Huispedia
96 m2 wonen
169 m2 perceel
4 kamers
B

Hoenderberg 1

96 m²
169 m²
4 kamers
B
4708 HN Roosendaal
Verkocht in juni 2025
Vraagprijs
€ 365.000
€ 3.802/m²
Vraagprijs per m²
€ 361K – 409K
Huispedia Woningwaarde
1990
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
*** REEDS VERKOCHT VOOR INTERNETPLAATSING ***
Welkom bij Hoenderberg 1, een sfeervolle en praktisch ingedeelde bungalow met een unieke hoekligging. Deze woning biedt zowel comfort als ruimte en is ideaal voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen met extra mogelijkheden. De woning beschikt over een verzorgde tuin aan de voor- en zijkant, die veel groen biedt en zeer verzorgd is aangelegd. De oprit is een handige toevoeging, perfect geschikt voor het plaatsen van containers of extra parkeergelegenheid.
Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang geeft tot de lichte en gezellige woonkamer. Aansluitend vind je hier de open keuken, die een fijne plek vormt voor dagelijks gebruik en gezellige momenten. Via de tussenhal, nabij de keuken, bereik je een ruime slaapkamer op de begane grond, ideaal voor ouderen of gasten. Een toilet en een praktische badkamer zijn daarnaast ook op de begane grond aanwezig, wat levensloopbestendig wonen mogelijk maakt. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig, perfect voor extra opslag of hobby’s.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, geschikt voor familie, gasten of een thuiswerkplek. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit.
Highlights:
- Bungalow
- Levensloopbestendig
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers
- Fijne lichtinval
- Rolluiken
- Fraai aangelegde tuin
Kortom, de Hoenderberg 1 combineert een doordachte indeling met een prettige ligging en biedt volop mogelijkheden voor diverse woonwensen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 361.000 - 409.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Geschakelde woning
Bouwjaar
1990
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Perceeloppervlakte
169 m2
Inhoud
318 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 365.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 361.000 – 409.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Geerberg 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Hoenderberg 5 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Hoenderberg 16 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 322.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11930
€
Hypotheeksom € 384000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 293,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 109,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.439,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 368.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoenderberg 1

De WOZ-waarde van Hoenderberg 1 is 368.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 80.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoenderberg en 4.2% lager dan de realistische woningwaarde van Hoenderberg 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tolberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.62 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Roosendaal 3.76 km · Treinstation
  • Oudenbosch 13.49 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 15.75 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoenderberg 1 in Roosendaal ligt tussen de 361.000 en 409.000 euro. Deze waarde is 27.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoenderberg. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoenderberg 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.