Huispedia
168 m2 wonen
325 m2 perceel
7 kamers
C

Kuiperijstraat 3

168 m²
325 m²
7 kamers
C
7596 LD Rossum
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 499.000
€ 2.970/m²
Vraagprijs per m²
€ 487K – 541K
Huispedia Woningwaarde
140 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op de hoek van de Hersmole en de Kuiperijstraat vind je deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Hier geniet je van het wonen in de dorpskern van Rossum, met het mooie buitengebied op korte afstand. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een uitgebouwde woonkeuken. Daarnaast is de woning voorzien van een prachtige achtertuin op het zuidoosten, dit betekent gegarandeerd zon de hele dag.
Hier woon je op een ideale locatie in het dorp Rossum. Je bevindt je hier letterlijk om de hoek van de tennisvereniging, voetbalvelden en de sporthal. Daarnaast loop je zo naar het Thijplein, waar ook de basisschool is gevestigd. Rossum staat bekend om zijn gezellige en gemoedelijke dorpssfeer. Bovendien ben je snel in Oldenzaal, Weerselo of Denekamp voor je dagelijkse boodschappen.
Indeling:
Begane grond: entree met trapopgang, meterkast en een toilet met fonteintje. Je komt binnen in de royale en lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht ontvangt. Via openslaande deuren bereik je de uitgebouwde woonkeuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.
Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met een vaste kast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken leidt een houten trap naar de zolder, die momenteel is ingericht als een sfeervol thuiscafé.
De bijkeuken biedt tevens toegang tot de ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over een heerlijk terras, een vrijstaande houten berging en een ruime overkapping. Hier geniet je in de zomer volop van de zon en van een beschutte ligging.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot de eerste vier slaapkamers. De eerste verdieping is volledig gestoffeerd. Vanuit de overloop kom je tevens in de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel.
Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. De overloop is voorzien van vaste knieschotten, ideaal voor extra opbergruimte. Hier vind je tevens de vijfde slaapkamer, welke nu is ingericht als thuiskantoor.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1987
* Kaveloppervlakte 325 m² * Woonoppervlakte 168 m²
* Verrassend ruime 2^1 kapwoning in Rossum;
* Gelegen op een ideale en rustige locatie;
* Voorzien van 5 (!) slaapkamers;
* Carport met parkeerplek voor 3 auto's;
* Achtertuin met overkapping gelegen op het zuidoosten;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!
* Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Huispedia en op de website van nvmtwente.
Disclaimer
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 487.000 - 541.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
168 m2
Perceeloppervlakte
325 m2
Inhoud
625 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
140 m2
Balkon / terras
20 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 499.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,6%.

€ 487.000 – 541.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.054/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • de Wanne 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • de Iemker 11 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 405.000
    Winnend bod
  • de Lange Dr. 11 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14510
€
Hypotheeksom € 513000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 414,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 211,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 170,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.442,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 441.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kuiperijstraat 3

De WOZ-waarde van Kuiperijstraat 3 is 441.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 17.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kuiperijstraat en 14.1% lager dan de realistische woningwaarde van Kuiperijstraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rossum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.83 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 3 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Oldenzaal 5.12 km · Treinstation
  • Hengelo Oost 14.35 km · Treinstation
  • Enschede 14.61 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kuiperijstraat 3 in Rossum ligt tussen de 487.000 en 541.000 euro. Deze waarde is 28.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kuiperijstraat. Met een vraagprijs van € 499.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kuiperijstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.