Huispedia
87 m2 wonen
168 m2 perceel
4 kamers
B

Hoveniersberg 2

87 m²
168 m²
4 kamers
B
4708 HA Roosendaal
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 360.000
€ 4.138/m²
Vraagprijs per m²
€ 381K – 421K
Huispedia Woningwaarde
1990
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Hoveniersberg 2, een charmante semi-bungalow met een fijne voor- en zijtuin in het geliefde Roosendaal. Gelegen in een rustige wijk, combineert deze woning ruimte, privacy én comfort. Wat meteen opvalt is de ruime opzet van de woning: een lichte woonkamer met speelse indeling, een praktische keuken, twee badkamers, en volop mogelijkheden voor een kantoor of extra slaapkamer. Met twee slaapkamers op de eerste verdieping en een levensloopbestendige badkamer op de begane grond, is deze woning perfect voor jong én oud. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas (2021) en opnieuw gevoegde en geïmpregneerde gevels (2022).Ben jij op zoek naar een verrassend ruime woning met karakter en potentie? Plan dan snel die bezichtiging in!
Entree
De woning verwelkomt je via een ruime voortuin. Je komt binnen in een nette hal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. Direct voel je de open sfeer van deze semi-bungalow.
Wonen & Koken
De royale woonkamer baadt in het daglicht dankzij grote raampartijen. Dankzij de grootte kun je hier met gemak meerdere sfeervolle zithoeken creëren. De keuken is slim geplaatst: deels open, deels gescheiden – ideaal voor wie houdt van koken én gezelligheid. Via openslaande deuren betreed je een extra kamer – perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond.
Slapen, Dromen & Douchen
Op de eerste verdieping vind je twee lichte slaapkamers – sfeervol en makkelijk in te richten. De woning heeft twee badkamers: de moderne badkamer op de begane grond is fraai afgewerkt met donkere vloertegels en witte wandtegels, en heeft een royale inloopdouche en wastafel. De tweede badkamer boven biedt volop ruimte om geheel naar eigen smaak in te richten. Daarnaast is er op de begane grond nog een apart toilet.
Tuinieren, Zonnen & Genieten
De voortuin én zijtuin zijn verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Dankzij de beschutte ligging heb je hier veel privacy, en kun je heerlijk genieten van je eigen stukje buiten. Onder de hedera bevindt zich bovendien nog een dubbel hek; op deze plek was voorheen een parkeerplaats op eigen terrein, wat extra mogelijkheden biedt voor toekomstig gebruik.
Omgeving en Faciliteiten
De woning ligt in een rustige en groene wijk van Roosendaal. In de directe omgeving zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen te vinden. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum of op de uitvalswegen richting Breda, Bergen op Zoom of Antwerpen.
Sfeer en Doelgroep
De sfeer in deze woning is licht, ruimtelijk en warm – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen met net dat beetje extra ruimte. Door de indeling is het huis perfect voor senioren, kleine gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters die op zoek zijn naar een rustige en praktische woonplek.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 381.000 - 421.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Hoekwoning
Bouwjaar
1990
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2010

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Perceeloppervlakte
168 m2
Inhoud
330 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN N 2024
Oppervlakte
168 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-01-2026 · C&R Makelaars
    Verkocht geboden
    € 360.000
  2. 06-01-2026 · C&R Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 381.000 – 421.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.598/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoenderberg 5 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Druivenberg 18 Verkocht mei 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Heulberg 17 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12250
€
Hypotheeksom € 400000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 274,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 102,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.412,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 344.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoveniersberg 2

De WOZ-waarde van Hoveniersberg 2 is 344.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 20.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoveniersberg en 14% lager dan de realistische woningwaarde van Hoveniersberg 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tolberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.6 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Roosendaal 3.8 km · Treinstation
  • Oudenbosch 13.54 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 15.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoveniersberg 2 in Roosendaal ligt tussen de 381.000 en 421.000 euro. Deze waarde is 1.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoveniersberg. Met een vraagprijs van € 360.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoveniersberg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.