Huispedia
163 m2 wonen
456 m2 perceel
4 kamers
D

Alexanderdonk 49

163 m²
456 m²
4 kamers
D
4707 WB Roosendaal
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 549.000
€ 3.368/m²
Vraagprijs per m²
€ 501K – 579K
Huispedia Woningwaarde
170 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze vrijstaande woning aan de Alexanderdonk 49 onderscheidt zich door de royale leefruimtes en de open opzet van de begane grond. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een prettig geheel met volop lichtinval. Met drie ruime slaapkamers, meerdere badkamers, een bijkeuken, een grote garage en een groen aangelegde tuin biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen.
Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte en een groene tuin? Dan is dit een woning die je zeker moet komen bekijken. Plan gerust een bezichtiging in.
Indeling:
Begane grond
Via de voortuin met beplanting en een voetpad bereik je de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast met tien groepen en 3-fase stroom, evenals de vernieuwde gasmeter. Ook is hier het toilet gesitueerd, voorzien van een fonteintje, verwarming en mechanische afzuiging. Tevens is hier ook de trapopgang naar de bovenverdieping.
Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer en living. Aan de voorzijde van de woning is een comfortabele zithoek gecreëerd bij de grote raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval. In het middengedeelte bevindt zich een tweede zithoek bij de open haard, waardoor de ruimte speels is ingedeeld en verschillende gebruiksmogelijkheden biedt.
Via een doorgang is de semi-open keuken bereikbaar. De keuken is uitgerust met een oven, koelkast, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken ligt de ruime eethoek, die door de grote raampartijen en tuindeuren een lichte en open sfeer heeft. Naast de keuken bevindt zich een extra ruimte die multifunctioneel in te richten is, bijvoorbeeld als werkplek of speelruimte. Alle ruimtes op de begane grond staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk geheel.
De bijkeuken is zeer ruim en praktisch ingedeeld, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is er toegang tot een compacte badkamer met douche, toilet en fonteintje. Via de bijkeuken is eveneens de tuin te bereiken. Daarnaast geeft de bijkeuken toegang tot de zeer ruime garage, waar het mogelijk is om een auto te parkeren. De garage is voorzien van elektra en verwarming, wat de ruimte veelzijdig inzetbaar maakt. Naast de mogelijkheid om in de garage te parkeren, is er ook op de oprit ruimte voor twee auto’s.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met vloerbedekking. Eén van de slaapkamers is voorzien van dubbele Velux dakramen, wat zorgt voor extra lichtinval. De grootste slaapkamer beschikt over een ensuite inloopkast, wat bijdraagt aan een comfortabele en praktische indeling.
Aan de achterzijde van de verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst met rolluiken en extra inbraakbeveiliging. De badkamer op deze verdieping is eveneens ruim en voorzien van een Velux dakraam. De badkamer is ingericht met een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een royale inloopdouche met regendouche. Op de overloop kun je de vlizotrap uitkrappen en heb je toegang tot een ruime bergzolder.
Tuin
De achtertuin is groen en natuurlijk aangelegd, met verschillende stukken beplanting en meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Door de indeling van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. Voor het opbergen van tuinspullen zijn er twee ruime tuinhuisjes aanwezig.
Interesse?
Wil je de ruimte, indeling en sfeer van deze woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging in.
Highlights:
- Grote woonkamer met meerdere zithoeken en open haard
- Semi-open keuken met aangrenzende eethoek
- Drie ruime slaapkamers, waarvan één met ensuite inloopkast
- Twee badkamers
- Zeer ruime garage met elektra en verwarming
- Groene tuin met meerdere zitplekken en achterom
- Voorzien van Verisure alarminstallatie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 501.000 - 579.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
163 m2
Perceeloppervlakte
456 m2
Inhoud
647 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
170 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 549.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 501.000 – 579.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.307/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Alexanderdo. 20 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 509.000
    Winnend bod
  • Boudewijndo. 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Kortendijks. 87 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15030
€
Hypotheeksom € 539000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 446,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 166,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.647,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 559.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Alexanderdonk 49

De WOZ-waarde van Alexanderdonk 49 is 559.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 65% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Alexanderdonk en 3.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Alexanderdonk 49.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Langdonk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.95 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Roosendaal 2.96 km · Treinstation
  • Oudenbosch 9.44 km · Treinstation
  • Etten-Leur 18.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Alexanderdonk 49 in Roosendaal ligt tussen de 501.000 en 579.000 euro. Deze waarde is 24.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Alexanderdonk. Met een vraagprijs van € 549.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Alexanderdonk 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.