Pastoor de Leijerstraat 38 5246 JD Rosmalen

Jouw Waare (t)Huis aan Pastoor de Leijerstraat 38 in Rosmalen!
Wonen aan de rand van ’s-Hertogenbosch, in een rustige, groene wijk met alles binnen handbereik? Dan is deze verzorgde tussenwoning in Hintham Noord jouw ideale thuisbasis. De woning is verrassend ruim, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A. Met onder andere een moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een royale zolderverdieping en een diepe, fraai aangelegde tuin is dit een plek waar je zó kunt intrekken. Daarbij parkeer je gewoon op je eigen oprit.

Op een perfecte plek tussen stad en groen
Pastoor de Leijerstraat is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, gelegen in de gewilde wijk Hintham Noord. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met volop voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, sportvelden en speeltuintjes liggen allemaal op loopafstand. Ook het nabijgelegen winkelcentrum voorziet in alle dagelijkse benodigdheden. Dankzij de centrale ligging zit je met de fiets binnen 10 minuten midden in de Bossche binnenstad, of juist in het centrum van Rosmalen. En wil je de stad uit, dan bereik je de A2 en A59 binnen enkele minuten. De ligging is dus ideaal voor zowel gezinnen als forenzen.

Goed om te weten:
- de onderhoudsvriendelijke voortuin beschikt over een eigen oprit met plaats voor één auto én toegang tot de woning, met altijd parkeerplek voor de deur;
- de hal is licht en overzichtelijk, en biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, trapopgang en de woonkamer;
- de tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en openslaande deur naar de tuin, en is voorzien van een mooie houten vloer en strak gestucte wanden;
- de open keuken aan de voorzijde is in 2017 vernieuwd en uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koffiemachine, koelkast, vriezer en vaatwasser. Koken is hier een plezier;
- de eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, afgewerkt met een nette laminaatvloer en gladde neutrale wanden. Ideaal voor slapen, werken of een hobbyruimte;
- de badkamer is compleet en keurig onderhouden, met een ligbad, douche en wastafel. Het tweede toilet is separaat en vanaf de overloop te bereiken;
- de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolderkamer met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur en volop bergruimte. Middels een eventuele dakkapel of dakramen is deze ruimte perfect voor één of meerdere extra slaapkamers, werkplek(ken) of studio;
- de zonnige achtertuin is verrassend diep en groen, met een fijn terras, een pergola met gezellige zithoek, een stenen berging en een achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen of om kinderen te laten spelen;
- de woning is goed geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en duurzaam wooncomfort;
- de houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing, wat zorgt voor extra comfort en geluidswering;
- de cv-installatie (Vaillant, 2017) is goed onderhouden en werkt uitstekend;
- oplevering is in overleg;
- conform NEN 2580 bedraagt het officiële woonoppervlak 91 m². De zolderverdieping (ca. 26 m²) valt onder ‘overige inpandige ruimte’ omdat het dakraam net niet voldoet aan de eisen voor daglichttoetreding;

Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Toon meer Toon minder