Huispedia
115 m2 wonen
408 m2 perceel
5 kamers
C

Cyclaamberg 18

115 m²
408 m²
5 kamers
C
4707 DZ Roosendaal
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 439.000
€ 3.817/m²
Vraagprijs per m²
€ 458K – 512K
Huispedia Woningwaarde
230 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige plek, maar wel met alles binnen handbereik? Dan zit je hier helemaal goed. Deze comfortabele twee-onder-een-kapwoning ligt aan een autoluw woonerf in de populaire en kindvriendelijke wijk Tolberg. Een buurt waar kinderen nog lekker buiten spelen, buren elkaar groeten en waar je geniet van veel groen, speelvoorzieningen, scholen en winkels om de hoek. Ook het centrum van Roosendaal en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen oprit met carport. Ideaal!
Wonen in Tolberg:
Tolberg is geliefd bij jong en oud – en dat is niet voor niets. De wijk is ruim opgezet, groen en veilig, met veel speelvoorzieningen voor kinderen. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen allemaal in de buurt. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Breda, Bergen op Zoom of Antwerpen.
Begane grond – Licht, leefruimte en tuinplezier:
Je komt binnen in een prettige hal die toegang geeft tot de lichte en gezellige woonkamer. Aan de voorzijde vind je de open keuken: een fijne plek om te koken terwijl je contact houdt met de rest van het gezin of je gasten. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht.
Via de woonkamer stap je zo de riante achtertuin op het westen in. Hier is het volop genieten van de zon tot in de avond. De tuin is groen en sfeervol aangelegd, met diverse fruitbomen, een praktische berging én een achterom. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon een goed glas wijn.
Eerste verdieping – Slapen en ontspannen:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal bereikbaar vanaf de overloop. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet en van alle gemakken voorzien: een ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en een toilet. Hier kom je echt tot rust.
Zolderverdieping – Extra ruimte:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de vierde slaapkamer, de cv-ketel en volop bergruimte. Een ideale verdieping voor een tiener, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Bijzonderheden:
• Fijne twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke wijk Tolberg
• Rustig gelegen aan een woonerf met eigen oprit en carport
• Lichte woonkamer met open keuken
• Zonnige, groene achtertuin op het westen met berging en achterom
• Vier slaapkamers en een complete badkamer
• Gunstige ligging nabij scholen, voorzieningen en uitvalswegen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 458.000 - 512.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
408 m2
Inhoud
416 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
230 m2
Balkon / terras
27 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 439.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 458.000 – 512.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.209/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Cyclaamberg 12 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 499.500
    Winnend bod
  • Cyclaamberg 9 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Cyclaamberg 88 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13930
€
Hypotheeksom € 484000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 337,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.499,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 423.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Cyclaamberg 18

De WOZ-waarde van Cyclaamberg 18 is 423.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 47.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cyclaamberg en 12.6% lager dan de realistische woningwaarde van Cyclaamberg 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Groot Kroeven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Groot Kroeven ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.31 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.61 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.69 km · 9 min. lopen
  • Roosendaal 2.39 km · Treinstation
  • Oudenbosch 12.02 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 17.1 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
45%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
6%
25–44 jaar
14%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
48%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Cyclaamberg 18 in Roosendaal ligt tussen de 458.000 en 512.000 euro. Deze waarde is 12% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Cyclaamberg. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cyclaamberg 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.