Huispedia
132 m2 wonen
241 m2 perceel
5 kamers
D

Donkenweg 1

132 m²
241 m²
5 kamers
D
4707 XT Roosendaal
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 369.000
€ 2.795/m²
Vraagprijs per m²
€ 369K – 418K
Huispedia Woningwaarde
128 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruimte, een fijne ligging en volop mogelijkheden komen samen in deze royale hoekwoning. Gelegen op korte afstand van winkelcentrum Lindenburg, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Met een lichte doorzonwoonkamer, vier slaapkamers, een zonnige en ruime achtertuin op het zuidwesten en een stenen berging is dit een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.
Ligging:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Lindenburg bevindt zich op loopafstand en ook basisscholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en sportaccommodaties zijn dichtbij gelegen. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting de A17 en A58 snel bereikbaar.
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, die is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over de meterkast, een handige voorraadkast en een kelderkast met toegang tot de kruipruimte. Vanuit de hal bereikt u tevens het toilet, dat is voorzien van een fonteintje. De royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De warme houten vloer, de karakteristieke balken aan het plafond en de sfeervolle schouw met houtkachel zorgen voor een gezellige uitstraling. Vanuit de woonkamer loopt u direct de zonnige achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap met randafzuiging, een gaskookplaat, koelkast, oven/grill en een vaatwasser.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens van een prettig formaat en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een tweede toilet, een vaste wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en een praktische bergruimte met warm- en koudwater-aansluiting, die desgewenst ook uitstekend gebruikt kan worden als hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping niet alleen ruim maar ook bijzonder praktisch is.
Tuin en buitenleven:
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Er is volop ruimte voor een gezellig terras. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die is voorzien van kunststof dakbedekking. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als hobbyruimte.
Bijzonderheden
• Royale hoekwoning.
• Vier volwaardige slaapkamers.
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten.
• Vrijstaande, volledig geïsoleerde stenen berging.
• Lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle houtkachel.
• Gelegen nabij winkelcentrum Lindenburg, scholen en uitvalswegen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 369.000 - 418.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2018
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
132 m2
Perceeloppervlakte
241 m2
Inhoud
440 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
128 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN D 6799
Oppervlakte
187 m2
ROOSENDAAL EN NISPEN D 8992
Oppervlakte
54 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 369.000
  2. 14-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 07-08-2026 · In de Roos Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.

€ 369.000 – 418.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.977/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gripvelden 59 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 369.500
    Winnend bod
  • Gripvelden 99 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Susannadonk 59 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12110
€
Hypotheeksom € 393000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 288,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.431,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 361.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Donkenweg 1

De WOZ-waarde van Donkenweg 1 is 361.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 71% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Donkenweg en 8.2% lager dan de realistische woningwaarde van Donkenweg 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Langdonk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.38 km · 5 min. lopen
  • Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
  • Roosendaal 2.46 km · Treinstation
  • Oudenbosch 10 km · Treinstation
  • Etten-Leur 19.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Donkenweg 1 in Roosendaal ligt tussen de 369.000 en 418.000 euro. Deze waarde is 43% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Donkenweg. Met een vraagprijs van € 369.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Donkenweg 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.