Velderwoude 37, 's-Hertogenbosch
157 m²
100 m² perceel
5 kamers
€ 500.000
Laag in de markt
Hoefberg 9 5242 JA Rosmalen
€ 595.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 588.000 -
590.000
Wonen
148 m2
Perceel
246 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ruimte, rust en vrijheid, dat is wat deze woning u te bieden heeft! Dit prachtige huis, gelegen aan de Hoefberg, heeft bijna 150 m2 aan woonoppervlak en is keurig onderhouden. Met een grote woonkamer, vier royale slaapkamers, een fijne keuken, goed sanitair en twee heerlijke badkamers is dit werkelijk een unieke plek om te wonen. U woont in een leuke buurt met parken, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen binnen handbereik. Kortom, het beste van twee werelden!
Indeling van de woning:
Eerste woonlaag:
Via de bestrate oprit is de voordeur, de achtertuin en de garage van deze woning te bereiken. Achter de voordeur vindt u de hal met trapopgang naar de tweede woonlaag, toiletruimte met inbouwtoilet, fonteintje en toegang tot de grote woonkamer.
De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een lichte houten vloer. De afwerking van de woonkamer kenmerkt zich kleur neutraal. Aan de voorzijde en aan de achterzijde beschikt u over grote raampartijen. Door de verschillende raampartijen komt er veel daglicht naar binnen. Via de achterzijde van de woonkamer is de keuken bereikbaar.
De keuken staat in U-opstelling en is te herkennen aan de houtkleurige keukenkastjes en een RVS-werkblad. U beschikt hier over de volgende apparatuur: vaatwasser (2015), inductie fornuis (2017), oven (2014), magnetron (2019), kraan (2021) en afzuigkap. In de bijkeuken treft u de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra wastafel, bergruimte en de deur naar de tuin aan.
Tweede woonlaag:
Via de trap in de entreehal bereikt u de overloop van de tweede woonlaag. Deze overloop biedt toegang tot vier vertrekken. Op de tweede woonlaag van het huis vindt u de trap naar de derde woonlaag, drie slaapkamers en een badkamer.
Op de tweede woonlaag zijn drie grote slaapkamers gelegen, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Elke ruimte beschikt over goede lichtinval.
Aan de voorzijde vindt u de eerste badkamer. De badkamer kenmerkt zich door de grijze vloer en de grijze tegels aan de wand. U treft hier een inbouwtoilet, wastafel en inloopdouche aan.
Derde woonlaag:
De trap biedt toegang tot de derde woonlaag van deze woning, de zolder. De zolder is ruim opgezet en hoogwaardig afgewerkt. Hier treft u de vierde royale slaapkamer aan en de tweede badkamer. De zolder is voorzien van een prachtige vloer en de wanden en het plafond zijn kleurneutraal afgewerkt. Dankzij de dakkapel profiteert u van veel daglicht.
Tuin:
Het huis heeft een fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten. De tuin is deels betegeld en deels groen en biedt veel mogelijkheden dankzij de vele ruimte. Het is op verschillende plekken in de tuin mogelijk om een comfortabele loungeplek te realiseren. Speelgelegenheid voor kinderen creëren is daarnaast nog een optie.
Door de gunstige ligging op het noordwesten, profiteert u van veel zonuurtjes. In deze tuin is het dan ook heerlijk toeven als het mooi weer is. Door de schuttingen en hoge beplanting ervaart u volop privacy.
Via de achtertuin heeft u toegang tot de grote garage. Deze garage biedt naast parkeergelegenheid ook de mogelijkheid om spullen op te bergen en fietsen te stallen.
Parkeren:
Eigen garage met carport en ruimte voor drie auto’s op de oprit.
Kenmerken van de woning:
• loopafstand basisscholen
• Prachtige woning met achtertuin op het noordwesten
• Vier slaapkamers, fijne keuken en goed sanitair
• Grote zolder
• Voorzien van vloerverwarming in de badkamers
• Cv-ketel uit 2015
• Parken en sportvoorzieningen op fietsafstand
• Uitvalswegen dichtbij
• Energielabel: B
• Volledige eigendom
Over de ligging en de buurt:
Deze straat is gelegen in een zeer gewilde wijk van Rosmalen, Molenhoek.
Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten, veel openbaar groen en een speeltuintje op 50 m loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ben je te voet binnen vijf minuten in winkelcentrum Molenhoekpassage. Dit recent gerenoveerde winkelcentrum heeft een zeer gevarieerd winkelaanbod.
Ook scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar, denk bijvoorbeeld aan een mooie buitenspeeltuin ('t Kwekkeltje), een binnen- en buitenzwembad, de zandverstuiving, het kanaalpark en een kind centrum. Voor een dagje ’s-Hertogenbosch kun je met de trein, de stadsbus of de fiets eenvoudig het bourgondische stadscentrum bereiken. Voor de forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten aanzien van de diverse autosnelwegen richting de grote steden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 595.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.020
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, ankerloze spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, airconditioning, openhaard, vloerverwarming, elektrische verwarming, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2015
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 148 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 36 m2
- Perceeloppervlakte 246 m2
- Inhoud 548 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- ROSMALEN G 2234
- Oppervlakte 246m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoefberg 9 in Rosmalen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 588.000 -
590.000
+5.95%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 595.000
€ 4.020/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hoefberg 9 in Rosmalen ligt tussen de 588.000 en 590.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 595.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hoefberg 9.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hoefberg 9 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
31-10-2023
Prijs verlaagd
17-09-2023
Prijs verlaagd
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 51,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hoefberg 9 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoefberg 9 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,76 km |
| Bushalte | 0,11 km |
| Centrum | 1,56 km |
| Snelweg afrit | 0,67 km |
| Supermarkt | 0,57 km |
| Kinderopvang | 0,29 km |
| Basisonderwijs | 1,00 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,55 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 723.638
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+6.22%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hoefberg 9.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoefberg 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoefberg 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hoefberg 9 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus