76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Omgeven door groen en dichtbij alle dagelijkse voorzieningen
Bent u op zoek naar een instapklare tussenwoning waar comfort, onderhoudsgemak en een gunstige ligging samenkomen? Dan voelt u zich hier direct thuis. Deze verzorgde woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een ruime zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, voorzien van een houten overkapping, een moderne vijver en een eigen achterom, vormt een fijne plek om te ontspannen. Hier hoeft u niet eerst te verbouwen, maar kunt u direct genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. De omgeving De woning is gelegen in de populaire wijk Tolberg, een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, speeltuinen en het recent vernieuwde wijkwinkelcentrum met twee supermarkten en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook op het gebied van bereikbaarheid ligt de woning bijzonder gunstig. De uitvalswegen richting de A58 en A17 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast bevindt het buitengebied zich op korte afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Met het winkelcentrum op slechts enkele minuten afstand, de natuur om de hoek en diverse speelgelegenheden in de directe omgeving, biedt deze locatie een prettige woonomgeving voor jong en oud. De begane grond Via de entree betreedt u de hal, waar zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de verschillende leefruimtes bevinden. Onder de trap is een praktische bergkast gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. De woonkamer is uitgevoerd met een visgraat pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt over diverse opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken kijkt u uit over het groen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een close-in boiler en een vaatwasser. Vanuit de hal is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte biedt extra bergruimte en geeft toegang tot de aangebouwde stenen berging. De eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde nog een tweede slaapkamer. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een verzorgde en neutrale afwerking. De badkamer De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een spiegel. Dankzij de praktische indeling biedt de ruimte alles wat nodig is voor dagelijks comfort. De tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruime verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de cv-installatie uit 2025. De tuin De voortuin is verzorgd aangelegd en geeft de woning een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de aangebouwde stenen berging, welke zowel van buitenaf als vanuit de woning toegankelijk is. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij het kunstgras, de moderne vijver en de eigen achterom is dit een fijne buitenruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De overkapping Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping met verlichting. Hier kunt u beschut genieten van lange zomeravonden of een ontspannen moment in de buitenlucht. De combinatie van de overkapping, de vijver en de zonnige ligging zorgt voor een aangename sfeer in de tuin. Kenmerken Instapklare tussenwoning; Gelegen in de populaire wijk Tolberg; Verzorgde woonkamer met visgraat pvc-vloer; Vloerverwarming op de begane grond; Moderne open keuken; Drie slaapkamers; Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op zolder; Badkamer met inloopdouche en tweede toilet; Cv-installatie uit 2025; Energielabel B; 7 zonnepanelen; Mechanische ventilatie; Grotendeels voorzien van rolluiken; Elektrisch zonnescherm; Openslaande deuren naar de tuin; Betonnen verdiepingsvloeren; Aangebouwde stenen berging; Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden; Eigen achterom; Houten overkapping met verlichting; Moderne vijver; Buitenkraan aan de achtergevel.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 306.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Kalmoesberg 8
De WOZ-waarde van Kalmoesberg 8 is 306.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 0.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kalmoesberg en 17.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kalmoesberg 8.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Kalmoesberg 8 in Roosendaal ligt tussen de 352.000 en 394.000 euro. Deze waarde is 14.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Kalmoesberg. Met een vraagprijs van € 349.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kalmoesberg 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
