Bruggen 21-B, Rosmalen
152 m²
608 m² perceel
5 kamers
€ 749.000
Laag in de markt
Ulperstraat 28 5245 CH Rosmalen
€ 639.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 541.000 -
597.000
Wonen
142 m2
Perceel
226 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Splinternieuwe, in aanbouw zijnde, moderne en zeer royale uitgebouwde hoekwoning met zijuitbouw gelegen in deelgebied De Lanen van nieuwbouwwijk De Groote Wielen te Rosmalen. Deze fraaie, in klassieke jaren ’30 stijl ontworpen woning voldoet aan alle huidige nieuwbouw-eisen op het gebied van geluids-/warmte-isolatie, energiezuinigheid en gasloos (luchtwarmtepomp). Aan de achterzijde van de woning is de royale leefkeuken gesitueerd, met zowel een fraaie uitbouw aan de zijkant als aan de achterkant. De tuingerichte royaal uitgebouwde woonkeuken met luxe keukenmeubel met kook/spoeleiland, de zonnige tuin en fraaie hoekligging maken deze hoekwoning zeer aantrekkelijk. De nadere afwerking zoals sanitair en vloeren is nog aan u, waardoor u de afwerking derhalve nog compleet naar eigen smaak en wens kunt laten uitvoeren. De keukeninrichting is tevens in detail nog naar wens aan te passen.
Gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving in de nabijheid van de prachtige natuur van het Kanaalpark en gelegen op korte afstand van de Maas en haar uiterwaarde. Het nieuwe centrum van De Groote Wielen is op korte afstand gelegen, evenals het gezellige centrum van Rosmalen en de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportclubs en binnen enkele minuten bent u met de auto op de uitvalswegen A2 en A59.
Inhoud ca. 520 m3, woonopp. ca. 142 m2, perceel 181 m2, bouwjaar 2024
Begane grond:
Entree naar de hal met de meterkast, toiletruimte (casco) en toegang tot de lichte en bijzonder ruim bemeten leefkeuken aan de achterzijde met zowel een zijuitbouw als een uitbouw aan de achterzijde. Er is een zeer luxe keuken met kookeiland gekocht (stelpost € 36.860,-), welke nog aan te passen is naar wens van koper. Vanuit de woonkeuken bieden dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de ruim bemeten zonnige tuin. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd.
1e Verdieping:
Overloop met aansluitend twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers, eenvoudig te wijzigen naar drie slaapkamers), vergrote casco badkamer met ruimte voor zowel een bad als een inloopdouche. De twee zeer royale slaapkamers zijn beide over de volle breedte van de woning gesitueerd, hierdoor bieden de kamers eenvoudig de mogelijkheid tot het realiseren van een inloopkast.
2e Verdieping:
Vaste trap naar deze royale verdieping met hoge nok en separate technische ruimte met o.a. de warmtepomp en wasmachine/droger aansluiting. Deze verdieping biedt tevens diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden, waaronder een 4e of wellicht zelfs 5e slaapkamer. De keuze is aan u.
Deze prachtige hoekwoning met spectaculair uitgebouwde begane grond is energiezuinig, gasloos en dus klaar voor de toekomst! De woning is uitgerust met 4 zonnepanelen en een (lucht)warmtepomp. In combinatie met de perfecte ligging maakt dit de woning tot een ideaal en zeer aantrekkelijk familiehuis. De woning is momenteel in aanbouw, verwachte oplevering is in het derde kwartaal van 2024.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 639.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.500
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 2024
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
A+++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 142 m2
- Perceeloppervlakte 226 m2
- Inhoud 520 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 92m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ulperstraat 28 in Rosmalen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 541.000 -
597.000
+5.28%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 639.000
€ 4.500/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ulperstraat 28 in Rosmalen ligt tussen de 541.000 en 597.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 639.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ulperstraat 28.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ulperstraat 28 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-02-2024
Te koop
€ 639.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ulperstraat 28 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ulperstraat 28 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,66 km |
| Bushalte | 1,17 km |
| Centrum | 1,14 km |
| Snelweg afrit | 2,61 km |
| Supermarkt | 1,37 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 1,13 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,97 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
66%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 566.552
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.52%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ulperstraat 28.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ulperstraat 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ulperstraat 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ulperstraat 28 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus