118 m2 wonen
112 m2 perceel
6 kamers
A+++

De Hoef 542 5242 CP Rosmalen

118 m²
wonen
112 m²
perceel
6
kamers
Verhuurd
Huurprijs € 1.995 /mnd
62 m²
Tuin
€ 664.000 – 771.000
Huispedia Woningwaarde

Over deze woning

  • 23 dagen op de markt
  • Gewilde buurt
    100% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
TE HUUR: INSTAPKLARE WONING MET 4 SLAAPKAMERS OP EEN TOPLOCATIE NABIJ HET STATION VAN ROSMALEN!

Beschikbaar per 1-8-2026
Huurprijs: € 1.995,- per maand
Huurperiode: onbepaalde tijd
Inkomenseis: 3x de maandhuur
Waarborgsom: 2x de maandhuur

Om in aanmerking te komen voor een bezichtiging ontvangen wij graag een ingevuld interesseformulier (per mail bij ons op te vragen:

LOCATIE:
Deze woning is gelegen aan de rand van het centrum en nabij winkelcentrum 'De Molenhoek'.
Alle winkelvoorzieningen en het station van Rosmalen liggen op loopafstand. Per auto is de snelweg in enkele minuten te bereiken.

INDELING:
Begane grond
Entree, hal met meterkast en garderoberuimte. Ruime, L-vormige woonkamer met grote achterpui met openslaande deuren. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel- vriescombinatie (Whirlpool).

Eerste verdieping
Er zijn op deze etage 2 goede slaapkamers te vinden.
De badkamer is voorzien van een douche, een 2e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Op deze volledige verdieping zijn eveneens 2 goede slaapkamers te vinden.
De technische ruimte is voorzien van een wasmachine aansluiting en hier staat de opstelling binnenunit van de lucht-water warmtepomp, de boiler, de WTW-Unit en de omvormer voor de 5 zonnepanelen.

Dak
Op het dak is voorzien van een sedemdak. Tevens bevinden hier de buitenunit van de lucht-waterwarmtepomp en de 5 zonnepanelen.

Buiten
De achtertuin in gelegen op het Zuiden en is voorzien van kunstgras, een betegeld terras met buitenkraan. De tuin is voorzien van een achterom welke uitkomt op het binnenterrein waar teven één eigen parkeerplaats aanwezig is. Overige parkeergelegenheid is aanwezig aan de voorzijde van de woning en is openbaar.

Bijzonderheden:
- Het betreft een gasloze en zeer energiezuinige woning;
- Alle wanden zijn netjes afgewerkt;
- Iedere verdieping is voorzien van een afgewerkte PVC vloer (eikenhout-look);
- Plinten aangebracht en wit gelakt;
- Trap wit gelakt en bekleed;
- Gordijnrails en gordijnen aanwezig;
- De woning is beschikbaar vanaf 01-08-2026;
- Minimale huurperiode is 1 jaar;
- Om in aanmerking te komen voor een bezichtiging ontvangen wij graag een ingevuld interesseformulier (per mail bij ons op te vragen:

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin 62m2 (op het zuiden)

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van De Hoef 542 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 664.000 – 771.000
Woningwaarde
-0.69%
Afgelopen jaar

-1% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 720.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
18590
Hypotheeksom € 717000
Rentepercentage 4.14%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

's-Hertogenbosch

OZB € 412,- / jaar
Afvalheffing € 200,- / jaar
Rioolheffing € 130,- / jaar
Totaal per jaar € 742,-
Geschatte belasting € 62 /mnd
WOZ De Hoef 542

De WOZ-waarde van De Hoef 542 is 563.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 1.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Hoef en 21.5% lager dan de realistische woningwaarde van De Hoef 542.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Rosmalen-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
74 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.79 km · 10 min. lopen
  • Rosmalen 0.48 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 5.37 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 8.4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 596.865
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.93%
  • Gezinnen met kinderen 37%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus


Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van De Hoef 542 in Rosmalen ligt tussen de 664.000 en 771.000 euro. Deze waarde is 55.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Hoef. Meer weten over de huidige verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over De Hoef 542? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor De Hoef 542 en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor De Hoef 542 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus