HOME makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 882.000 – 1.025.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.702/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bergvennenw. 3 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod
  • Kanaalweg N. 1 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 835.000
    Winnend bod
  • Vlijertsdijk 5 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 950.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
24750
€
Hypotheeksom € 1025000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 681,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 211,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 280,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.820,-
Geschatte belasting € 152 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 726.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ootmarsumsestraat 20

De WOZ-waarde van Ootmarsumsestraat 20 is 726.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 36.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ootmarsumsestraat en 29.2% lager dan de realistische woningwaarde van Ootmarsumsestraat 20.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rossum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.3 km · 13 min. rijden
  • Supermarkt 4.42 km · 15 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.83 km · 7 min. fietsen
  • Oldenzaal 6.96 km · Treinstation
  • Hengelo Oost 15 km · Treinstation
  • Enschede 16.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
48%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,5 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,5 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ootmarsumsestraat 20 in Rossum ligt tussen de 882.000 en 1.025.000 euro. Deze waarde is 80.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Ootmarsumsestraat. Met een vraagprijs van € 898.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ootmarsumsestraat 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.