5243 TH Rosmalen
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Gelegen aan de Burgemeester van Erpstraat in Rosmalen ligt deze prachtige eengezinswoning. Burgemeester van Erpstraat 23 is een half vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 134 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 451 m2. De woning is gebouwd in 1945 en heeft een energielabel F.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 12.6% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 48.4% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van van de straat.Het energielabel F is slechter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Burgemeester van Erpstraat 23 is gelegen in de gezellige buurt Rosmalen-Noord. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Rosmalen, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Burgemeester van Erpstraat 23 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
's-Hertogenbosch
De WOZ-waarde van Burgemeester van Erpstraat 23 is 722.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 158.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeester van Erpstraat en 13.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Burgemeester van Erpstraat 23. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Burgemeester van Erpstraat 23 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· nov 2025
€ 750.000
Thorbeckebo. 34
148 m² · 4 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 529.000
Burg. Nieuw. 29
129 m² · 4 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 567.500
Molenstraat 16
129 m² · 4 kamers
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
Het Blazoen 11
134 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 625.000
Pinksterblo. 7
117 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 535.000
Brabanthoev. 10
132 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 589.500
Brederostra. 11
131 m² · 4 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 685.000
Hortensiast. 8
155 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
Bredestraat 11
118 m² · 4 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 459.000
Benedictijn. 31
110 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Rosmalen schatten we de waarde van Burgemeester van Erpstraat 23 nu tussen € 590.000 en € 686.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Burgemeester van Erpstraat 23 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
