Vlietdijk 1-B 5245 NE Rosmalen

Op een aantrekkelijke locatie, aan de rand van de geliefde wijk De Overlaet staat dit statige, vrijstaande herenhuis op een perceel van maar liefst 714 m2. Hier wordt ruimte, licht en comfort gecombineerd met kwaliteit. Het pand is gebouwd in 2006 en heeft een karakteristieke uitstraling door het fraaie metselwerk, de symmetrie, sierdaklijsten met brede overstek, forse raampartijen met glas-in-lood bovenlichten en natuurlijk de zij-erker. Naast de vijf slaapkamers op de verdiepingen is er ook een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Daarmee heeft de woning een levensloopbestendig karakter. De zonnige tuin rondom, de diepe oprit voor meerdere auto’s, de garage (incl.bergvliering) en het vrije zicht aan de voorzijde completeren het woongenot. Wat dit object extra bijzonder maakt, is de zelfstandige bijwoning aan de achterzijde. Deze is o.a. voorzien van vloerverwarming, eigen entree, keuken en toilet. Ideaal als aanleun- of kangaroewoning, maar natuurlijk eveneens geschikt als praktijk- of kantoorruimte.

Gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Rosmalen, scholen en het treinstation. Ook de A2 en A59 zijn in een mum van tijd bereikbaar en in ca. 10 a 15 min bereik je de levendige binnenstad van ’s-Hertogenbosch.

Inhoud woning ca. 1.186 m3, woonopp. ca. 244 m2, perceelopp. ca. 714 m2, bouwjaar 2006.
Inhoud bijwoning ca. 227 m3, woonopp. ca. 35 m2.

Begane grond:
De entree is fraai gecentreerd in het midden van de gevel. Bij binnenkomst ervaar je direct ruimtelijkheid door de hoge vide. In de hal bevinden zich de toiletruimte, trapopgang en toegang tot de leefkeuken. Vanuit de hal is tevens de aan de voorzijde gelegen kamer bereikbaar met eigen badkamer. Ideaal als slaapkamer op de begane grond, maar ook geschikt als werk- of speelkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele, hoge raampartijen. De glas-in-lood bovenlichten en de zij-erker geven de ruimte extra sfeer.
Dubbele deuren verbinden de living met de keuken, waardoor beide ruimtes naar wens afzonderlijk te gebruiken zijn of samen één groot leefvertrek vormen. De keuken zelf is ingericht met een keukenmeubel in lichte hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel. De trapkast biedt extra provisieruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitend een portaal wat leidt naar de oprit. De garage meet ca. 36 m2 en heeft een elektrische segmentdeur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer en de garage.
Zowel via de woonkamer als de bijkeuken en de garage is er toegang tot de zonnige, privacyvolle tuin rondom. Deze sfeervolle tuin is voorzien van een groot terras en diverse borders met gevarieerde beplanting. De diepe voor- en zijtuin zorgen voor extra privacy in de woning en zijn voorzien van een sierhekwerk op de erfgrens.

Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande bijwoning, die is opgetrokken in spouwmuren en voorzien van HR++ beglazing, elektra, vloerverwarming op de begane grond, toilet, een bergvliering en rolluiken. Een veelzijdige ruimte die voor vele doeleinden geschikt is.

1e Verdieping:
De ruime overloop heeft een speels Frans balkonnetje aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en beschikt over een balkon. Gezien de omvang van de kamer zou deze, indien gewenst, opgesplitst kunnen worden in twee slaapkamers. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en een handdoekradiator. Tenslotte is er nog een separaat toilet.

2e Verdieping:
Voorzolder met aansluitend toegang tot de 4e en 5e slaapkamer, beide met dakkapelletje. Daarnaast is er een bergkamer met de standplaats van de WTW-unit.

Deze markante, vrijstaande woning biedt een zee aan ruimte, is solide gebouwd, goed onderhouden, beschikt over HR++ beglazing en is aan 3 zijden? voorzien van zonnescreens. De prettige woonsfeer, vele mogelijkheden en de ruimte kun je optimaal beleven tijdens een bezoek aan de woning.

Toon meer Toon minder