De Baken 11, 's-Hertogenbosch
247 m²
802 m² perceel
5 kamers
€ 1.125.000
Redelijke vraagprijs
Onder bod
Vliertwijksestraat 53 5244 NH Rosmalen
€ 1.350.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.176.000 -
1.356.000
Wonen
313 m2
Perceel
3.800 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De woning is gelegen op een unieke plek in landelijke, bos- en lommerrijke woonomgeving, op steenworp afstand van het centrum van Rosmalen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Kortom: een heerlijk object voor de liefhebber wonen in een groene omgeving met ruim woonoppervlak en diverse gebruiksmogelijkheden zoals een atelier, kantoor, aan huis gebonden beroep, mantelzorgwoning of een bed and breakfast.
De woning heeft een goede aansluiting op het wegennet zoals de A59 en de A2.
Highlights Vliertwijksestraat 53 Rosmalen
* Nieuw rieten dak (2015)
* Grondoppervlak: ca 3.800 m²
* Parkachtige tuin
* Gerenoveerde benedenetage woonhuis
* 26 zonnepanelen
* Gebruiksoppervlakte van totaal: ± 358 m²
* Perfect bijgebouw
Indeling begane grond Vliertwijksestraat 53 Rosmalen
Hal:
De royale overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met daarin opgenomen garderobe, toiletruimte met fonteintje en meterkast. De vernieuwde meterkast (2017) beschikt over 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroomvoorziening t.b.v. aansluitpunt laadpaal en de beregeninstallatie. In de woning veel dubbele stopcontacten en diverse buitenstopcontacten. Via hardhouten Merbau trappen gaat u naar de eerste en tweede verdieping.
Woonkamer:
De comfortabele, gezellige living (circa 57 m²) met veel zitruimte is voorzien van een open haard en dubbele deuren met roedenverdeling naar de royale leefkeuken voorzien van inbouwapparatuur en kelderkast.
Op diverse plaatsen in de woning inbouwspots met dimmers, de veranda is eveneens voorzien van inbouwspots.
De gehele begane grond is voorzien van visgraat houtenlook PVC-vloer. (2022).
Vanuit de living en eetkeuken toegang naar de overdekte veranda en de diverse tuinterrassen gelegen op het zuid-westen. Via de veranda en dichte poort aan de voorzijde loopt u overdekt naar de garage.
Keuken:
Keukenblok in U-vorm voorzien van granieten aanrecht- en barblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast en vrieskast, magnetronoven, gaskookplaat, vaatwasser (2016) en afzuigkap.
Tevens inbouwverlichting en ruim aantal stopcontacten.
Eerste verdieping Vliertwijksestraat 53 Rosmalen
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer met inloopkast en vaste wastafel.
De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van inbouwkasten.
Verder een aparte toiletruimte en een royale complete badkamer voorzien van duo kunststof ligbad, douchecabine, meubel met vaste wastafel, spiegelkast met opstelplaats voor wasmachine en droger en een afzuigunit.
Tweede verdieping Vliertwijksestraat 53 Rosmalen
Vaste trap naar overloop met flinke inbouwkast, slaapkamer met gevelraam en vaste wastafel, strijk-/droogkamer c.q. slaapkamer voorzien van vaste kast en aparte cv-/bergruimte
CV merk Nefit Ecomline excellent bouwjaar 2007.
Bijgebouw:
Het bijgebouw kan gebruikt worden voor diverse doeleinden en heeft een eigen huisnummer registratie (53A). Op het huidige moment wordt de begane grond gebruikt als kantoorruimte en de verdieping als chillruimte voor de kinderen.
Door alle aanwezige voorzieningen is het bijgebouw zeer geschikt voor werken aan huis, een bed en breakfast of een aanleunwoning.
De begane grond beschikt over een toiletruimte, badkamer en een keukenblok. Zowel aan de voorzijde als achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het terras.
De keuken (2022) is voorzien van inductiekookplaat, magnetron en een vaatwasser.
De badkamer (2022) is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en heeft tevens aansluitpunten voor wasmachine en droger.
De verdieping is voorzien van laminaatvloer en een fraai barmeubel. Twee extra slaapkamers op de verdieping kunnen hier ook goed gerealiseerd worden.
Het bijgebouw is in spouwmuur uitgevoerd en heeft tevens dakisolatie, hardhouten kozijnen en dubbele hardhouten deuren.
Het bijgebouw is in spouwmuur uitgevoerd en heeft tevens dakisolatie, hardhouten kozijnen en dubbele hardhouten deuren.
Het bijgebouw wordt verwarmd door een CV Intergas (Bouwjaar 2018) op basis van een leaseovereenkomst.
Tuin
Aan de voorzijde bevindt zich een fraai aangelegde Engelse stijltuin met afwisselend tuinmuurtjes, plantenborders en is voorzien van twee buitenkranen
De entree is vanaf de straatzijde via een van grind voorziene rondgang te bereiken.
Er is volop ruimte om diverse auto’s te parkeren. Naast het bijgebouw bevinden zich twee carports, waarvan een is voorzien van een elektrische laadpaal voor uw auto.
De woning wordt omgeven door een prachtig aangelegde en goed onderhouden parktuin voorzien van tuinverlichting en omheind met B/G hekwerk met elektrische poort. Verder bevindt zich nog een extra houten berging van 53 m² voor uw tuingereedschap en een berging voor de grondwaterpompinstallatie aangesloten aan een beregeningsinstallatie waarmee u de hele tuin kan besproeien.
Bijzonderheden
In 2015 is de gehele woning gerestyled met een fraaie rieten kap en gestuukte gevels.
Het woonhuis is voorzien van dakisolatie, hardhouten deuren en kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur).
Op het bijgebouw liggen 26 zonnepanelen geplaatst in 2015.
In 2021 zijn er nieuwe elektrische zonneluifels en een markies aan het huis bevestigd. Energielabel D bij aankoop zal niet meer van toepassing zijn, huidig label zal waarschijnlijk energielabel A zijn.
Locatie:
Rosmalen heeft een uitstekend voorzieningenniveau en beschikt over een NS-station, een cultureel centrum 'Perron 3', goede onderwijsvoorzieningen, sportaccommodaties zoals hockeyvelden, tennisbanen, golfbaan, binnen/buitenzwembad, fietspaden en een prima winkelbestand zowel in de winkelpassage 'Molenhoek' als in het centrum!
Kortom:
Een fantastische woning met parkachtige tuin op een goede locatie
Bent u nieuwsgierig naar deze woning gelegen aan de Vliertwijksestraat 53 Rosmalen,
maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging van deze woning!
* Gebruiksoppervlak woning: ± 208 m²
* Gebruiksoppervlak bijgebouw: ± 106 m²
* Gebruiksoppervlak berging: ± 53 m²
* Terrasoverkapping 28 m²
* Perceel ca. 3800 m²
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.350.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.313
- Aangeboden sinds 20 uur
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Landhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1961
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met riet
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2007
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 313 m2
- Perceeloppervlakte 3800 m2
- Inhoud 729 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- 'S-HERTOGENBOSCH C 2440
- Oppervlakte 225m2
- 'S-HERTOGENBOSCH C 2321
- Oppervlakte 3575m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vliertwijksestraat 53 in Rosmalen
We kunnen er naast zitten voor Vliertwijksestraat 53. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 3.800 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.176.000 -
1.356.000
+5.4%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.350.000
€ 4.313/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vliertwijksestraat 53 in Rosmalen ligt tussen de 1.176.000 en 1.356.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.350.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 8 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vliertwijksestraat 53.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Vinkelsestr. 127
Vinkel
58%
265 m²
-48 m²
2610 m²
-1190 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jun 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vliertwijksestraat 53 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-05-2020
Te koop
18-03-2015
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
67,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 79,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vliertwijksestraat 53 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vliertwijksestraat 53 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,32 km |
| Bushalte | 0,35 km |
| Centrum | 1,24 km |
| Snelweg afrit | 1,11 km |
| Supermarkt | 3,78 km |
| Kinderopvang | 0,80 km |
| Basisonderwijs | 2,20 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,11 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 884.838
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-9.66%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vliertwijksestraat 53.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vliertwijksestraat 53 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vliertwijksestraat 53 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Vliertwijksestraat 53 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus