Huispedia
262 m2 wonen
1.097 m2 perceel
9 kamers
A

Father Raatgerstraat 7

262 m²
1097 m²
9 kamers
A
7596 LG Rossum
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 845.000
€ 3.225/m²
Vraagprijs per m²
€ 745K – 833K
Huispedia Woningwaarde
496 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

39% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Zoek je een plek waar iedereen z’n eigen ruimte heeft, maar waar je elkaar ook moeiteloos opzoekt? Deze vrijstaande villa biedt precies dat. Met vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een aparte praktijkruimte is dit een huis dat met je gezin meebeweegt, van jonge kinderen tot tieners. En extra fijn: dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is het huis niet alleen ideaal voor nu, maar ook voor later.
Wonen aan de voorzijde | Via de oprit en het knisperende grind stap je binnen in een woning die rust en ruimte ademt. De woonkamer aan de voorzijde van het huis is royaal, koel en licht dankzij de ramen aan voor- en zijkant. De ochtendzon stroomt hier heerlijk naar binnen. De ensuite deuren verbinden deze ruimte met de serre en keuken aan de achterzijde.
Serre en keuken | De zonnige serre aan de achterzijde is een van die plekken waar alles samenkomt. Licht, uitzicht en verbinding met buiten. Hier kijk je uit over een groene tuin met vijver, terwijl het Twentse landschap zich aan de horizon uitstrekt. Hier staat de eettafel centraal, perfect voor lange diners of gewoon een rustige ochtendkoffie. De serre grenst direct aan de keuken, die praktisch is ingedeeld met een spoelgedeelte voor het raam, ruim granieten werkblad en een wandmeubel met inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar, met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de zij-entree.
Slapen en baden op de begane grond | Grenzend aan de tuin ligt de slaapkamer met openslaande deur naar de veranda en zicht op het groen. De aangrenzende badkamer is modern en comfortabel met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Ideaal voor wie nu of in de toekomst gelijkvloers wil wonen.
Praktijkruimte | Via de entree aan de voorzijde is de praktijkruimte bereikbaar. Een volwaardige kamer met daglicht en een extra werkruimte erachter. Ideaal voor een praktijk, studio of kantoor aan huis. Deze opstelling maakt het huis zeer geschikt voor wie werken en wonen wil combineren
Comfort op elke verdieping | De eerste verdieping biedt een ruime overloop met vaste kastenwand en daglicht via de dakkapel. Er zijn vier royale slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel en uitzicht op de achtertuin. De tweede badkamer is compleet met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Genieten maar van je eigen verdieping. Door de grootte van de kamers is het eenvoudig om extra functies toe te voegen, zoals een extra slaapkamers, een thuiskantoor, speelkamer of walk-in closet.
Buitenleven met vrijheid | Met een perceel van maar liefst 1.097 m² biedt deze villa ook buiten alle ruimte die je je kunt wensen. De achtertuin is een fraai aangelegd geheel met vijver, meerdere terrassen, volwassen beplanting en een uitzicht dat nooit verveelt. Hier geniet je volop van het Twentse landschap, elk seizoen opnieuw. Achter in de tuin staat ook een vrijstaande schuur met vliering, gebouwd in stijl van de woning, perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte.
Klaar voor de toekomst | De woning is goed geïsoleerd met kunststof kozijnen, HR++ beglazing en beschikt over 16 zonnepanelen. De benedenverdieping is grotendeels voorzien van natuurstenen vloeren met vloerverwarming, plafonds met stucwerk en inbouwspots. Ook beide badkamers zijn uitgerust met vloerverwarming.
Rossum dorps en dichtbij | Het dorp biedt een fijne balans tussen rust en levendigheid. Met een actief verenigingsleven, basisschool, sportclubs en horeca is het een prettige plek voor jong en oud. Het buitengebied, natuurgebied Het Roderveld en Havezathe Het Everloo liggen om de hoek. En met Oldenzaal, Enschede, Hengelo en Ootmarsum op korte afstand ben je ook zo in de stad.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 745.000 - 833.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2000
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
262 m2
Perceeloppervlakte
1097 m2
Inhoud
872 m3

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
496 m2
Balkon / terras
11 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 845.000
  2. 20-03-2026 · HOME makelaars
    Prijs verlaagd
  3. 18-09-2025 · HOME makelaars
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.

€ 745.000 – 833.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.004/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Father Raat. 20 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Pierikspad 1 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 498.000
    Winnend bod
  • De Leemboer 8 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19990
€
Hypotheeksom € 787000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 713,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 211,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 293,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.865,-
Geschatte belasting € 155 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 760.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Father Raatgerstraat 7

De WOZ-waarde van Father Raatgerstraat 7 is 760.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 121.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Father Raatgerstraat en 3.5% lager dan de realistische woningwaarde van Father Raatgerstraat 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rossum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.19 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 3.36 km · 12 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Oldenzaal 5.43 km · Treinstation
  • Hengelo Oost 14.76 km · Treinstation
  • Enschede 15.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Father Raatgerstraat 7 in Rossum ligt tussen de 745.000 en 833.000 euro. Deze waarde is 61.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Father Raatgerstraat. Met een vraagprijs van € 845.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Father Raatgerstraat 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.